金融

缴税也能砍价？？？
　　    “240万元的成交价是真实的，凭什么要按270万元缴税？我多出的税费怎么办？”房东严小姐在虹口区交易中心过户被拒后喊冤。卖房卖出一场风波，被疑做低房价后，交易中心先是提出要加价30万元缴税，后来又改成加价5万元。 　　成交价被质疑“做低” 　　严小姐的房子位于大连路隧道附近，房子总面积170平方米，因为面积大，位置不太好，一直卖不上价。今年一月初，急于变现的严小姐狠心降价，在中介的介绍下找到了买家，以240万元出售。双方签好合同，一切就绪去交易中心办理过户时却被打了回票。交易中心认为房价偏低，如果要过户，要按270万元缴税。凭空多了30万元，严小姐很不服气。这明明是真实的成交价格，为什么不能过户？ 　　缴税价格直降25万元 　　交易中心的工作人员表示这一价格明显低于市场价，如果对270万元不认可，严小姐可以找有资质的评估公司进行评估。严小姐...

标准普尔：房贷致内地银行不良贷款攀升
　　    标准普尔3月18日下午召开电话会议称，内地银行今年不良贷款会上升至4~6%，约为1.8~2.8万亿元人民币，远高于亚洲的许多国家和地区。 　　标普预测今年贷款增速将为20%，低于去年水平，标普大中华区资深董事曾怡景指出，不良贷款和其它问题贷款可能大幅上升，这将成为今后几年银行业所面临的最大挑战。　　标普指出，不良贷款主要来自房地产部门，银行向开发商提供的实际贷款远超公布数据。由于政策对房地产业贷款的要求较严，开发商往往采取许多方法以其它名义贷款，如企业并购等。曾怡景表示，许多企业贷款是为了囤地，并未有真正开发。 　　标普认为，城市商业银行、农村银行等地区性、中小型金融机构，会比大银行面临更高风险。 　　标普称，到2010年，国内银行业不良贷款比例都将维持在10%以内，因此目前没有下调评级的风险。尽管坏账和问题贷款的增加或将令盈利受到影响，但内地...

私募基金开启房企融资新窗口
　　         前日晚间,中国海外发布公告,公司将与工银国际投资管理公司成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金,以投资中国房地产市场及项目。据悉,这一基金将以私募基金形式经营。此前,包括华润、复地、绿城等在内的多家地产公司已涉足或有意开展房地产私募基金业务。　　房地产私募基金潮涌动　　公告显示,中国海外已就该房地产基金与母公司中海集团的附属公司佳时公司、工银国际投资管理公司、共赢公司签署了合作协议,基金的首期募集资金将不低于2.5亿美元。其中,中海及中海发展附属公司共同出资1.2亿美元,工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元,共赢公司出资1千万美元。　　中海成立房地产基金的计划早已有之。2009年8月份,中海高层曾表示,成立房地产基金是中海未来的重点工作之一,首期房地产基金的规模估计达5亿至8亿美元,将以私募...

大型商业银行放贷明显回落 中小银行相对宽松
　　    虽然2月份新增信贷数据环比几近腰斩，但前两月2.1万亿元的新增信贷规模令本月的信贷调控政策仍然偏紧。但据媒体披露的数据显示，就在大型银行2月份信贷收紧的同时，部分中小银行依然可以超速放贷。对此，有业内人士表示，由于中小银行盘子较小，且受国家保障三农、中小企业贷款的政策导向影响，目前所受的信贷调控政策较为宽松。　　房价已与普通百姓无关 　　北京单价新地王注册资本仅5000万，成品油价月底每吨或涨200元国资委:禁止央企进地产无依据，银行信贷调控政策仍趋紧。 　　根据央行此前公布的数据显示，2月新增人民币贷款7001亿元，明显低于1月。不过，由于这两个月累计新增信贷接近2.1万亿元，如果按照全年新增信贷3?3?2?2的分配计划，3月份的信贷额度就显得较为紧张。行业分析师普遍预期，3月份的银行信贷调控政策仍将趋紧。 　　有数据显示，工行、中行、建行、农...

央行发创纪录1300亿3月期央票
　　    央行计划在18日的例行公开市场操作中发行规模创纪录的3个月期票据。分析师们指出，这一举动还暗示，央行仍倾向于使用发行票据等定量紧缩手段从金融体系回笼过多流动性，而暂时不愿采取加息等较为激进的措施。 　　根据央行昨日的公告，其计划今日发行1300亿元的3个月期票据。 　　根据惯例，央行每周二和周四进行例行公开市场操作。本周二，央行发行了1930亿元的票据和回购协议。　　由于本周将有1900亿元的票据和回购协议到期，因此，即便央行今日不发行任何回购协议，本周央行也将从货币市场净回笼1330亿元的资金。此前三周，央行净回笼的资金量分别为610亿元、590亿元和820亿元。 　　而在春节前，为满足市场在假日期间的资金需求，央行一度向市场大量投放流动性。 　　所谓发行央票，可以简单理解为银行将钱存入央行，3月期即存3个月。  

银行“放贷慢” 上海频现购房违约
　　    市中心区域房贷签约量锐减 利率折扣需与银行自行协商 　　上海楼市成交量持续低迷直接影响房贷市场的成交量，而房贷审批及放款速度的减慢也压制了楼市成交。 　　主营房地产贷款中介业务的凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据显示，3月至今，上海各中心城区房贷市场成交行情一片惨淡。记者从部分房贷中介处了解到， 由于目前银行贷款放款速度极慢，不少房贷案例都遇到银行迟迟不放款、购房者不得不面临到期违约的情况。 　　徐汇出现贷款零成交 　　凯盛经略副总经理赵炜告诉记者，由于内环内的房价仍在上涨，房东方惜售心态明显，市场观望气氛严重。截至3月16日，凯盛经略上海中心城区贷款签约额依然没有较大增幅，传统的三月楼市小阳春并没有显现。虹口、黄浦、静安、卢湾等区域仅有一套的贷款签约量，徐汇甚至出现零成交。赵炜预计4月底、5月初楼市交易量才会有所回升，幅度在30％左...

央行本周提前回笼货币
　　    在连续三周从公开市场净回笼资金后，本周央行再度加大了公开市场操作力度，截至昨日其已提前实现周净回笼。而按惯例，央行18日还将回笼资金。 根据央行昨日的公告，当天上午其在公开市场发行了1100亿元一年期票据（创下近18个月新高），830亿元28天正回购协议，回笼资金1930亿元。对冲掉本周到期的1900亿元资金后，至此央行本周已提前实现净回笼30亿元。 对此，复旦大学金融研究院副院长陈学彬分析，本周提前实现净回笼，原因之一可能是为了对冲大量投放在市场的基础货币，因为2月份为贸易顺差，且外国直接投资（FDI）也在持续增长，在通胀预期升温的情况下，必须对冲掉央行为购买这部分外币而投放的人民币。 业内人士预计18日的公开市场操作中，央票、回购发行力度也不会减弱，本周公开市场有望大幅实现净回笼。 此前三周，央行净回笼的资金量为610亿元、590亿元和8...

4万亿投资一分都没流入楼市？？？？？？
　　   3月15日，北京成交6块土地，其中3块被公认为新的“地王”。昨日，国资委新闻处相关负责人重申，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”。 　　国家发改委主任张平在今年两会期间曾表示，用于刺激经济增长的4万亿投资没有一分钱进入房地产市场或是用于土地买卖。 　　3月15日，北京成交6块土地，其中3块被公认为新的“地王”，并且竞得者都有央企背景。一天仨“地王”，都是央企拿，引发了业界对“4万亿投资没有一分钱流入楼市”的质疑。 　　昨日，国资委新闻处相关负责人对记者表示，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”，央企投入房地产开发的资金不是来自于4万亿政府投资。对于近期国资委是否出台政策进一步规范央企投资房地产业，该负责人表示，目前还没有什么新动作。 　　国资委一位专家则表示，按照《公司法》规定，国资委主要负责央企的人事变动和业绩考核，以及重大事项决定。“挂牌出让土地是...