金融

房贷从严预期下 如何贷款更划算？
　　        市场曾一度盛传的“取消首套房利率7折优惠”被“不幸”言中。日前，有报道称中国银行取消7折房贷，将房贷利率由7折提高到8.5折，取消7折房贷的传言终于成为了现实。尽管其他商业银行大多否认将取消7折利率，但各银行信贷收紧、审批从严已是不争的事实，有银行业内人士称，“7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。”在此预期下，如何贷款才更划算呢？本期《金融周刊》特邀银行专业人士为你支招。 　　成都 　　现状 　　取消7折房贷？蓉城多数银行未跟进 　　中行取消7折利率后，其他银行是否也会跟进呢？2月4日，记者以房贷客户身份就成都主要商业银行的房贷政策进行了咨询。成都地区多数银行对于首套房贷的首付最低仍是20%，利率优惠最低仍旧可以做到7折。 　　交行四川省分行的相关人士先对停止放贷一事进行了否认，并表示，“首...

光大银行今起暂停首套房贷款7折
　　    光大首套房贷提至八五折 　　继中国银行（601988）收紧房贷之后，日前，光大银行也已对首套房贷利率进行调整，从基准利率的7折上调至8.5折。 　　记者以客户身份从光大银行石家庄一家支行了解到，该行的首套房贷贷款也将取消7折利率优惠。而与中行做法有所不同的是，光大银行首套房利率分成两类，即7.5折和8.5折。“贷款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”该人士还特别指出，这里的首套房仅限面积在140平方米以下的普通商品房。而针对二套房购买，除严格执行首付4成外，利率已经没有任何折扣。 　　采访中这位人士介绍说，“放款时间也稍稍的收紧了，从审批到放款大约十天左右。”他同时表示，总行的这一文件是上周五下达的，今天起将正式执行。 　　■算账 　　60万贷款差出7万元利息 　　房贷优惠利率从7折升到8.5...

银行普遍收紧首套房贷 7折优惠利率名存实废
　　    第二波的房贷紧缩“来势汹汹”。这一次，银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的窗户纸终于被捅破。 　　2月3日，中国银行声明“已向下属各分行支行知会，将首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折”。“银行内部确实对住房按揭的利率定价进行了一些调整，主要是为了防范风险。”当日，中行总行人士向记者表示。 　　根据本报此前的调查，早在2009年年底，包括建行、招商银行等多家商业银行已经开始了“明松暗紧”的首套房贷利率提升政策。中行捅破窗户纸之后，在记者的多方接触中，多家银行的从业人士也表达了春节后或将跟进的意思。 　　一时间，坊间喧声四起，银行房贷由二套房贷蔓延至首套房贷的收紧，到底是监管部门平衡信贷投放、抑制房价过快增长的政策导向使然，还是银行平衡自身风险、提高息差的经营考虑使然，两者孰轻孰重，业内人士的观点不尽相同。然而可以肯定的是，在两者的共同作用下，首套...

基金一致减持清空一线地产股 关注二、三线龙头
　　　　尽管近期多家房企公布了2009年业绩预增公告，并且市场普遍认可目前地产板块估值处于低位，但这仍未挡住机构从房地产板块中撤退的步伐。 　　记者采访获悉，从去年三季度开始，部分基金就已经陆续减持地产股，去年底房地产调控政策频频出台以来，基金在地产股上的配置更是达到新低。万科、保利地产、招商地产这三家传统的一线龙头地产公司成为基金主要减持甚至清空的目标，而在他们所剩不多的地产股中，二、三线地产股成为配置的主流。 　　清空万科、保利、招商 　　去年12月，国务院常务会议提出要“稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，随后到今年1月初，一系列地产相关的调控政策相继出台。 　　本就已对地产板块不看好的基金经理在地产调控会有后续措施、房地产市场成交量会在政策打压下下降和房价有可能下跌的预期下，对地产股看空情绪更是恶化。 　　“去年底房地产调控政策一出台那天我就把剩下的本已不多的龙...

监管部门警示地产信贷风险 银行收紧开发贷款
　　　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，证券时报记者日前获悉，多家银行开始对房地产开发贷款实施严格控制。房地产成为各银行额度紧张之下压缩贷款举措首先受波及的行业。 　　部分银行对开发商贷款设限 　　目前，房地产行业接连遭遇调控重拳，高房价之下，商业银行普遍对房地产开发商的贷款需求持谨慎态度。 　　“我们银行总行最近几年一直对房地产开发商贷款有一个比例上限，今年年初又将这个比例进行了下调。”某大型银行深圳分行授信科科长告诉记者。 　　招行上月在券商分析师交流会上明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。另一家股份制银行则在分析师交流会上表示，该行对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期，即做即转。 　　按照某国有银行今年初下发的新的房地产行业贷款指引，信用贷款不允许再放，开发商的所有贷款需要有抵押或者担保；流动资金贷款也受到严控，不是所有开发商可以获得流动资金贷款。 　　这份新的房地...

华润置地被纳入蓝筹恒生指数
　　    2月5日，香港股票指数编制机构恒生指数有限公司表示，将从3月8日起把华润置地纳入蓝筹恒生指数。 　　这是这是恒生指数自2009年5月以来的首次重大调整。此次调整过后，恒生指数成份股总数将从42只增加到43只。 　　截止到2月5日收盘，华润置地市值为734.6亿港元。 　　据悉，华润置地是继中国海外发展之后第二个加入恒生指数的中国大陆地产开发商。 　　去年华润置地全年共实现合约销售建面为215.6万平方米，签约金额为252.2亿元。

额度受控 银行首先收紧开发商贷款
　　　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，证券时报记者日前获悉，多家银行开始对房地产开发贷款实施严格控制。房地产成为各银行额度紧张之下压缩贷款举措首先受波及的行业。 　　部分银行对开发商贷款设限 　　目前，房地产行业接连遭遇调控重拳，高房价之下，商业银行普遍对房地产开发商的贷款需求持谨慎态度。 　　“我们银行总行最近几年一直对房地产开发商贷款有一个比例上限，今年年初又将这个比例进行了下调。”某大型银行深圳分行授信科科长告诉记者。 　　招行上月在券商分析师交流会上明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。另一家股份制银行则在分析师交流会上表示，该行对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期，即做即转。 　　按照某国有银行今年初下发的新的房地产行业贷款指引，信用贷款不允许再放，开发商的所有贷款需要有抵押或者担保；流动资金贷款也受到严控，不是所有开发商可以获得流动资金贷款。 　　这份新的房地...

深圳3家银行上调首套房贷利率
　　　　深圳市10家主要银行5日发布的信息显示：深圳有3家银行日前已上调首套房贷利率。 　　据了解，中国银行（601988）深圳分行和光大银行已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8．5折，深圳发展银行深圳分行上调至8折。 　　工商银行（601398）、农业银行、建设银行（601939）、交通银行（601328）、招商银行（600036）、浦发银行（600000）和民生银行（600016）的深圳分行均表示延续首套房贷首付两成利率7折的最大优惠，目前房贷业务运行良好。 　　深圳发展银行表示，该行深圳分行已于近日执行首套房贷利率8折的做法。深圳发展银行关于利率政策始终执行市场化的风险定价原则，总行并未发出取消7折利率的相关通知或要求，但同时总行也支持分行根据总行制定的业务策略以及当地的市场竞争水平、当地房地产的风险水平制定相应的定价。 　　据分析，首套房贷利率从7折提至8．5折，长期年利...