金融

房地产信托基金试点“胎动” 多方秣马厉兵
　　  　　历经多年，房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust，REITs)今年终于有望在中国内地瓜熟蒂落。然而，故事到此并未结束。作为新生的地产金融产品，其未来发展必然同其出生一样纠结着多重制约因素。 　　经过多年的长跑 REITs终于瓜熟蒂落 　　“预计上海上半年会推出一项规划已久的REITs试点计划。”3月4日，在全国政协会议的间歇，全国政协委员、中国银行业监督管理委员会上海银监局局长阎庆民给REITs试点方案划出了更为具体的推出期限。 　　上海一家信托公司相关人士进一步证实，“现在我们已经做好了发行的各方面准备，就等着发布令”。这意味着在三四个月内，市场上期待已久的第一单REITs产品即将面世。 　　对于第一单的资产池标的，上海一消息人士表示，极有可能是此前由陆家嘴集团、张江集团、外高桥以及金桥集团四大国有企业上报的浦东新...

央行副行长易纲：保持人民币汇率基本稳定
　　　　两会新华网快讯：中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长易纲9日重申，要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

京沪穗20银行7折房贷优惠消亡 首付提升
　　　　北京：华夏广发暂停所有个贷，华东:南京银行二套房利率最低7.1折，广州：一套房首付提至3成 　　今年的两会，房价当仁不让的成为“热点”话题，而工行董事长杨凯生近日也在两会上提出，工行正在讨论提高购买首套房的首付比例。 　　去年二套房首付已被牢牢定死在4成，却为利率留下空间；而春节前后，利率七折优惠名存实亡的传言铺天盖地，去年留下的优惠空间似乎又要被堵上。 　　对此，理财周报记者兵分三路，对北京、华东、广东地区的各家银行房贷政策全方位扫描。 　　调查结果显示，购买第二套房的首付比例上，各家银行已经非常明确，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付均为40％，7折的利率优惠也逐步被取消。 　　从实际情况上，北京、华东、广东的银行又各有不同特点。北京方面，国有银行、股份制银行执行政策更加严格；上海方面城商行目前正积极打入房贷市场；在广州，基本上首付都要达到三成，利率在八折与九...

38家房企计划再融资730亿元
　　　　手握巨额现金仍喊缺钱，这就是目前上市房企的现状。统计发现，包括万科等38家上市房企公布了再融资计划，融资总额达到了约730亿元人民币。今年宏观调整加大是房企缺钱的主因。 　　虽然在2009年年末手持现金达到230亿元使得万科成为了上市房企中的“现金大王”，但在年报中，万科A（000002）表示，其再融资方案已经上报相关部门审核，募集不超过人民币112亿元。 　　公开资料显示，2010年2月份，万科销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比2009年同期大幅减少59.1%和35.4%。但万科的拿地速度丝毫未减。年报显示，公司2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。其中二、三线城市占比超过了90%，平均地价2401元。在新开工方面，公司计划新开工855万平方米，同比增长超过52%。 　　广州某地产中介公司副总经理刘羽认为，大量买地后面临新开工...

一套房征62种税费引两会热议
　　　　一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取多少税费？重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。 　　他说：“更为严重的是，据抽样调查，部分项目的税费已占到房地产价格的30％—40％。税种设置繁杂、征收环节多，存在重复征税和多次收费问题，一定程度上推高了房价！” 　　“一套房征收60多种税费”，在痛批房地产企业暴利之外，也给解读高房价提供了另外一个视角，引起了许多参加两会的全国人大代表的热议。 　　一直关注房地产业的全国人大代表、温州市人大常委会副主任王小同提供了一家房地产企业的部分税费清单：以销售额100万元为基数，按销售额的5％征收营业税5万元，按营业税的7％征收城建税3.5万元，按营业税的5％征收教育附加税2.5万元(编者注：按营业税的7％征收城建税应为3500元，按营业税...

中国有38家房企计划再融资730亿元
　　    手握巨额现金仍喊缺钱，这就是目前上市房企的现状。统计发现，包括万科等38家上市房企公布了再融资计划，融资总额达到了约730亿元人民币。今年宏观调整加大是房企缺钱的主因。 　　虽然在2009年年末手持现金达到230亿元使得万科成为了上市房企中的“现金大王”，但在年报中，万科A（000002）表示，其再融资方案已经上报相关部门审核，募集不超过人民币112亿元。 　　公开资料显示，2010年2月份，万科销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比2009年同期大幅减少59.1%和35.4%。但万科的拿地速度丝毫未减。年报显示，公司2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。其中二、三线城市占比超过了90%，平均地价2401元。在新开工方面，公司计划新开工855万平方米，同比增长超过52%。 　　广州某地产中介公司副...

央行副行长苏宁：提高准备金率未必就是缩紧货币
　　　“最后一个问题了！” 　　此时，围绕在全国政协委员、央行副行长苏宁身旁七嘴八舌的人们毫不犹豫地抛出了同一个问题：“会加息吗？” 　　在昨天的全国政协会议间隙，苏宁被“围堵”。似乎是意料之中，他笑答：“为了继续实施适度宽松的货币政策，为了调控整个社会的货币供应量，央行希望有能力在最适当的时候使用最适当的工具，达到我们的目标。” 　　当然，这些工具既包括存款准备金率、公开市场操作，也包括利率。 　　新年伊始，央行早于市场预期，在1月中旬即上调存款准备金率0.5个百分点；春节前最后一个交易日，央行再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点。连续的收紧政策让市场开始担忧：紧缩开始了？ 　　苏宁表示，提高准备金率未必就是缩紧货币。“当货币供应量过多的时候，我们把过多的货币收回来，仍然还是保持宽松的货币政策。” 　　数字显示，2010年1月末，狭义货币供应量（M1）同比增长38.96%，增...

招行明确今年不限制个人按揭贷款 房价过高时将作风险控制
　　    工行拟提高首套房贷首付 　　今年放贷总量会比去年适度减少;招行明确今年不限制个人按揭贷款 　　昨日（4日）,招商局集团董事长秦晓被媒体团团围住,“追问”当前热点金融问题。 　　在房价高企、房市过热的情况下,银行会做出何种选择？昨日金融界的政协委员就房贷的收与放给出了不同的观点:工行不仅严格执行二套房贷一定要首付四成的规定,还在研究首套房首付比例提高的问题,而招行明确今年不会限制个人房贷。 　　工行:无意设立个人消费银行 　　全国政协委员、工商银行(601398,股吧)行长杨凯生表示,目前工行对二套房首付比例严格要求四成以上。另外,对于首套房房贷首付比例提高的问题,工行也正在研究中。 　　对于今年工行的放贷目标,杨凯生表示贷款总量会比去年“有适度的减少”。 　　杨凯生表示,工行不会做个人消费银行,因为现在工行的各种业务中已经包括个人消费...