人物

成思危：房价长期还是涨 成本已经算明
　　　应南京大学商学院之邀，昨天，全国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危教授来宁，做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲，围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题，他谈了自己的看法。 　　A.创业板 　　开始可能被猛炒 市盈率太高别盲目 　　由于长期关注风险投资，成思危也被称为“风险投资之父”。对即将开板的创业板，他首先从对风险投资的角度，肯定其意义——“既有头脑又有躯干的国家，必须自己创新，而创新，可靠风险投资支持”、“没有风险投资，建设创新型投资是空话”。 　　他介绍，中国风险投资的路，分作“三步走”：第一步，在现有法律基础上，成立风投公司；第二步成立风投基金，第三步建立包括创业板在内的风险投资体系。23日创业板开板，意味着已是“第三步”。中国风险投资这几步走得比较快，2006年是6百亿，一两年后就接近2000亿。现在60%的风投是国外资金，40...

王石：政策市需微调 潘石屹：政策越严执行越难
　　　王石:“政策市”需要微调 　　王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。 　　前年年底,王石准确预测到了“房价拐点”临近,万科率先举起降价大旗。谈起往事,王石强调:“不是我们有自信,只是我们不太贪婪。”王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。 　　王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续到国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。 　　据了解,最近万科的一些做法也与王石“没到拐点”的观点一致...

潘石屹：当谨慎时需谨慎 该出手时就出手
　　　　用“大鳄”来形容潘石屹颇为恰当，生意场上的他平时默默恪守着自己的谨慎，一旦机会来临时，他总是会毫不犹豫地去争取。 　　9月3日，SOHO中国以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地，建筑面积接近50万平方米。这是SOHO中国时隔6年零3个月后的第一次拿地。以往在拿地问题上谨慎保守的SOHO中国董事局主席潘石屹终于出手了。 　　虽说谨慎是潘石屹的性格特质之一，但这丝毫不妨碍他展现“该出手时就出手”的强势风格。当潘石屹手握重金屡屡出现在今年的北京土地拍卖现场时，他的这种做事风格再一次得到了印证。 　　其实，与其说潘石屹谨慎倒不如说是他多年来养成了一种“吃一堑，长一智”的思维方式。SOHO中国之所以一直以来只在北京、上海等大型城市的最繁华地段拿地，就是因为潘石屹曾吃过这方面的亏。2001年9月，潘石屹宣布博鳌蓝色海岸破土动工，这是一块非城市中心区的土地。后来潘石屹自己承认：“每一个人都...

陈淮：否认二次房改 住房目标仍是住有所居
　　　　在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。 　　陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。” 　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、对企业、对老百姓都没有好处。  

刘道彩：经济依赖房地产是刀刃上跳舞
　　　　2009年“胡润百富榜”日前在北京发布。排名前十位的企业家中，有八家主营或兼营房地产。前100位中涉及房地产产业的富豪竟达半数之多。 　　中国富豪一半以上出自房地产，除了说明当前房地产在中国经济中的主导和支柱地位，也从另一个方面印证了房地产属于很容易赚钱的暴利行业。据报道，外国房地产行业的利润一般在10%左右，而我国普遍达到30%，有的城市甚至达到50%或更高。这种暴利让前中国首富、新希望集团董事长刘永好都充满感慨：做一年房地产的收益要超过做十年农产业。 　　有媒体曾经警告，房地产正在绑架中国经济。现在看来，这种告诫似乎并不危言耸听。从1998年房改以来，11年时间里，我国商业性房贷翻了150多倍，从当时的400多亿元，暴增至今年上半年的6.21万亿元。在银行资金源源不断流入房地产行业的同时，房地产也绑架了社会消费和地方财政：现在，一个普通家庭买房通常需拿出一辈子的存款并要支...

孟晓苏：开发商受到上一轮地王的“迫害”
　　　土地供应不足主要还是来自政府部门，因为有个土地整理的时间，土地供应不足的情况下就是招牌挂出了问题。 　　2009年10月15日，2009城市观点论坛西安行在古城西安召开，本届论坛的主题为“全球复苏与中国调控下的房地产”。参加论坛的中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏在接受听众有关“国土部严查囤地”的提问时表示，其实房地产企业是受到了上一轮的地王的“迫害”，房地产企业是受害者。 　　有听众对此国土部门在土地供应不足的情况下还在严查“囤地”感到迷惑，孟晓苏解释称，土地供应不足主要还是来自政府部门，因为有个土地整理的时间，我们认为土地供应不足的情况下就是招牌挂，招牌挂取得了成果，但是也有很多问题显现。 　　“开发企业拿到土地，其中是受到了上一轮的地王的迫害，房地产企业更多是受害者，如何把这部分土地释放出来，确实需要社会方面，各方面综合治理，不光是打压问题，还要想办法采取一些政...

冯仑：房地产开发销售模式要像张艺谋拍大片
　　万通地产董事局主席冯仑 　　2009年10月15日，主题为“大变局、大应对”的第五届中国地产金融年会在北京•银泰中心柏悦酒店举行。在本届年会上，万通地产董事局主席冯仑发表了题为“未来房企增长模式透析”的主题演讲。 　　以下是万通地产董事局主席冯仑的演讲实录： 　　【冯仑】：大家下午好！今天的题目比较有意思，第一是企业的增长模式，第二是趋势，第三是透析，这个活必须要求你看的和别人不一样，看到别人看不到的地方，说清别人说不清的地方，我想这么一个题目也给我们很大的思考空间，我们企业不能安于现状，必须在竞争中不断的检讨、反省，改进我们的工作。   　　最近几年大家会看到一个八卦，就是李湘剖腹生孩子的新闻，我看到一个文章就是专门研究顺产和剖腹产的问题，我们对模式转型的透析也要求我们对今天和未来的模式究竟是“顺产还是剖腹产”很不一样，我们希望有“顺产”如果“顺产”...

曾荫权： 政府不会操控楼市
　　　香港楼市近日受到爆炒，豪宅物业频频创出天价成交。香港特首曾荫权昨日出席电台节目时表示，特区政府会密切监察楼市，但强调政府不能以有形之手控制楼市。 　　曾荫权表示，香港楼市价格出现分化，少数豪宅价格可能达到天价，但普通楼宇，价格大致稳定，并没有如1997、1998年时出现泡沫。特区政府不会推出政策令楼价波动，但在恢复卖地时，会从市民利益出发，不仅只照顾发展商。他指出，当前最重要是不让物业价格大幅波动，相信在正常情况下，市场会自动调节，银行如发现有风险，也会调整批核贷款。 　　曾荫权强调，政府不能以有形之手控制楼市。计划初次置业的市民，应量力而为，如考虑面积较小或较偏远的房子。特区政府一直履行3年内获分配公屋的承诺，有需要的基层市民可申请公屋。