金融

上海仓储租金首现上涨 国际资本瞄准工业地产开发
　　　　工业和物流地产是受到经济危机影响最深的领域之一，一年多以来上海工业地产的租金一直在下行。即使是房价飞涨的2009年，沪工业地产仍一直在下滑过程中。 　　但现在上海工业厂房和物流仓库的租金首次出现了上涨。除上海临港新城的工业尚在探底过程中，在上海闵行、虹桥等交通及配套均较便利的一些工业厂房空置率降低，并带动租金的上升。 　　需求复苏走出谷底 　　作为在经济危机受创最深的板块之一，上海工业和物流市场的各项指标最近出现反弹。 　　世邦魏理仕2009年度报告显示，上海第四季度工业厂房和物流仓库的租金，出现了自2008年经济危机爆发以来的首次上涨。其中物流设施租金上涨3.1％至每月每平方米26.3元，而厂房租金则上涨1.1％。 　　和住宅地产在2009年的风光大不一样，上海的工业地产去年基本上都在下行过程中。 　　世邦魏理仕工业部董事安豪指出，工业地产由于项目建筑周期长、投资金额大...

开发商资本金比例被“遗忘” 房地产调控尚留余地
　　　编者按：去年底以来针对房地产市场出台了一系列的调控政策，在资本市场上的一个直接反应就是房地产上市公司的融资路径开始卡紧了，这是很多投资者看淡今年的房地产市场的一个重要原因。但我们没必要过分悲观，此次国家调控房地产业的基调是重民生、抑投机，房地产上市公司如能因势而变，其经营业绩并不会受到多大影响。况且，今年房地产金融或许会有许多创新品种出现。因此，投资者在投资房地产股时，需要具备一双“慧眼”。 　　房地产开发商现在还可以比较轻松。 　　2009年，房地产开发企业资金来源达57128亿元，而全国完成房地产开发投资仅为36232亿元，这其中20896亿元的差额使得房企暂不担心此轮调控中所谓收紧银根的措施；此外，2009年火爆的房地产消费市场也将开发商的钱袋子塞满了真金白银。而此番密集出台的调控措施中，没有明确提及将开发商自有资金比率恢复到35%，更是令开发商从心底展开笑颜。 　　2...

银行收紧个贷源于额度紧张 首套房贷款不会压制
　　　　2009年最后几个月，关于首套房和二套房等优惠措施变化传闻充斥着市场，也困扰着消费者，使得二手房成交量翻了几倍。 　　2010年1月中下旬，市场传闻有部分银行将要取消首套房贷款利率7折优惠措施，但是却未能得到银行官方的证实。 　　2月2日，中国银行（601988）却成为“第一个吃螃蟹”的银行。中国银行将居民购买首套自住房的贷款利率由7折提升为8.5折，在市场中引起了强烈的反响。 　　中国银行表示，为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，近期对个人住房贷款利率进行了适当调整，降低了个人住房的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。 　　中国建设银行高级经理赵庆明对《华夏时报》表示，中国银行上调住房贷款利率是一种商业化的调整，主要原因来源于信贷额度的控制。 　　就在中行上调贷款利率后，国泰君安发表报告称，中国银行调高利率后，其它商业银行可能也会跟风...

09年末上海房贷余额急升至7600亿
　　　截至2009年末，房地产贷款不良率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。     2月4日,上海银监局发布的统计数据显示，截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元人民币，全年增加1630.7亿元。 　　据统计，12月末房地产贷款同比增速为28.1%，分别比9月末和6月末上升9个、19个百分点，增速高于各项贷款同比增速3.6个百分点。而2009年12月末房地产贷款余额占各项贷款的比重则为27.7%，比年初上升0.8个百分点。 　　同时，截至2009年末，上海中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。 　　上海银监局数据还指出，截至2009年末，上海中外资银行房地产不良贷款余额为54.6亿元，比年初减少7.1亿元；不良率...

掘金地产 世博会过亿人流将利好房企
　　　　从2005年的日本爱知世博会的影响来看，此次参加人次数有望过亿的世博盛会对于房地产行业的影响同样不可忽视，而和房地产相关的建筑行业也因此受益良多。 　　两种受益模式 　　对于房地产企业来说，主要是通过两种模式受益于世博会，一是直接或者间接的参加世博会基础项目投资、建设、运营和后续开发从中获益；一是由于世博会近亿人次的流量使得世博园区周围乃至上海整个酒店出租率和商业及住宅楼租金提升，还包括影响到世博馆址附近的地价和房价上涨。 　　具体来说，由于上海市城投总公司和上海地产集团等国资背景的公司参与了世博园建设和相关投资，这会使得作为其控股的上市公司诸如城投控股（600649.SH）、中华企业（600675.SH）和上市发展（600748.SH）等地产类上市公司有望受益配套场馆建设和土地的后续利用开发。 　　相比之下，最为直接受益的则是在世博园区地址附近的拥有房地产相关项目或者土地储...

上海银监局重申：第二套房首付最低四成
　　　　今天上海银监局发出通知要求强化房贷行为的规范。坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。 　　同时银监局还要求在沪各银行业金融机构增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，加大差别化信贷执行力度。 　　为拒绝骗贷情况发生，银监会重申要不折不扣落实与借款人“面谈、面签”制度。 　　银监会要求对房产中介严格落实《住房按揭贷款业务自律公约》，坚决取消房贷业务返点。变相返点的银行，一经发现，严查严处。

7折房贷“功成身将退” 购房者不必赶“末班车”
　　　　首次购房的陈小姐前天接到银行电话，告知贷款还在审批中，但批下来的利率可能是7.5折。虽然陈小姐听说了7折利率优惠取消的风声，但没想到这家银行也这么快有所动作。负责贷款的客户经理解释，目前已有确切消息要取消7折利率，但是要等到正式通知下来才实行。她的贷款正好压在这个节骨眼上，如果审批速度快，就有可能赶在总行通知下发之前搭上“7折末班车”；如果审批速度慢，就只能“享受”7.5折利率了。 　　7折利率优惠取消的风声来自去年房贷业务“突飞猛进”的中国银行。月初，中国银行总行下发文件，明确将首套房优惠利率由7折升至8.5折，业内人士表示，此举意味着打响了取消7折房贷利率的头炮。其他银行是否全面跟进，将在春节后明确。据房地产时报记者了解，尽管沪上工行、建行、农行等主要商业银行均表示尚未收到相关通知，但有关人员私下透露，今年信贷政策趋紧，银监会近期要求适当收紧房地产信贷，包括现行的房贷利率优惠政...

国内外机构看好2010年楼市 海外基金蠢蠢欲动
　　　虽然目前国内楼市已经进入波动调整阶段，但国内外机构仍表示看好2010年楼市发展，已有海外投资基金明确表示今年将出手投资中国内地房地产市场。 　　2月4日，仲量联行旗下全球房地产基金公司——领盛投资管理公司相关负责人向记者表示，今年公司将在内地房地产投资方面实现“破冰之旅”，共计有20亿美元规模基金寻求优质地产项目。 　　同日，全国工商联房地产商会旗下REICO工作室发布的《2009-2010年中国房地产市场报告》指出，2010年全国商业地产销售价格和租赁价格都将保持平稳，外资投资步伐会加快。 　　“2009年我们认为中国内地房地产市场比较‘乱’，所以没有投资一个项目。”领盛投资全球策略师戚浩伦向记者表示，但今年公司基金将要有所动作，感兴趣的区域包括上海、天津、重庆等。 　　对此，领盛投资中国区董事区炜邦进一步透露，领盛投资基金在中国内地的最大规模达20亿美元，投资周期定位在5-...