金融

外资PE密集落“沪 ”上海加速打造私募高地
　　　　随着一批国际知名PE落户上海，上海打造资金资产管理中心的行动又向前迈进了一步。 　　记者从上海市金融办获悉，3月3日，国内首家合伙制外商投资股权投资企业――凯雷复星（上海）股权投资企业（普通合伙）在上海市浦东陆家嘴落户；3月4日，国内首家合伙制外商投资股权投资管理企业――上海欣创股权投资管理企业(有限合伙)在该市静安南京路落户。至此，全国首批外资合伙制股权投资基金和基金管理企业落户上海，标志着上海外商投资股权投资企业试点工作取得了新突破。 　　在发展股权投资企业方面，上海市先后出台了一系列政策。2008年8月，上海市出台了促进股权投资企业发展的有关政策措施。2009年6月，上海市又结合浦东综合配套改革，率先出台了设立外商投资股权投资管理企业试行办法。截至目前，共有17家公司制外商投资股权投资管理机构登记注册，其中包括美国百仕通集团等全球知名的股权投资管理机构。 　　据了解，在国...

央行本周净回笼590亿元 或在本月再提高法定存款准备金率
　　　　银行不差钱：银行间一年期国债再现“抢购疯” 　　央行或在本月再次提高法定存款准备金率，然后每两个月提高一次 　　2月CPI涨幅将维持在2%左右，短期加息压力减轻 　　三年期央票、货币掉期等回收流动性的手段或将启动 　　央行本周净回笼590亿元 　　央行本周净回笼资金590亿元，各期限央票和正回购利率继续持平。不过，由于金融市场的流动性仍十分充裕，市场人士认为，本月再度调升存款准备金率似是意料之中。 　　央票发行利率稳定 　　在昨日进行的公开市场操作中，3个月期央票发行量为900亿元，与上周持平，91天正回购量增6成至490亿元，加上周二发行的600亿1年期央票，本周回笼1990亿元，而利率继续持平。 　　目前1年期央票发行利率稳定在1.9264%，而截至3月3日，二级市场上1年期央票收益率已回落至1.9329%，基本与发行利率接轨。这意味着，不需要提高发行利率，1年期...

09年净利润增长是“主旋律” 2010年大房企或“不差钱”
　　    在2009年房地产量价齐涨的大背景下，房地产类上市公司的业绩也容易光鲜。值得一提的是，年报中有迹象显示，万科、保利地产、泛海建设等部分大公司2009年资金储备充足，2010年可能并“不差钱”。 　　2009年净利润增长是“主旋律” 　　据上证报资讯统计，截至3月4日，已经披露年报的房地产类上市公司已有30家，约占到全部地产类上市公司的四分之一。这些公司2009年均实现盈利，其中22家企业归属上市公司股东的净利润实现同比增长，更重要的是，为数不少的公司去年业绩增长强劲，有8家公司增长超过100%，同比增长超过50%的公司有11家。在扣除经常性损益之后，共有9家公司净利润同比有所下降。 　　而在这些公司中，比较受关注的几家大公司去年似乎都获得了不错的成绩，保利地产去年净利润增长57.2%，泛海建设净利润增长91%，而“老大哥”万科去年也实现平稳增长...

经中国银行牵头 静安区大中里项目获80亿元贷款
　　    昨天有消息称，上海市中心最大的综合性商业地产项目之一，静安区大中里项目已经获得中国银行牵头的一笔总额达80亿元银团贷款。 　　据悉，这笔总额80亿元的13年期贷款将享受央行额定利率的9折。 　　早报记者昨天证实了这一消息。中国银行牵头此次贷款，主要中资银行及两至三家外资银行获邀出席于3月2日举行的银行会议。 　　“所有银行都希望赢得牵头行的资格。因为太古地产的信用良好。”一名中资银行人士说。 　　大中里项目位于上海市中心核心地段，紧邻南京西路商圈，香港太古地产及香港兴业各占项目的一半股权，项目占地面积6.28公顷，地上建筑面积将达29.12万平方米，未来将兴建商场、酒店以及办公楼等。 　　以大中里项目的地理位置而论，银行界人士表示，贷款风险度不高。目前上海银行业正在积极争取的项目是刚刚由证大集团以92.2亿元巨资拿下的黄浦区外滩金融服务区8...

多家银行提高首套房贷首付比例 首付3成利率8.5折
　　    一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。继中行取消首套房贷7折优惠利率后,记者从上海、成都等地获悉,多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为最低3成,利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。 　　近日,有消息称,成都某商业银行根据总行下发的正式文件,提高了个人住房贷款的门槛,除取消7折优惠利率外,将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。 　　本报记者自沪深两地商业银行获悉,这一做法已在业内流传,而深圳地区更是自年初就通行此法。 　　上海某金融中介机构负责人介绍,以工商银行为例,目前工商银行在上海的政策口径仍是较松的银行之一。相比之下,交通银行、上海银行等房贷收紧的趋势非常明显。 　　以交行为例,据内部人士介绍,春节后,交行以文件形式下发通知,将首套房贷款底线原则...

刘明康：对房地产贷款不会特别限制
　　　对房地产贷款不会特别限制，但在条件上会审慎一点　　中国银监会主席刘明康4日在参加政协经济组、农业组联组会议前表示，我国信贷资金流入股市楼市的现象并不严重，银监会一直在严查此事。“不多，真的不多。”在步入会场前，他一再向记者强调。　　去年我国新增贷款呈现创纪录式增长，部分市场人士担心可能有信贷资金违规流入了股市楼市。正因为如此，银监会去年多次表示要严查此事。　　谈及今年信贷增长，刘明康表示，今年新增规模可能会少于去年，但是不会太紧，也不会呈现“前紧后松”的态势。　　“一般是第一季度稍微高一点，去年也是这样。去年一季度每个月(平均)1.5万亿，二季度(月均)9000多亿，三季度(月均)4300多亿，四季度(月均)只有3000多亿。”刘明康说，这是因为续建项目需要。今年贷款增长同比不会收得很紧，也应该不会有那么大的起伏，但也应是一季度多一点，二季度少一点，三季度再少一点。　　当问及银监会是否...

香港金管局再出新措 避免银行按息战
　　　据香港《文汇报》报道，汇丰银行于2月推出“全城最低息”按揭息率计划，引爆香港银行新一轮按息战。为避免按息战愈演愈烈，市传金管局拟设定按息下限，严控银行按揭贷款坏帐风险，维持银行体系稳定。 　　香港大部分银行均表示，会跟随金管局指引。银行公会也认为，金管局措施有助纠正银行按揭息率不正常竞争现象，并指银行长远以低息竞逐按揭贷款市场是不健康的。 　　继去年9月就银行的按揭息率发表指引后，市传金管局将再度出手调控楼市，指金管局拟为银行按息定出下限，要求银行新造楼宇按揭息率不可低于一个月拆息(H)加0.7厘即0.78厘，或最优惠利率减3.15厘。截至3日晚7时，汇丰、恒生、渣打、中银、东亚、创兴银行均表态将支持金管局新例。 　　银行公会主席兼渣打香港行政总裁洪丕正表示，金管局的做法有助短期的市场调节，他认同若持续以超低按息抢客，按揭市场长远并不健康。但他也指，香港是自由市场，已有行之有效的...

开发商中介依旧看好后市 银行预判下半年房贷会松些
　　　虽然上海楼市2月份的成交量为近5年来最低，但开发商、房产中介仍坚信上海房价在今年下半年依然会上涨，而这波行情很可能在全国两会之后启动。 　　银行的态度则趋于谨慎，但也认为下半年对房贷的控制可能会比目前松。 　　来自中国指数研究院的数据显示，尽管近期调控政策频出，但开发商拿地依然踊跃。属于上海郊区的松江，土地楼板价已被抬升至万元以上。据统计，自上海启动春节后首次土地出让以来，每幅成交土地的溢价率都在100％以上。 　　楼市接下来还要火？ 　　“现在开两会，房价肯定不会涨。等两会以后，银行要赚钱，GDP要增长，房产市场肯定会火。你要买房赶紧趁现在房价平稳的时候买，否则两会后肯定涨。”上海某房产数据提供商的负责人坚定看多楼市。 　　看多的原因很简单，银行要赚钱。尽管五大国有银行可以被监管得很严，但监管部门无法让众多商业银行都放弃逐利的本性。而无论是房产开发贷款还是个人按揭贷款都是银...