人物

王健林：CBD搞不好就是犯罪场所
　　大连万达集团董事长王健林 　　万达斥资300亿打造世界一流“东湖CBD” 　　10月18日，第五届中国总部经济高层论坛在武汉举行，会上发布全国35个主要城市总部经济发展能力座次表，武汉作为中部唯―入选城市，跻身总部经济发展“第―板块”，排名第十。排名虽然靠后，武汉却得到国内商业地产巨头——大连万达集团董事长王健林的青睐：“武汉是中部最佳的总部基地！” 　　纠正“总部经济”认知偏差 　　在论坛上，王健林纠正了人们对“总部经济”认知的偏差，明确表示出对武汉的偏爱。“总部经济不是一个广泛的概念，不是任何城市都可以搞，总部经济只适合在那些中心城市或者首位度比较高的特大型城市，现在各地都在提打造总部经济，这是一个误区。我认为武汉是中部最佳的总部基地，武汉市具有极佳的地理位置，位于中国中部的中心，在中部地区具有极佳的首位度，总部经济只有在中心城市和首位度比较高的城市才能搞。”据他透露，...

黄杰进：一个洋建筑师的中国式成长
　　　　　 （翰予建筑设计公司总经理 黄杰进） 　　曾名噪一时的佘山紫园，在本月18日迎来了一批特殊的客人——新浪乐居名博品鉴团。不同于以往强调天价的营销模式，此次，紫园将重心放在了产品推介上，一座座风格迥异的别墅吸引住了名博们的眼球。而这些“亿元别墅”又是何人设计创作的呢？ 　　10月19日，在上海普陀区真北路988号6号楼117座，我们有幸拜访了曾参与紫园别墅设计的沪上知名建筑设计师黄杰进（KCNG）先生。 　　迎面向我们走来的上海翰予建筑设计有限公司的总经理KCNG先生，没有预期中设计师的长头发、黑框眼镜和小胡子，他身穿短袖T恤，黑色牛仔裤，一双白球鞋，留着有点自然卷的短发，简单而质朴。 　　握手后，便一起参观他的公司，三百平米空间里，大约有十几位工作人员，其中还有一位俄罗斯籍雇员，高个大胡子，很是“醒目”。 　　一楼进口有个小水池，里面几尾金鱼正游得欢。右手边是工作室，一...

赵轶鸣：二次房改还是二元房改？
　　　　近期有媒体爆料说，在住建部内一个由副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组悄然成行。据悉，这个小组主要工作是为了调研十年房改的得失，为谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式提供参考依据。 　　对于这个高级别调研小组的出现，许多媒体和评论人士都有意无意将其与前段时间被炒得沸沸扬扬的二次房改联系了起来。 　　去年6月，发改委专家刘会勇提出“企事业单位应自建廉租房，租给单位职工居住作为过渡房，建房资金可以来自房改售房款。”点燃了二次房改的导火索。 　　随后，更多学者介入了这一话题。 　　今年4月，清华大学教授李稻葵建议：“二次房改”应该由政府主导提供房屋住房服务，平租房等由政府提供的房子应该占到50%，将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。 　　7月，住宅法专家李明等14位学者提出的“二次房改”建议。其内容是：建立第三...

叶檀：香港的典型性资产通胀大戏在内地上演
　　　　市场好像又回到了金融危机之前。股市与楼市节节上升，中国在人民币升值的担忧中，徒劳地想抑制人民币汇率，除了CPI与PPI数据之外，一切都在显示通胀的来临。 　　中国的资产型通胀已经借助股市与楼市表现得淋漓尽致。 　　笔者刚说过金七银八铜九铁十，不料房地产市场在经历9月的滞胀后，"十一"长假后迎来爆发式反弹。10月12~18日的一周，上海楼市量价齐升，豪宅热销拉动了均价；深圳一手房成交量环比上升43.5%，成交均价突破每平方米2万元，二手房成交量环比更是上涨了276.9%；北京共成交商品住宅2944套，成交面积34.89万平方米，环比前一周上涨44.47%；另据搜房网新房数据监控中心数据，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨17.39%。 　　有人说，A股市场一直围绕3000点左右徘徊，上升并不快。请不要忘记A股的扩容速度，以全流通、大小非解禁、融资再融资而...

何兆烽：房地产企业上市融资的战略与实施
　　    2009年10月21日上午，由河南省政府、国研中心、全国工商联、全球商报联盟共同主办的全球商报经济论坛“房地产分论坛”在河南郑州举行。以下为安永中国香港地区上市服务主管合伙人何兆烽的演讲实录。 　　各位嘉宾，早上好。我在这里希望跟大家分享一个非常成功的民企的房地产企业如何跟金融市场，通过上市的形式做一个很好的对接。在这个过程中民企是一个浙江的房地产企业，无论从资产或者规模上都有很大的增长。 　　这是公司的基本情况，这个公司是2007年11月份的时候上市，大家可以看到，这里是一些公司的财务资料。在2007年大家可以看到，它只有21.7亿，它的利润是四千多万。大家从这个数字可以看到，是一个中小型的民营房地产企业。但是大家可以看到，2007年，它的总资产从21.7上升到76.8个亿，一个很大的增长。净资产一下子增加到38.5个亿。为什么它的收入在上市之后，...

任志强：楼市暴跌是媒体忽悠　未来仍是阳光灿烂
　　　媒体普遍报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。 　　统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况，1~9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米，同比增长了44.8%，销售额27532亿元，同比增长了73.4%，丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。 　　统计局的数据告诉我们，环比的价格增幅是下降的，虽然同比上升了2.7%(新房)，但如扣除平均价格下降的因素，应该说价格是相对稳定的，没有太大变化。既然我们不能用个别城市仍在降价，甚至连续数月的降价来反映全国的价格变化，当然也就不能用个别城市的房价上涨来说明全国的房价暴涨了。 　　媒体大多习惯性的不是用价格指数，而是用市场平均销售价格来判断价格趋势，其...

潘石屹有意二次出手上海 目标为大摩无限度广场
　　　　近日，坊间传闻在刚刚收购了上海东海广场的SOHO中国最近在上海又将有新动作，而此次再次把目光瞄准了大摩旗下的一个项目——无限度广场。记者随即采访了SOHO中国高级副总裁许洋，许洋表示目前尚不知道此事，如有消息将第一时间通知记者。 　　记者了解到，近几个月以来由于外资机构受到金融海啸的影响，几乎全在抛售旗下物业，而上海的抛售风尤为严重。不久前，摩根士丹利将旗下的东海广场以24.5亿元出售给了SOHO中国。近日，其又成交一单，将其两年前才购入的徐汇永新城服务式公寓SHAMA(莎玛)整体转让给一家中资机构，总价8亿元左右。同时，荷兰国际集团(INGGroup)旗下房地产基金也于近日将其在上海投资的第一个房地产项目上海网球俱乐部和公寓出售，总价9.9亿元人民币。 　　对于传闻大摩抛售上海无限度广场的传闻，业内人士认为可能性较大。一家国家著名物业机构的商铺部负责人向记者表示，“大摩作为投资型...

张宏伟：豪宅的理想主义与救赎
　　　　近期，本人有幸参观到紫园?外滩印象、汤臣一品等上海顶级也称得上世界顶级的豪宅，让笔者大开眼界。在享受豪宅大气风范的同时，也感受到大上海城市的坦荡胸怀与豪宅的建造者的理想主义。 　　豪宅的档次一定程度上反映了一个城市的综合竞争力。大上海之所以能够出现紫园?外滩印象、汤臣一品等亿元豪宅并且热销，这和大上海的城市综合竞争力的提高无不关系。改革开放以来，大上海方方面面发生了可观的变化，国际大都市地位日渐提高，城市综合竞争力越来越强。上海能申办2010年世博会，本身就说明上海已经是“世界明珠”。 　　改革开放以来，在像上海、北京、广州、深圳这样的大都市里，大量富豪新秀的崛起。拿众多企业家的话来说，改革开放造就了今天民营企业的百花齐放、百花争鸣，这些富豪的崛起无不与改革开放有关系。豪宅也是伴随着改革开放而再度繁荣昌盛。 　　豪宅也体现了一个国际大都市的城市承载能力。没有豪宅的区域，似乎无法实...