金融

上海按揭压力测试结果不乐观
　　　　监管层再度对房地产贷款风险发出预警。上海银监局2009年底组织中资银行展开个人住房按揭贷款压力测试，结果不容乐观：以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10％、20％和30％的情景下，不良率分别达到1.18％、1.51％和2.08％，比正常情况下分别上升0.73、1.06和1.63个百分点。其中，房价下跌10％情景下的不良率是正常情况的2.6倍。 　　这是上海银监局昨日发布的2009年上海房地产信贷运行分析报告透露的情况。报告重申，“在沪各银行业机构要积极配合国务院和地方政府落实房地产行业的各项调控新举措，并密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险。” 　　新增开发贷款遭限 　　上海银监局称，上海是房地产行业的重要风向标之一，在沪银行业金融机构要“高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险”。 　　具体而言，对于开发贷款，上述报告提出，要密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开...

房贷利率或阶梯式定价 业内：中行取消7折是信号
　　　　记者昨天从北京几大中介公司了解到，除中国银行（601988）和建设银行（601939）外，其他银行对首套房贷利率的7折优惠政策并未收紧。业内人士分析认为，中行近日叫停7折优惠一方面是该行自身贷款业务的调整，另一方面可能是楼市金融政策变化的一个信号。业内最广泛的说法是，未来房贷利率可能有针对性地实行差别定价。 　　记者从21世纪不动产、我爱我家、链家地产、中原地产、麦田房产、鑫尊地产和伟嘉安捷等中介机构了解到，目前北京多数银行仍然能申请到首套房贷的7折优惠利率。只不过，由于临近春节，中国人素来有“节前不办大事”的传统，因此新增贷款的比例很小。 　　目前，中介手头的贷款案例以“已经批了贷款、等待放款”的情况居多。伟嘉安捷企划经理吴昊表示，部分首次购房的借款人享受7折利率优惠没什么问题。 　　吴昊认为，作为国有四大银行之一，中行往往在国家政策变化之前都会有所动作，这一次可能是国家的房...

广州首套房贷利率7折或春节后终结
　　　中行人士表示，目前中行房贷业务想打8.5折也不容易，条件几乎要“百里挑一”。 　　北京中行率先从7折升至8.5折 　　日前传出消息称，中国银行已下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，北京的各家中国银行已全面执行新规定。广州的中国银行情况又如何呢？据中国银行广州公司的客服经理表示，目前广州中行对房贷的要求，仍是至少首付三成起，利率优惠最低7折。不过他表示，这个优惠方案只是在农历年前还能享受，农历年后肯定会有所调整。 　　记者从招行某支行了解到，目前招行对房贷的要求与北京中行的情况一样，首套至少首付三成，利率优惠最低8.5折。另外，记者从广州其他银行了解到，目前各行的房贷利率优惠也有收紧之势，不过大多数银行在春节前仍能享受首套7折的利率优惠。 　　有银行人士向记者表示，房贷利率优惠降低是大势所趋，今年整个贷款市场的利率都将有所提高，房贷也包括其中，预计年后各家银行的房贷政策...

建行目前仍在执行房贷七折优惠利率
　　　建设银行目前仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”。 　　2月3日，有媒体报道称，建设银行房贷客户仍能享受七折优惠利率。该报道指，建设银行目前仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”，能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20%至30%。 　　而在前一天的消息中亦有指，建设银行海上分行已明确“改善型二套房贷首付4成以上的，利率优惠不低于基准利率的0.7倍；首付3成至4成的，利率不低于基准利率的0.75倍；首付比例为25%至30%的，利率不低于基准利率的0.8倍。”

银监会：上调第三套房首付和利率
　　　如果银行不确定贷款者的买房动机，应大幅提高第三套房贷的首付比例和利率。 　据媒体2月3日报道，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。 　　此外，银监会还要求银行拒绝“投资和投机”为目的的买房人的贷款申请，如果银行不确定贷款者的买房动机，应大幅提高第三套房贷的首付比例和利率。 　　另外，根据银监会的要求，银行将停止向那些囤积土地的蓄意捂盘的开发商提供贷款，并采取措施确保现有的贷款得到偿还。 　　据透露，银监会表示，银监会将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等监管指标，防范贷款风险。 　　早前，政府出台第二套住房贷款的首付比例不得低于40%政策，在1月12日，央行自2008年6月以来首次上调银行存款准备金率，该举措认为是我国刺激政策退出的信号。

传四大国有银行1月新增贷款4800亿
　　　由于1月份前两周放贷过猛，包括中国银行、交通银行在内的数家商业银行被实行差别存款准备金率。 　据2约3日晚间的外媒消息，四大国有商业银行1月份的最终新增贷款合计将约4800亿元人民币。 　　该报道指出，建行1月份新增人民币贷款1020亿元；农行新增约1150亿元；中国银行新增约1500亿元。工行1月新增人民币贷款则约1100亿元。 　　同时，该消息还透露，由于1月份前两周放贷过猛，包括中国银行、交通银行在内的数家商业银行被实行差别存款准备金率。“尽管差别存款准备金率政策对资金层面的影响不大，但是显然是有比央行更高层面的授意，是惩罚性措施。这个效果很严重。”该消息引述一名知情人士的话说到。

建行已上调房贷利率 约4成优惠被取消或降低
　　　记者获悉，目前建设银行、中国银行已先后取消或调整个人首套房贷7折优惠，两家银行在住房按揭贷款中占有率合计约40%。其他国有大型商业银行也正酝酿对房贷优惠利率进行调整。部分股份制商业银行和外资银行目前暂未表示出对房贷优惠政策进行调整的意愿。 　　中行2日明确表示已降低个人住房贷款利率优惠幅度。 中行并不是首家调整房贷优惠的银行。据透露，国内房贷业务市场占有率最大的建设银行，2009年底已经低调完成房贷利率政策上调。 　　建行去年11月底出台了相当缜密的个人住房贷款利率执行要求。针对不同客户的风险等级、首付比例、所购房屋的性质和贷款的存续情况，建行规定了大约14大类利率执行标准，对房贷的优惠门槛整体上已经显著抬升。例如，首次购买普通住房的客户，除首付比例在4成以上的有可能继续享受7折优惠利率之外，首付比例在3成到4成之间的客户，房贷优惠已经收窄至7.5折以上；如果客户的首付比例进...

“擦边球”被叫停 银行二套房贷必须首付四成
　　　关于商业银行收紧房贷的消息近来不断出现。记者昨天从上海多家商业银行处了解到，今年1月中旬以前，虽然二套房贷款首付要求四成，但实际上很多银行仍可通过“改善型购房”和“以个人为单位”等方式，规避有关限制；而1月中旬以来，上海各商业银行打“擦边球”的做法已被全面叫停。 　　二套房贷全面收紧 　　记者昨天从交通银行上海分行等处获悉，目前银行房贷业务已进入严格紧缩状态。 标志之一是二套房没有改善型与否的界定，全面落实四成首付。但利率折扣仍可做到最低7.1折。 　　一位商业银行个人信贷部经理告诉记者，此次商业银行的收紧行动是在严格贯彻1月10日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神。根据《通知》要求，金融机构要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷...