人物

十四届别墅论坛 沪上专家纵论豪宅市场
　　　　 　专家合影 　　10月30日,长三角别墅发展趋势探讨暨豪宅市场及价格走势发展论坛在虹桥国际展中心举行。 　　主办方邀请了沪上多位名博，上海春之声董事长朱大鸣先生、豪宅网总编朱晓红先生、中华两岸商机促进会理事长蔡为民先生以及帝宝国际大厦建基物业副总经理冯晓东先生等，由长三角开发商代表，沪上知名媒体记者，五大行，代理行以及数家房地产研究机构等近百位业内同仁出席本次论坛，共论长三角最新别墅行情，探讨未来豪宅价格走势。本次论坛由北草国际地产机构董事长施根贤先生主持。施根贤先生在发言中说,此次论坛是为房地产各界人士创造了一个交流的平台，同时也能够让普通老百姓更为了解别墅市场的动态和发展。{Npage}    　　 中华两岸商机促进会理事长蔡为民 　　在会上，以风趣幽默著名，同时也是两岸房地产交流先驱者的蔡为民(博客)先生非常看好上海未来别墅市场的发展。他提到，...

谢国忠:房价会跌，就看开发商还能撑多久
　　　　十年一剑，创业板终于挂牌交易；雪拥蓝关，A股突破3000点关口又大幅震荡。经济复苏基础是否牢固，刺激政策能否推出？房价涨还是跌，房地产股有没有投资价值？股市继续震荡还是出现大突破，投资者如何参与创业板投资？本期北京圆桌邀请了玫瑰石顾问公司董事谢国忠、中邮核心优势基金经理李安心、东方核心动力基金经理郑军恒。 　　刺激政策 退出还是继续 　　主持人：随着经济的复苏，市场上对经济刺激政策退出的讨论越来越多，海外不少国家近期纷纷加息，各位是否认为刺激政策已到退出时？ 　　李安心：我觉得经济刺激政策全面退出的时机尚不成熟。 　　二季度以来，我国经济的快速回升，与政府推出的财政、货币等刺激政策是分不开的。当前，经济增速重回8%以上，保增长的压力已大大减轻，但还应看到，当前民间投资的动力仍处于缓慢复苏中，自生能力依然较弱。但在保增长压力减轻的情况下，经济政策的结构性调整将逐步展...

老潘：SOHO销售已过百亿 房市不会向下
　　　　北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。理由一：刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期；理由二，北京已有未销售房屋的存量很小。 　　以下SOHO中国董事长潘石屹10月29日与网友的聊天记录。在网聊中，老潘就当前政策、地王、IPO、房价、等热点问题及SOHO中国相关话题与网友进行了交流。 　　北京四季度房地产市场不会向下波动 　　Q：未来五年内，北京土地一级开发全归政府。这一措施对于房地产行业有什么影响？ 　　潘石屹：对房地产行业的影响是积极的，可以让二级市场更公平、更透明。对房地产市场的影响，不是看一级开发是政府去做还是企业去做。重要的是一级开发后土地的量能不能满足市场对房屋的需求。 　　Q：上海进入10月份后，来自12个区的40幅地集中上市。您有何评价？ 　　潘石屹：在过去几年时间政府土地计划一直没有完成任务，今年土地出让市场好，政府集中供应土地，这对抑制房价过快上涨是...

时寒冰：官畏民与民畏官 导致两种不同的房价
　　　 　时寒冰：官畏民与民畏官导致两种不同的房价 　　为了在短时间内了解美国的房价，我马不停蹄，多次向在美国生活了20多年甚至40年以上的华侨打听情况，他们主动带我走访了一些住宅区，并向我提供很多信息。我最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具。 　　当然，这种表述容易引发歧义。如果用如下方式表达，就安全得多：万恶的资本主义当权派，用优惠的住房政策和良好的服务，收买人心，欺骗人民，使他们在一种骗局之下过着幸福的生活，以达到既得利益集团捞取选票，维护权力私欲的目的…… 　　不过，万恶的资本主义制度，在“欺骗”民众方面，做得实在太像了，几乎难以看出破绽——当然，这或许不是单纯依靠居委会老大妈做思想工作，通过提高政治觉悟就能解决的问题。 　　今天，看看美国中等民众的住房状况。 　　此图是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅...

杨红旭：上海楼市调整空间不大
　　　　十月长假后两周时间内，房地产股领涨大盘。原因有二，一是上市公司纷纷公布三季报，地产公司业绩靓丽；二是部分城市商品房成交量出现较大幅度的反弹，“银十”好像呼之欲出。楼市到底处于何处态势，恐怕多数人越看越迷糊。 　　近期国家统计局公布的数据表明，三季度全国商品住宅销售面积较第二季度增长6.4％,可见市场基本上延续了二季度的热度。然而，各地区形态有别，东部地区三季度商品房销售面积比二季度下降0.5％，其中广东、北京、上海的降幅分别为7.6％、11.4％、8.1％。显而易见，东部地区楼市的调整时间早于全国整体和中西部地区。 　　进入10月以来，部分投行的报告频频放出各地商品房销售强烈反弹的利好信息，其中也包括上海。我没有精力一一观察其它城市，但上海的实际情况与很多投行报告观点有异。国庆之后，上海网上房地产的日成交数据突增，大部分都在千套以上，仿佛又回到6月的成交沸点。其中奥妙在于近期配套商...

李兆基豪掷近百亿补地价开发新盘 料创楼价新高
　　　据香港《星岛日报》报道，恒基与新世界（600628）发展合作的乌溪沙落禾沙大型住宅项目28日有突破性发展，发展商与港府经过多年补地价磋商，终落实该地补地价。发展商近日已决定接纳该地逾96亿元(港元，下同)的补价金额，平均呎价约3200多元。 　　业内人士认为补价金额合理，相信可带动其它发展商洽商补价的步伐。项目涉及补价近百亿，是近年最大宗补地价个案，为库房带来可观进帐。 　　据悉，恒基主席李兆基将于29日就土地政策及补地价事宜举行发布会。消息人士指出，恒基等刚于近日决定拍板接纳乌溪沙落禾沙大型住宅项目的补价，涉及金额约96至98亿元，以总楼面约295万呎计算，每呎补价约3200多元。 　　消息人士又指，项目早前批出的补价超越发展商预期，由于是发展商及港府在衡量铁路毗邻的物业出现分歧。发展商方面认为，物业与车站有一大段距离，故此不能与上盖项目直接比较，此外，由于落禾沙项目在平地上，与...

易宪容:高房价不利于扩大内需 住房投资已成炒作
　　　　眼下，中国房价的持续上涨，正在侵蚀着政府为扩大内需而出台的一系列经济刺激政策的实施效果。从某种程度上讲，高房价对中国扩大内需或已产生了严重的挤出效应，尽管这是一个老问题，但在当前“保增长、扩内需和调结构”的大背景下，这个问题更值得引起我们的高度关注。 　　确实，从国家统计局最新发布的数据来看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%；新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。从表面上看，房价的上涨幅度并不高，但从实际情况分析，在房价本来就居高不下的基础上，今年以来北京、深圳和上海等城市的房价再创历史新高，房价的上涨幅度“十分惊人”。 　　今年以来国内部分城市房价之所以会出现如此大幅度的飙升，这主要是由住房的投资需求所推动的。因为，住房是兼具投资和消费的两栖产品。当住房作为...

叶檀：房地产政策性红利年底结束?
　　　　房地产政府红利结束主要表现在两个方面。 　　一是信贷政策。有越来越多的城市与银行加入收紧信贷的行列。10月9日，南京市住房公积金管理中心召开媒体通气会，正式公布收紧公积金贷款的一系列办法。限制二套高档房贷款额度，全部结清后二次申贷的，其贷款额度为可贷额度的50%；上海银监局10月11日表示将在近期下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，严守二套房贷规定；北京二手房商贷业务全面从紧，除加强管理的二套房贷外，北京二手房商贷业务也已全面从紧。 　　银监会担心房地产贷款风险。早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。事实上，今年1到7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。其中开发贷款新增42...