金融

2010年投资住宅好于投机住宅
　　    2010年的楼市貌似与个人投资客及投机客无缘,因为人民声讨,政府抑制。很多房地产评论员也都认为对于房地产投资客及投机客而言，虎年投资及投机有大风险。对此，我不以为然，相反我觉得2010年仍然是一个不错的投资年。  说2010年是理想的投资年，只是在操作上要有策略： 一、2010年国家调控主要是完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价房的比例，抑制投机性购房。对于投机客而言，流通是关键，买房是为了卖，卖房是为了赚升值部份的差价。在今年“房价继续上扬，但涨速不快，涨幅不会太大”的特定的环境下，投机客买进卖出要把握好时间节点，一般而言在遇冷时（价格相对稳定）买进，遇热时（价格上升较快）卖出为宜,不要过于贪婪,要走短平快路线,而不能炒房炒成房东,使资金固化。在操作上： 1、慎重选择投资产品，只有确定15%\年的溢价空间,才适于投机性房产投机...

险资抢滩地产股
　　　　随着上市公司年报进入密集披露期，保险资金持仓路线图也逐渐清晰。　　截至3月19日已披露的505家沪深两市上市公司年报中显示，险资位列前十大流通股东的上市公司有102家，与去年三季度报表相比，其中险资新进入的超过30家，而险资退出前十大流通股东的公司也超过30家。　　保险资产管理公司人士表示，险资进退背后，除了其惯有的“快进快出，波段操作”以外，显示出其对行业态度的转变，现在险资开始偏爱周期性行业。　　斩获“真金白银”　　据统计，2009年未分配利润超1元公司约占险资增持总数的一半。比如，江铃汽车由于每股派现0.49元成为险资新购入的重仓股，洋河股份也因每股0.8元的派现诱惑，成为泰康人寿的新占领根据地。　　同时，险资一改往年保守的投资风格，并不规避已披露年报亏损的公司。根据统计，包括海马股份、华北制药、彩虹股份、渤海物流等8只个股去年四季度机构增持数量超1000万元，其中不乏ST和*...

上海楼市成交量缩小 信贷政策收紧
　　　　“总行要求均衡放贷。每个季度的放贷量不能超过年度额度的30％，每个月的放贷量不得超过季度额度的40％，就是我们常说的‘季不过三、月不过四’。所以，3月份上海的信贷投放量和2月份差不多。关键是没有额度，没法放。”沪上某大型国有银行的信贷员告诉中国证券报记者。　　分析人士称，贷款额度受限恐怕是今年中资银行贯穿全年的话题。沪上多数银行苦于额度受限，不能像过去那样把年初、季初作为信贷投放的旺季。　　信贷投放“不温不火”　　“3月份银行利率普遍上调20%，按照客户资质及贡献率放贷。”上海某贷款中介的负责人告诉中国证券报记者。　　有消息称，中小银行在信贷规模和投放节奏上比大型银行宽松，即某种程度上“不受限制”。上述贷款中介了解的情况是，这些中小银行目前也热衷于对大项目放贷。中小企业贷款利率则提升，对企业的资质要求也更高。该贷款中介的客户多为中小企业。　　个人按揭贷款也在收紧。某股份制银行个金部人士...

中国经济刺激政策不会退出
　　　　财政部副部长王军昨日在中国发展高层论坛上表示，目前不宜轻言刺激政策的退出，但应积极着手研究。中国刺激政策的退出一定会根据世界和中国的情况择机决策，平稳退出，实现“软着陆”。　　对于当前的经济形势，王军用一个“好”和四个“不”来概括。一个“好”就是中国和世界经济回升的势头总体上是好的。四个“不”中第一个“不”，是回升向好的势头还不够巩固；第二个“不”，是当今世界经济面临的新问题还不断出现，比如说主权债、贸易保护主义、汇率等；第三个“不”，是在国际共同应对金融危机，加强协调的形势下，一个国家很难简单地就自己的经济情况来决定自己的经济政策；第四个“不”，就是世界经济仍然充满了很多不确定性。　　谈到中国经济刺激政策的退出时，王军说，近几年来，中国政府应对经济波动的能力越来越强，越来越娴熟驾驭经济的走势。　　所以我国经济刺激政策的退出一定会根据世界和中国的实际情况择机抉择而且平稳退出，最终实现经...

货币政策出现拐点将压制楼市
　　M1出现拐点,货币紧缩压制股市和楼市    今年1-2月，已连续两次提高银行存款准备金率，这是货币政策变向的标志。另外，由于2月CPI增长2.7%，超出市场预期，加息的脚步越来越近。一方面是货币政策收紧，另一方面房地产信贷成为重点紧缩的对象，这将成为迫使今年楼市降温的重要力量。   笔者分析一下货币供应与房价之间的关系。M1与楼市基本呈正相关，就我国的经验来看，M1平均领先楼市5个月左右。比如， 2007年8月M1增幅触顶，2008年1月全国70个大中城市房价同比增幅触顶；2008年11月至2009年1月，M1增幅低谷，2009年5月房价增幅触底。今年1月M1 增幅高达38.96%，创造历史最高纪录，2月即出现明显回落。按历史规律，全国70个大中城市房价同比增幅将于6月前后触顶。   另外，M1和M2的增幅之差也可以说明问题。如果M...

货币政策“明松暗紧” 催生融资潮
　　     "明松暗紧"的货币政策使得房地产信托再一次涌现。3月18日，3家内地房地产公司分别公布，将与信托公司联手开发项目，融资共计27.5亿元。 　　其中，亿城股份联手中诚信托为旗下天津红桥广场项目成立12-13亿元的信托，信托资金将用于收购项目公司50%的股权以及股东贷款，项目位于天津市，东至勤俭道，西至宏泰公寓，南至纪念馆路，北至光荣道。总占地面积7.87公顷，规划建筑面积28万平方米，为商业性综合体项目。 　　刚刚重组完成的浙江房地产巨头嘉凯城也获得了中信信托的“青睐”，中信信托将为其青岛项目进行信托融资10亿元，期限18个月。此外，杭州滨江集团也与中行合作，为旗下杭州萧山湖项目拿回了一笔金额为5.5亿元的信托贷款。 　　进入到三月份，房企的信托不断涌现，除了上述三家房企以外，在B股上市的江苏新城也在3月4日与中诚信托签署了一份合作协...

严控农村金融机构房地产贷款风险
　　   银监会3月18日发文要求，国内农村金融机构应严控地方融资平台、房地产和产能过剩贷款等金融风险。 　　通知称，农村金融机构要严控信贷资产风险，全面评估和有效防范地方融资平台、房地产和“两高一剩”贷款风险。 　　同时，严控各类案件风险，建立严密内部防控体系，确保案件“双降”。并要加快处置高风险机构，严控区域性和系统性风险。 　　农村金融机构应加大对农业领域的放贷，加快农业产业发展，促进城市化进程。 　　此外，银监会要求农村金融机构要建立支农服务评价机制，确保涉农贷款增速高于各项贷款增速，增量和在各项贷款中的比重高于上年。 　　数据显示，2009年农村金融机构不良贷款率平均下降5.1%，资本充足率提高2.6%。截至09年年底，农村金融机构贷款达4.7万亿元，仅占国内整体银行业贷款总规模42.56万亿元的一小部分。  

申请税务 请注意
　　     国家税务总局于2010年2月10日发布了《税务行政复议规则》（以下简称规则），将于2010年4月1日正式生效，规定对税务机关的征税行为等行政行为不服可以提出行政复议申请，征税行为包括“确认纳税主体、征税对象、征税范围、减税、免税、退税、抵扣税款、适用税率、计税依据、纳税环节、纳税期限、纳税地点和税款征收方式等具体行政行为”。　　买卖双方在二手房交易时常常会做低合同价，达到少缴税的目的，但是有时双方是按真实成交价格申报却被税务机关认为申报价格过低而需多缴税款。根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由时，税务机关可以核定应纳税额，纳税人对税务机关核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。由此可见，税务机关核定应纳税额的条件是纳税人申报的计税依据“明显偏低”并且“无正当理...