金融

四大矛盾聚集 地产大鳄砸锅卖铁买进地产股
　　　　●去年底以来,A股涨势明显回落,关键原因在于中国房地产板块出现大幅的调整,地产指数调整幅度在20%到30%,部分地产股跌幅接近50%。但与此同时,地产业的产业资本却在此时大举转换成金融资本 　　●我们可以清晰地发现地产业蕴藏着巨大投资机会:一方面,政策的矛盾预示着在刺激政策逐步退出后,基于房地产行业长期发展的一些政策将逐步出台;另一方面,目前新房成交量的下降将为该板块出现恢复性的价格回升带来空间 　　●立足长远,当前无疑是非常好的一个投资地产股的时期,但这并不意味着短期地产股会有很好的表现。当然,对长期投资者来说短期并不重要。而当前中国地产业出现的矛盾状况也给地产业的产业资本折价进入金融市场的机会 　　当下,没有哪一个板块比房地产板块更加令人关注。因为它是实体经济起落的关键,是证券市场涨跌的源头。去年底以来,A股涨势明显落后欧美,关键原因在于中国房地产板块出现明显的调整,地产指数...

六成房企现金流大幅增长 下半年面临资金压力？
　　　　如果单月销售速度能恢复至15%左右,则库存去化速度仍会继续加快。短期内,由于信心尚未恢复,新开工面积不会出现大幅上涨,我们不排除继续回调的可能。 　　目前政府出台的政策都是针对高房价,抑制房价过快上涨成为政策的出发点和落脚点,由于房价下跌对地产投资有很强的抑制作用,从主观上讲,在当前经济形势仍然复杂的情况下,政府不愿意看到房价大幅下跌的局面。而是否能抑制过快上涨的态势,还需要综合权衡多种手段。如果单有信贷的控制而没有实际加大供给,未来房价还会重拾上行的态势,毕竟经过大规模的信贷扩张,股票和地产将是消化这些资金的重要渠道。 　　目前一线城市房价泡沫化的倾向已比较严重,而中西部城市的泡沫化还在继续,如果政府加大提供保障房、廉租房,并且采取严厉的手段打击销售中的违规行为,房价继续上升的态势会有所缓解,不排除在银行和政府严控的措施下,一些财务实力一般的开发商采取降价策略,这在深圳、广州以...

地产股再融资重启短线有利市场上涨
　　　　周四，一则“房地产上市公司再融资审核重启在即”的消息引发房地产板块集体异动，A股市场受其带动继续放量反弹。紧缩预期的松动令此前先于大盘调整的房地产板块重现生机。然而，分析人士指出，尽管再融资重启对于地产股以及市场均有正面影响，但地产行业的复苏仍需条件，而且看似松动的房地产政策其实仍然疑云未消。 　　“再融资重启对急需融资的地产公司影响正面，鉴于地产股对指数的影响，对指数有正面影响。负面影响就是未来再融资的量多了一些，不过据我们判断，地产的再融资量未来会受到一定控制，而且短期对筹码增加的影响并不会太大。综合起来，我觉得影响较小，正面多一点。”广发证券某策略分析师认为。 　　然而，再融资审批重启是否可以解读为房地产政策出现松动？地产股是否真正迎来了反弹契机呢？分析人士对此普遍持否定观点。 　　某地产分析师表示，房地产紧缩政策并未出现松动迹象，“市场对于再融资重启的解读有偏差。事实上，...

商务部：维稳人民币汇率仍是主要政策目标
　　　　目前，人民币汇率保持稳定是稳定国际金融市场的重要支撑点 　　商务部新闻发言人姚坚25日在例行发布会上称，无论从全球金融市场的稳定，还是中国的贸易平衡状况看，维持人民币汇率稳定依然是中国的主要政策目标。姚坚还指出，商务部对外贸形势总的判断是，仍然在延续2009年7月份以来低位的徘徊格局，远没有达到危机之前的规模和水平。 　　姚坚指出，近期国际金融市场出现了一些动荡，特别是欧洲部分国家出现了主权信用危机，在这种情况下，人民币汇率保持稳定是稳定国际金融市场的重要支撑点。“无论从中国的贸易平衡状况，特别是近15个月以来贸易平衡状况的改善，从国内企业生存、国内就业看，还是从全球金融市场的稳定看，当前保持人民币汇率的稳定应该是重要的经济政策目标之一。”他说。 　　姚坚表示，人民币汇率问题不是中国有顺差、美国有逆差的根本原因，更不是导致国际经济失衡的根本原因。“如果以美国经济或国际经济中出现...

金融地产涨是否调整结束
　　    近期高送转概念股、区域经济振兴概念股走势强劲，银行股逆势上涨，地产股在楼市调控密度不减的情况下纷纷反弹。同时大盘量能呈逐级放大态势，不免激起市场对于调整结束的憧憬。虽然热点反复活跃的格局仍有望维持，但中期融资压力对存量资金的消耗、政策逐渐回归正常化的趋势并未出现明显变化，因此中期调整就此结束的论据并不充分。 　　2010年“调结构”是把双刃剑 　　中央政治局会议重点提出加快经济结构调整，保持政策的连续性和稳定性。值得注意的是，会议并未强调“保增长”，显示宏观政策重心开始由“保增长”向“调结构”全面转换。与之相对应的是央行两次调高准备金率、通胀预期管理被纳入监管指标。所谓调结构，一是对原有部分不合理的经济结构“压”；二是对更具经济拉动效应的潜力行业“顶”。因此，部分产能过剩行业如钢铁、水泥、有色、多晶硅等面临严格的信贷审核，楼市成为信贷调控的众矢之的...

存款准备金率昨起上调 房地产业首当其冲受影响
　　　　根据中国人民银行春节前的决定，金融机构存款准备金率昨天再度上调0.5个百分点。专家表示，一月之内连续两次调整，尤其此次调整更是冻结了约3000亿元流动性，这将使房地产业的日子更加难过。 　　交通银行首席经济学家连平认为，此次上调准备金率主要是为了对冲节前投放货币和央票到期所释放的流动性。今年1月份央票到期量为5860亿元，2月底至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量累计将近9000亿元，加之春节前净投放资金量，央行面临着回收近1.6万亿元左右流动性的巨大压力。与此同时，2009年末开始抬头的通胀压力，使央行通胀预期管理更具紧迫。而2010年1月商业银行表现出了很强的放贷冲动，当月新增贷款额1.39万亿元，在二三月份大量央票到期的情况下，运用数量型工具加强通胀预期管理，成为央行当前的行动路径。 　　此次调整将首先影响房地产业。据统计，房地产企业去年获得国内贷款11293亿元，占总资...

地产股放量上涨试赌政策“松绑”
　　　　2月25日，在地产股再融资有望重启的利好消息刺激下，整个地产板块表现活跃，地产指数涨幅也跃居各板块前列。 　　地产股携手银行股的企稳回升，对市场信心的恢复起到了较大的稳定作用，大盘也如虎添翼顺势逼近30日均线，距离半年线和3100点关口仅有一步之遥。 　　地产上市公司再融资审核或重启 　　过去几个月时间，房地产企业在股市上再融资成为一大难题。国务院曾出台文件明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。受这一规定影响，2009年下半年以来，A股房地产上市公司向证监会提出的“增发”申请均未获批。 　　近期有消息称，证监会与国土资源部在春节前已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请...

38家房企730亿再融资待开闸
　　    昨日有媒体报道，证监会与国土部在春节前已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会对房地产上市公司公开和非公开发行股份申请的审核将于近期重新启动。 　　据记者统计，目前两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企有38家，涉及金额最高可达730亿元。 　　细分来看，有苏宁环球等36家上市房企拟定向增发融资608亿元(已剔除以资产认购增发的情况)，其中金额最高者为招商地产与上实发展——前者拟募资56亿元、后者约43亿元。同时，有万科及海印股份两家房企拟公开增发，前者拟募不超过112亿元、后者不超过10亿元。 　　最近半年来，从增发等资本市场的再融资渠道、到银行信贷、再到信托贷款，政策收紧的信号灯一盏一盏相继亮起，房企融资难度加大。以上市公司为例，据统计，此前半年房地产企业向证监会提交再融资申请均被“雪藏”，距今最近的一批...