人物

任志强再与时寒冰隔空对骂 互称对方无知
　　　提要：中国的房地产业是竞争较为充分的行业，房价是涨是跌还要看市场选择。无论是任志强还是时寒冰，不妨从纷纷扰扰的争论中跳脱出来，而非囿于既有的立场不能自拔。 　　任志强和地产评论人士时寒冰又“吵”上了。 　　10月22日，任志强在博客上发表博文《忍无可忍》，针对时寒冰在央视节目中发表的言论―――房价上涨推动通货膨胀，指责时寒冰“不求甚解”。随后，时寒冰也发表博文《任志强先生，莫把无知当博学》，反驳称任志强断章取义。 　　任志强： 　　时寒冰不求甚解 　　有“大炮”之称的房地产巨头任志强之所以发表《忍无可忍》的博文，源于时寒冰在中央电视台的节目中发表了关于房价与通货膨胀有关的论点。在节目中，时寒冰称房价上涨推动了通货膨胀。 　　针对上述观点，任志强在《忍无可忍》中反驳称，时寒冰连基础知识都不知道，“国家统计局已多次解释过，CPI中并不含房价因素，不管房价是上涨还是下跌都与CPI...

杨红旭：楼市调整“重量轻价”
　　　　中国楼市正面临“多事之秋”。面对当前楼市形态，相关各方皆感到些许迷茫。购房人不知是否该迎着高房价入市，开发商继三季度高价抢地之后，圈地热情稍降，政府则不知到底该如何调配政策。 　　近期，住房和城乡建设部、财政部、央行等都在进行一项调研：去年10月以来出台的房地产税收、房贷优惠政策年底终止与否。笔者近日参加过一个相关的座谈会，深切感受到这种不知何去何从的气氛，会上一家著名开发商的代表抱怨道：根本没办法制定公司业务计划，去年忧虑市场低迷而大量减少开工，不料今年市场大热，现在已没房可卖，政策力量太强大，企业无法预期。 　　从市场形态来看，四季度市场调整基本定型，大家关心的是调整的幅度和时间，尤其是价格走势。笔者的观点是，购房者过于期待价格大跌，注定要失望，因为绝大多楼市下行期的特征都是成交量明显减少，价格小幅波动。不妨以数据说话。 　　先看国际经验。二战后，美国楼市经历了五次周期性波...

恒大许家印的“两个寒冬”
　　　　西装革履、梳着油光的后背头、笑容满面，51岁的恒大地产董事局主席许家印每逢重大场合现身，人们总看到鲜花和美女。 　　今年9月26日河南洛阳恒大绿洲开盘仪式上，许家印手捧几乎一人高的鲜花，左边是范冰冰，右边是黎明。当天，洛阳恒大绿洲售出4亿元的商品房。 　　鲜为人知的是，许家印还是一个资本高手——几乎是国内第一个试图借壳上市的地产商。当时，他选择的是琼能源（000502.SZ），这一计划后来由于一系列原因搁浅。沉寂了几年后，2008年3月恒大地产在香港公开招股，但不凑巧的是，由于国际金融海啸，在前期投入近亿元资金后，恒大地产的首次IPO未能成功。而在二度冲刺上市成功后，许家印家族将凭借至少300亿港元的财富，成为中国内地地产新首富。 　　上市身家至少300亿港元 　　按照香港联交所安排，11月5日恒大地产将正式上市。恒大地产此次招股总数约16.149亿股，其中10.05...

李战军：经济危机周年祭
　　　　2008年10月，整个中国强烈地感受到由美国次贷危机引发的全球经济（金融）危机。形势迫使中国政府果断采取措施，将我国的宏观经济调控政策实行了180度的大转弯，放手让各个产业自行制定三年振兴规划，放手让各个省市自行采取救市措施。“保增长”、“扩内需”一时成为国家经济的主导方针。 　　回首当时，各种论调出现了，譬如“单极世界结束了”、“世界上再也不会有投行了”、“本次危机深不见底，堪比上世纪20年代末30年代初经济危机”、“中国经济至少要三五年才能恢复过来”等等。各种不确定的因素，提供了似是而非各种判断和预测满天飞的土壤。 　　我当时指出：共和国的历史上比现在困难的时期有很多，现在并不是我们最为困难的时期；现在是共和国经济实力最为强盛的时候，也是宏观经济调控手段最为丰富的时候；不论是美国、中国，还是世界，这次经济危机必须在2009年见分晓，不可能拖到2010年以后，否则主要国家的政府都...

顾云昌:"二次房改"被误读
　　　　顾云昌，中国房地产理论研究人士，教授级高级城市规划师，现任中国房地产及住宅研究会副会长。他从20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制定，是国家房改方案的主要起草人之一。 顾云昌 　　中国住宅改革的方向是否正确？一个本来没有悬念的政策最近却引起了社会的广泛关注，还最新冒出了一个崭新的概念——二次房改，在百度上键入“二次房改”，竟然有将近32万个网页，二次房改之所以受到如此的关注度，还是因为那个说不清的高房价引发的。记者本周对国家房改方案起草人之一、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进行了专访，他对于二次房改的观点是：没有必要。 　　平地冒出“二次房改” 　　在很多人还不清楚什么是一次房改的时候，这几天，二...

水皮谈国内创业板性价比:买房其实比买股票赚钱
　　　　由诺亚（中国）财富管理中心、江苏省青年联合会、江苏省青年商会共同主办的“2009年诺亚秋季财富峰会（南京站）”24日下午在南京开幕，峰会上中国著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生接受了本报记者的专访，描绘了一幅“水皮式”投资蓝图。 　　创业板在欧美类似次贷 　　国内创业板性价比失衡风险大 　　水皮曾经为创业板下了两个定义：“山寨创业板”和“杀猪板”。这两个定义到底啥意思？水皮详细对本报记者进行了解释。他告诉记者，山寨创业板其实是褒义的，是好话。“我说山寨板，实际上是肯定创业板的风险管理。”首先我们的创业板对入市企业是有盈利要求的，而且是比较高的利润要求，首批入板的这些企业都不是“愣头青”了，有的甚至已经开创超过十年，这个很大程度上是跟欧美创业板完全不一样的，因为在欧美创业板是没有利润要求的，只要有人愿意买，你就可以卖，它的筛选比我们差劲很多。其实欧美之所以推创业板，说白了...

金岩石：未来5年中国房价至少翻一番
　　　上周末，由华商报和西部证券共同发起的“华山论剑·全球经济复苏与中国资本市场高峰论坛”上，国际投资大师罗杰斯、日本中国经济学会副会长牧野文夫与刘纪鹏、金岩石、谢百三等财经界的名家大腕，就目前的世界经济复苏、全球流动性、股市运行趋势、房价等热点话题进行了重点剖析，并一致认为，大宗商品、A股、房地产等资产价格在未来较长时间内将保持上升通道。 　　■罗杰斯：商品市场是未来最佳投资选择 　　对于下半年以来大宗商品价格的持续上涨，罗杰斯再次对他一贯钟爱的大宗商品表达了看多的言论，“目前正处于商品价格持续增长的阶段”。 　　他认为，现在最好的投资机会是商品买卖。“如果世界经济恢复，那么商品市场会是个很好的归宿，因为目前的价格很低；如果世界经济没有恢复，那么商品市场也会是个很好的归宿，因为政府都在大量印钱，这样会使价格上升。”罗杰斯的基本判断是，作为全球第二大市场，商品市场在未来很长时间内...

施永青传授秘诀：房产投资最多用50%的钱
　　　对于买房投资，施永青有他的一套“秘方”：进行资产组合，组合比例中50％是实物资产，比如房产和黄金，剩下的50％为证券和现金。经济增长时，证券持有多一点，衰退时现金增加一点，但要永远保持50％是实物投资。如果个人财富增加，房产比例不够50％，就换套大的房增加比例。如果其他资产掉价了，房产超过50％比例，就卖掉一些予以平衡。“这样做就是财富管理，而不是买进卖出，可以在降价时买进，否则一般人都是价涨时拼命买进，价跌了又产生恐惧而低价卖出，这样做可以抵御人的贪念和恐惧”。 　　今年房价为何大涨不停?楼市是否泡沫泛起?大规模推地何以反而推高地价? 　　10月21日，值中原地产年会首次在南京召开，中原集团主席施永青、副主席黎明楷接受了《扬子楼市》的采访。 　　施永青表示，房价大涨和大跌的可能性均无，开发商因资金宽裕造成了当前的抢地热潮，而央企不断进入楼市加剧了格局演变，但开发商对房价不...