金融

二手房交易所交税费最新标准:税费该怎么算
　　    本报记者从房地产业信息网了解到，目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下： 　　营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。 　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。　　手续费：每平方米6元 　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。 　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。 　　印花税：万分之五收取。  

2月新增贷款稳中有降 金融数据凸显四大特征
　　    ○M2和M1都较上月有所回落，但M0增势持续     ○居民中长期贷款降幅明显     ○非金融性公司及其他部门的中长期贷款规模依旧增势不减     ○外汇贷款持续增加     3月11日，备受关注的2月份金融统计数据正式公布。“人民币各项贷款增加7001亿元，这个数据基本符合市场此前6000亿元至8000亿元的预期。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时表示，“对比1月份1.39万亿元新增贷款来看，2月份贷款数据有了近一半额度的回落，降幅不小，但7000亿元左右的新增贷款规模仍然是很大的，能有效满足当前我国经济进一步企稳回升的需求。”   ...

五大行被警示信贷风险 个人住房贷款变得越来越不容易
　　银行和房产的关系被密切关注。 　　今年前两月新增信贷规模已经超过2万亿，相当于将一季度的计划额度提前“消耗”。据记者了解，银监会昨日透露召开2010年大型银行监管工作会议，工农中建交等5家大型银行的一众高管被警示信贷风险。但不少普通购房者纷纷反映首套房贷发放受到“连累”，建议保障首套房贷额度和优惠。 　　【银行】 　　信贷额度“寅吃卯粮” 　　根据银监会提供的数据显示，截至2009年末，大型银行不良贷款余额3570.2亿元，比年初减少638亿元，不良贷款率1.80％，比年初下降1个百分点；4家上市银行拨备覆盖率达到163.41％，农行达到105.81％，分别超过了150％和100％的监管要求。 　　但是银监会主席刘明康还是提醒大型银行，注意面临的各类信用风险、市场风险和操作风险。银监会副主席蒋定之更明确要求处理好信贷总量与个量的关系，切实防范信用扩张风险；处理好放贷速度与...

加息：悬在股市楼市头上达摩克利斯之剑？
　　    昨日发布的宏观经济数据显示，市场关注焦点——2月份CPI上涨2.7%，略高于预期且逼近3%的风险水平。这也再度引发了市场对于加息提前的担忧。然而从业内分析人士的解读看，2月CPI数据偏高有其不可持续的内在原因，因此仅凭单月的数据来判断加息与否不具参考价值。事实上，昨日披露的宏观数据对市场影响应属中性甚至偏乐观，同时短期内加息的可能性依然不大。 周四，A股股市场维持了震荡市的特征。早盘宏观经济数据的发布令市场出现一些波动，最终凭借金融、煤炭股的拉升上证指数得以红盘报收。不过总体而言，市场仍然缺乏持续性热点，场内观望情绪有增无减。部分市场人士因此担忧，在目前大盘可上可下的敏感阶段，CPI涨幅超预期或将促使加息提前到来。 对此，分析人士普遍认为上述担忧大可不必。“2月CPI偏高主要是食品价格同比上升较快。我们测算了一下，2月份CPI2.7%的涨幅里有2...

广州公积金买二套房首付可能仍然是两成
　　    房贷“外紧内松”，楼价上涨压力仍很大 　　日前记者了解到，目前广州房贷的环境仍然比较宽松，主要表现在相当部分银行对于首套房仍然执行两成的标准，并没有跟风之前的中国银行（601988）。此外，二套房贷利用公积金贷款，也是维持首付最低两成的政策，并没有跟风北京做出调整。有专家认为，决定楼市走向的重要因素房贷“外紧内松”将给未来楼价上涨留下空间。 　　调查：广州房贷未仍然宽松 　　日前，有调查报道，广州13家银行中超过半数的银行仍执行首套房首付二成的政策，这其中包括国有的工行、建行、农行以及一些股份制商业银行如深发展、浦发行、广州银行和光大银行等。在房贷利率优惠方面，工行、建行、农行及广州银行等银行仍在执行房贷利率七折的优惠。 　　据悉，北京住房公积金管理中心3月1日宣布提高二套房公积金贷款首付比例至不低于四成，日前又发布细则，对二套房进行...

银行房贷收紧 首套房贷利率8.5折或成趋势
　　    自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行纷纷跟进。银率网新近发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行已将首套房的最低优惠利率调整为8 .5折，广发银行调整为8折。 　　目前看，虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比，难度有所增加。有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。 　　“受此次‘首套房’贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。”银率网分析师表示。 　　银率网的报告同时指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率八五折将成为新趋势...

信贷出现从紧信号 开发商加快“圈钱”步伐
　　　　2月份楼市成交继续低迷，政策风声趋紧，开发商随即加快了融资的步伐。3月9日，银监会主席刘明康指出，要做好非银行机构监管，防止非银行机构成为商业银行规避政策的通道。 　　有业内分析人士指出，这或许是信贷进一步收紧的信号。如果未来2~3个月市场依然面临成交量下滑的趋势，那么对于去年激进拿地，今年又大肆开工的开发商来说，其资金将面临考验。 　　记者发现，尽管中央和各级地方政府密集出台楼市调控政策，但房价依然坚挺。在“两会”召开前，不少业内分析人士表示，如果房价继续维持在高位，市场将会面临第二轮调控。 　　满堂红高级研究部主任肖文晓表示，根据目前的调查情况，购房者的商业贷款量已下跌了20％，这意味着银行信贷出现趋紧的信号。 　　广州地产专家谢逸枫指出，今年会是房企融资比较艰难的一年，今年年初国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资的房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，...

开发商拿地先缴20%保证金
　　　　开发商今后拿地先缴20％保证金 　　广州目前土地拍卖保证金为10％左右 　　国土资源部昨日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20％缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50％的首付款。 　　国土资源部昨日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。 　　《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。 　　商品房用地出让 　　可按照限价房出让办法 　　《通知》要求，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已签合同却不缴纳出让价款的，必须收回土地。 　　《通知》称，对房价过高、上涨过快...