金融

刘明康：我们一定要关注首付
　　    在11日上午召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。 　　刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。 　　刘明康说：“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到 50%、60%，这是让我们比较安心的一点。” 　　他同时指出，现在在北京，银行已经在执行指令，对于二套房以及之后的房要求60%的首付。

首套房贷7折“架空” 二套房贷空前“难产”
　　    节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。 　　这次是来真的了 　　房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼，但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。 　　北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房贷开始执行首付3成，利率最低8.5折，其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。 　　“这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧...

首套房贷利率上浮 二套房贷或下调
　　昨日，有消息称中国银行有关负责人已证实，该银行上周已下发通知，将首套房的利率优惠从 7折提高到8.5折。不过，记者昨日以购房者的身份紧急连线北京地区多家银行的客服中心和部分支行个人信贷中心，大部分银行仍在执行首套房贷利率七折优惠的政策，只是审核更加严格。工商银行、中信银行还表示优质客户二套房贷也可以享受七折利率。 　　被称为调控政策最强音的“国11条”一出，就有业内人士表示，这给二套房贷留了个风险自控的门缝儿，对于那些需要积极争取房贷业务的银行，可能会出现二套房贷利率竞争性下调。 　　中信银行北京北四环外某支行个人信贷中心的工作人员表示，现在首套房贷、二套房贷最低都可以给七折利率，二套房只要首付四成、个人资信良好就可以。 　　相比中信银行工作人员明朗的态度，工商银行某支行信贷中心工作人员含糊地表示，该支行二套房贷可以给到七折优惠，不过要求比较高，几乎可以说是“百里挑一”。而工商银行客...

银监会否认二套房交6成首付
　　　　距中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会昨天下午紧急辟谣，称刘明康发言遭到误解。不过，银监会同时指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 　　银监会新闻处指出，刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。” 　　银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　银行重新评估贷款项目 　　刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。 　　关于“中国是否担心楼市泡...

避热趋冷 投资之道
　　4月6日，周二。复活节刚过，我老曹正好利用假期整理一下手上资料，顺便纠正一下大部分人的谬论，证明所谓“投资专家”的推介成绩如何。 　　过去十三年投资专家大力推介的大热门股，原来都跑输大市，持有十三年仍有亏损；反之，1997年很少人留意的江西铜业（358）、青岛啤酒（168），尤其是海螺水泥（914），升幅却极之惊人。我老曹在此提醒大家──不要追热门股，今天的冷门股才可能是未来十年升幅极大的股份。      美元调整后将恢复强势 　　去年12月开始，投资大方向是在美元强势下就商品、黄金、债券、股票及房地产等制定投资策略。去年12月我老曹提议减持商品、黄金及债券，至于股票则是“Buy on dip”，并估计恒指在19000点至23000点之间上落。上月美国通过医疗改革，长期不利美元，上述影响应长达未来几个世纪；最近外汇市场把握上述机会压一压美汇，...

郊区新盘牛过城区 按揭制度惹的祸
　　　　3月份，北京的东、北、南都出现了郊区商品房新开盘价格超过城区次新房的现象，接近六环的商品房价格超过四环次新房价格。 　　郊区房价暴涨，我认为有个重要原因：不合理的商品房按揭制度逼得大量购房者不得不购买开发商的新盘，导致郊区新盘与城区新盘价格出现严重倒挂。 　　以北京CBD核心地带附近的西大望路一带为例，这一带的次新房价格一般在26000元/平米左右，但银行按揭时最高只能评估到20000元/平米，甚至是15000元/平米；而新房价格则不低于35000元/平米。以购买100平米住宅为例，20%的首付，购买26000元/平米的次新房需要100万元以上首付，而购买35000元/平米的新房则只需要70万元首付。 　　70万元首付对于许多购房者来说，仍然是不可承受之重，因此他们再一次把目光转向了郊区。是买28000元单价的郊区新房好呢，还是买每平米17000元的次新房好？正确的答案显然是后...

银行开始收紧房贷
　　　　工行率先提高房贷门槛，首套住房首付两成以上房贷利率可8.5折，而只有在中行存有30万定期存款且首付在三成以上，并没有不良征信记录者贷款利率才可申请7折优惠。建行规定首套房首付两成至三成，仅可享受利率8折的优惠，首付三成至四成可享受利率7.5折优惠，而首付大于等于四成以上利率方可享受7折。 　　观点评论：国内资产面临泡沫风险，银监会有必要严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。　　各家银行调整政策，收紧房贷，能有效遏制房价上涨过快。首次买普通房契税优惠收紧　　上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人,均能享受1%的税率;调整后,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,方能享受1%的税率。在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确,“首套房”需要同时满足三个条件:买房人年...

多家银行首套房贷仍可享7折优惠 更有7.1折促销套装
　　    今年2月，中行率先收紧首套房贷利率优惠；4月3日，中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折，随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此，四大国有银行中，农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠，而建行则明确，首付四成以上利率才可7折优惠。  　　一周来，记者走访了多家银行，发现银行已经开始对购房人实行首套房贷“差别化”的政策，有的银行提高首付比例，有的则是审核条件更加苛刻，还有银行打出7.1折的“擦边球”。 房贷收紧已是趋势 农行、中行和工行虽取消首套房7折利率，但依然还有一定程度的优惠。其中，农行通常可享受8折利率优惠，如果首付比例较高，利率可略为下降，但降不到7折；工行保持首付两成，利率则执行8.5折的优惠。 此外，根据记者走访和多家中介机构统计，目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策，...