人物

董藩：现在谈拐点为时过早 楼市政策只可能微调
　　　　9月“价涨量跌”在全国楼市弥漫，针对这一现象，部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点？昨日，来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授，著名经济学家董藩，就全国范围内出现的“价涨量跌”现象发表看称，楼市拐点的标志是量价齐跌，现在谈拐点，为时尚早。 　　关于拐点： 　　“现在谈拐点，为时尚早” 　　9月份，全国楼市出现了价涨量跌的现象，与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似，部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。 　　“成交量小幅下滑，属正常现象。”董藩说，“现在全国各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水准，与2007年相当。” 　　董藩说，目前楼市出现价涨量跌，是由以下几个原因造成的：2007年下半年起，全国楼市遇冷，导致了2008年至2009年2月市民的持币观望，大量的购买力积压。从今年2月份开始...

谢国忠：中国经济是否也难逃厄运
　　　　美国经历过1929年的大萧条，日本经历过1989年的衰退，东南亚则经历过1997年的危机。若干年后，中国是否也将面临一个类似的灾难时刻？ 　　这个问题不仅对于那些眼下投资亚洲的人至关重要，对于范围更大的全球市场亦是如此。因为当全球投资者步履蹒跚地走出此次金融危机之际，许多人坚信这样一个观点：中国的繁荣，是这个冰冷世界中的一线希望之光。 　　问题在于，历史经验表明，这种乐观看法很大程度上可能选错了对象。 　　金融市场有这样一种习惯：当经济迅速发展时让自身陷入狂热，结果导致灾难。这最终宣告了市场的总体无效。问题是，在经济迅速发展时期，极端乐观与流动性泛滥独特地结合在一起。 　　经济发展会催生非同一般的乐观情绪——特别是在中国这样的大国——这有着多方面的原因。没有什么东西能像看着经济蛋糕不断变大那样，呈现出人类的动物精神。因此，购买股票等风险资产，以表达自己对未来的乐观看法，...

顾云昌：要反思“高房价”政策制定和执行效率
　　　　人物简介 　　顾云昌，中国房地产理论研究人士，教授级高级城市规划师，现任中国房地产及住宅研究会副会长。他从20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。上世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。 　　“中国的住房改革是众多改革之中最成功的改革之一。现在房地产存在的问题、住房改革存在的问题，是前进中的问题，是需要不断深化和完善的问题，我不主张也不同意‘二次房改’的说法。”近日，一份来自民间的“二次房改”建议引发广泛关注，顾云昌在记者专访中对1998...

任志强：仍然是金九
　　　　媒体普通报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说，连一向出言谨慎的叶檀女士都在疑问“金七银八铁铜九铁十”了。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。 　　统计局公布了九月份的数据，不能不让这些媒体哭声中断，让那些对金九猛倒脏水的人自惭，金秋的九月仍然是阳光如此灿烂。 　　统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况，1—9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米，同比增长了44.8％，销售额27532亿元，同比增长了73.4％，都分别比八月的销售率有所提高，丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。 　　仅就九月份当月的销售面积计算为8955万平方米，销售金额4068亿元，比八月份的销售面积7662万平方米，销售金额3864亿元，分别提高了1...

李战军：质疑“环球时报”社评
　　　　 　　10月19日，“环球时报”在国家论坛版发表了社评，题目是“人人有房住，应该是国家目标”。阅后，觉得存在多方面的不准确和对读者的误导。 　　我长期自费订阅“环球时报”，被其及时而又平民化的国际新闻的报道所吸引，从中收获非常大。反过来，其对国内新闻的报道和评论便大为逊色。到了关于房地产的报道和评论，那就叫错误百出，误导民众。 　　我喜欢看那位戴旭空间“上校”的关于军事问题的文章，偶尔看到一次他写关于中国房地产的文章，给我的感觉他能当个“上士”就不错了。前不久，刊登了一篇好像是北京资深新闻媒体人的文章，说什么高房价阻碍了城市竞争力，真叫人哭笑不得。 　　前两年，“环球时报”在上海地区有个副刊版，有一段时间如果没有记错的话，是一个叫唐耀坤的人，每周发一篇关于房地产的文章，所有的评论和预测没有几个是靠谱的。 　　周一关于“环球时报”的这个社评，主要问题有以下几点： 　　1、题...

刘晓光：首创置业不抢地王
　　　　设计四大企业发展思路，已经递交A股IPO申请 　　首创置业董事长刘晓光昨日指出，由于货币宽松政策没有发生根本改变，政府预计不会出台针对房地产业的重大调整政策，“未来半年房价会比较稳定。”而面对房地产市场资源争夺激烈的现状，他更旗帜鲜明的表示，“首创置业不抢地王”，未来首创置业将按四个思路打造自身核心竞争力，储备价格合适的土地资源，走出不同于别人的独特发展之路。 　　预计楼市调控政策更灵活 　　刘晓光表示，中国房地产行业正处于成长阶段，去年市场“量价齐跌”恰恰为整个行业未来健康发展奠定了基础。今年1-9月，首创置业实现签约金额91亿元，同比增长292％，签约面积86万平方米，同比增长了399％，其业务毛利率也同比上升7.3个百分点达44.6％。刘晓光认为，未来，国家对房地产行业的调控政策将更加灵活，市场将有望继续保持震荡上行，供求关系将在上行过程中实现动态平衡。 　　刘晓光说，“...

郎咸平：股市楼市火爆并不代表中国经济回暖
　　经济学家朗咸平（来源：资料图） 　　“很多人说经济回暖了，怎么回暖呢？我们的股市领先全世界股市4个月之久回暖了，我们的楼市在美国楼市大幅下挫的情况下逆市回暖了。”著名经济学家郎咸平在日前GMC中国制造商总裁高峰论坛上语出惊人，他再次强调，股市楼市火爆，并不代表中国经济回暖。 　　制造业面对“中国困境” 　　为什么认为中国经济没有回暖？郎咸平直言：“那是因为中国制造业的两大病症未消除，中国制造业仍未摆脱危机，中国经济想回暖太难。” 　　郎咸平分析指出，中国制造业的第一大病症是产业环境恶化，存在五大内忧三大外患。其中，五大内忧是指人民币汇率升值、出口退税率调低、劳动合同法的推出、政府推出的宏观调控政策以及今年开始的税费增长；三大外患指的是中国目前面临的汇率战、贸易战以及成本失控。郎咸平特别强调了成本失控这个外患，他说，目前中国制造业产品的定价权全部被美国操纵了：华尔街的金融资本控制了...

姚景源：父母为独生子女买婚房扭曲房价
　　　　继“丈母娘需求推高房价”之后，又一位专家对房价高居不下提出了新鲜的观点。国家统计局总经济师姚景源17日表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。 　　姚景源是在此间举行的“清华大学中国与世界经济论坛”上，就“CPI（消费品价格指数）涨幅为何赶不上房价”作解答时作出上述表示的。姚景源表示，统计局的“居住消费价格”应该与房价基本保持同步，但现实中却出现了“冰火两重天”的反差，对此，姚景源提出了“第三方埋单”现象作为解释。“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米。”姚景源认为，这与中国文化有关：两个小青年结婚买房，是双方父母掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。 　　“这种情况就是经济学上的‘第三方埋单’，自己不掏钱，一点不心疼，所以扭曲了市场价格。”姚景源说。据《第一财经日报》 　　免责声明：本...