金融

银监会再度叫停中介返点 市场影响甚微
　　　记者昨日从银行界人士处获悉，继叫停银行向地产中介的“返点”后，银监会在本月上旬向各银行及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。中国银行业协会自律部副主任何玉向记者证实，在对各地进行了专题调研后，银监会已于日前下发了该通知，对违规行为进行规范。 　　粤银行开始规范整治 　　广东银行同业公会副秘书长刘付明向记者介绍，银行将按揭等业务分给中介来做，中介为能拿到贷款，对一些客户材料作假，造成银行的风险敞口，另一方面，造成银行之间盲目恶性竞争。 刘付明透露，此前广东省银行向中介的返点比率从0.3%～1%不等。 　　在银监会叫停银行向中介返点后，部分中介公司与中介合作，以担保费形式与银行合作，银行支付费用后，中介和担保公司进行收益分成，以规避监管。 　　担保公司工作人员向记者介绍，由于二手房销售时，一手的买家往往在银行还有按揭没有还完，而买卖时...

个人信用评分系统年内推广 用于住房贷款等
　　　　中国人民银行副行长朱民24日在中科院虚拟经济与数据科学中心成果发布会上表示，经过3年多的努力，个人通用信用评分模型基本开发完成，目前已在部分商业银行进行验证，并有望在年内进入实际应用阶段。 　　个人通用信用评分系统基于全国统一的个人信用信息基础数据库的数据，采用数据挖掘和统计分析方法，通过综合考察个人的信用行为特征，对其还款意愿和还款能力进行评估计算得到个人通用信用分值。 　　据中科院虚拟经济与数据科学研究中心常务副主任石勇教 　　授介绍，该评分系统的分值范围在0分至1000分之间，分数越高，说明受评者的信用风险越低；分数越低，说明受评者的信用风险越高。该系统依托中国人民银行个人信用信息基础数据库，收纳个人信息超过6.5亿人，其中可用于进行信用分析的完整数据信息超过1亿人。 　　中国人民银行征信中心介绍，从商业银行已经完成的验证情况来看，个人通用信用评分的表现效果良好，初步可以...

信贷和信托融资双变局 开发商面临融资大考！
　　  2月22日的中共中央政治局会议，再次强调今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；而银监会最新下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托，明确信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 无需论证，楼市调整首先面临的是信贷的大变局，尽管基调未变，但趋紧的政策一环扣一环。对于大部分房地产而言，尽管目前可能手头宽裕，但若调整超出他们的乐观预期，考验将很严苛。 据本报记者了解，事实上，全方位的调控政策靴子一只只落下至今，已超出了不少房企最初的预判，一些企业已经在悄然调整最初的过冬策略。 “2010年随着银行总体信贷规模的缩小、按揭和开发贷款的结构性收紧、销量增速的下降、以及资本市场再融资的难度加大，预计资金来源增速将从高位回落至20%—30%的常态水平。”中银国际最新的研究报告指出，而去年这一数字高达44.2%。 房企过冬大考 ...

银监会：加强信托公司结构化信托业务监管
　　  为规范信托公司开展结构化信托业务，保护信托当事人的合法权益，鼓励信托公司依法进行业务创新和培养自主管理能力，确保结构化信托业务健康、有序发展，银监会日前下发《关于加强信托公司结构化信托业务监管有关问题的通知》。     结构化信托业务是指信托公司根据投资者不同的风险偏好对信托受益权进行分层配置，按照分层配置中的优先与劣后安排进行收益分配，使具有不同风险承担能力和意愿的投资者通过投资不同层级的受益权来获取不同的收益并承担相应风险的集合资金信托业务。其中，享有优先受益权的信托产品投资者称为优先受益人，享有劣后受益权的投资者称为劣后受益人。     《通知》明确指出，信托公司开展结构化信托业务不得有利用受托人的专业优势为自身谋取不当利益，损害其他信托当事人的利益；利用受托人地位从事不当关联交易或进行不当利益输送；信...

虎年融资猜想：银行信托双紧 民间资金成主角
　　    中国必须收紧货币。宽松的货币政策是资产泡沫与出口经济的温床，也是银行坏帐的罪魁。 　　去年极端宽松的货币政策有两大成果，一是中国乃至美国、澳洲等地的经济数据到下半年开始向好；二是中国的资产泡沫尤其是房地产泡沫创出新高；一大恶果是助推全球资源价格，延缓了中国制造业转型的步伐。目前沿海地带开始闹民工荒，通胀压力加剧，是中国经济结构开倒车的证据，不能倒逼出产业升级。 　　2月22日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请全国人大审议的《政府工作报告》稿，审议《国家中长期人才发展规划纲要（2010～2020年）》。会议指出，今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点。 　　有人据此以为中国货币政策将继续宽松，这样的理解大错特错。稳定政策是为...

深圳：外资银行房贷仍可打7折
　　    由于信贷额度趋紧，近期中资银行个人房贷业务普遍呈现收紧态势。昨日，记者从深圳多家外资银行获悉，这些银行对居民人民币个人住房贷款业务优惠政策没有变化。符合首套住房贷款条件的市民申请按揭贷款时，首付二成，贷款利率仍可以享受7折优惠。个别银行甚至表示，二套住房首付4成，贷款利率也可打7折。 　　深圳汇丰银行房贷业务工作人员昨日在接受记者询问时称，该行首套住房贷款利率仍为7折。深圳花旗银行相关工作人员称，目前该行首套住房、第二套住房甚至第三套住房都可以提供7折的优惠贷款，贷款首付成数首套最低为2成，二套最低为4成，三套为五到六成。深圳渣打银行相关业务人士也表示，首套住房及二套住房均可享受7折优惠。该行信贷额度比较宽松，不存在贷款缓放的情况。客户提供相关贷款材料后，银行将及时受理。 　　深圳南洋商业银行相关人士称，今年1月份深圳的外资银行没有像中资银行...

北京二套房贷仍能“讨价还价”首套房最低享7折
　　京城二套房贷仍能“讨价还价” 　　首套房最低还可享受七折优惠利率 　　由北京住房和城乡建设委员会等11部门共同制定的地方版“国11条”本周亮相，该文件全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。不过，记者了解到，由于文件只对二套房首付比例做出明确要求，而未对利率水平做出限制，因此北京各大银行二套住房购房贷款利率仍能讨价还价。 　　二套房贷最低首付仍为20% 　　最新发布的《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》规定，严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　记者从多方渠道了解到，北京大多数银行目前的二套房贷首付比例最低为40%，审批时可能还会将首付比例上浮。由于北京版“国11条”并未对二套房贷款利率进行明确要求，因此各家银行在执行时仍有较大差...

三证时代终结四证铁律复位 房地产信托融资收紧
　　2009年火爆的房地产信托融资面临收紧。 　　2月23日，中国信托业协会公布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（下称《通知》）。通知要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；同时，要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 　　“房地产信托投资中的项目重新回归到‘四证’齐全的要求，是一大亮点。”一位熟悉房地产信托的资深人士分析。而禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，将使信托公司房地产信托业务选择项目的范围变窄。 　　《通知》还要求，各银监局要加强对既有监管规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，按照实质重于形式的原则杜绝信托公司以各种方式规避监管的行为；进一步加强对信托公司房地产业务的风险监控...