金融

首套房贷利率取消7折 自住型购房者受影响大
　　　二月刚过几天,信贷收紧风声再起。昨日,有消息称,中国银行已下发通知,将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折,且全面停止与中介的二手房合作,中行方面表示,这是为了进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构所作的调整。 　　中行率先取消首套房利率七折优惠 　　昨日,记者以办理贷款者的身份咨询了中行海珠支行个贷部工作人员。他表示,关于首套房利率调整的通知接到不久,目前,利率优惠已从7折调整为8.5折。“之前已经申请的,仍将按7折优惠处理；现在开始申请的,就只能享受8.5折优惠了。”目前该支行只是接到了调整优惠的通知,但仍未接到具体的执行办法。 　　不过对于记者7折优惠是否已经完全关上大门的追问,该人员表示,在申请个贷时可向经办人员尽量申请,或许仍有可能争取到。但最终的审批权仍在省分行手里。 　　中行广东省分行方面表示,为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构,近期对个人住房贷款利率定...

七折房贷优惠春节后或全面取消
　　　　继中国银行（601988）率先叫停首套房贷利率七折优惠之后，本周又有多家银行相继跟进，个别股份制银行甚至直接执行基准利率。业内人士表示，春节之后，各家银行可能全面取消七折利率优惠。 　　昨日，中行浙江省分行相关负责人表示，按照总行要求，该行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人购房贷款的利率优惠幅度，实行差别化定价。目前，该行对首套自住购房贷款利率一律由七折上浮至八五折，首付也增至最低三成。 　　交行杭州分行也表示，对符合要求的首套房，目前利率只能给予八五折优惠，且首付至少四成，房源面积也必须在140平方米以下。 　　工行浙江省分行营业部有关人士表示，虽然目前尚未接到相关通知，但目前申请到利率七折优惠的可能性并不大。 　　广发银行杭州分行个金部负责人表示，目前该行对于首套房贷已不再执行七折利率优惠，在首付最少三成的基础上，利率最多只能打八折。 　　而个别股份制...

银行全面收紧二套房贷 购房需求或受影响
　　　关于商业银行收紧房贷的消息近来不断出现。记者昨天从上海多家商业银行处了解到，今年1月中旬以前，虽然二套房贷款首付要求四成，但实际上很多银行仍可通过“改善型购房”和“以个人为单位”等方式，规避有关限制；而1月中旬以来，上海各商业银行打“擦边球”的做法已被全面叫停。 　　二套房贷全面收紧 　　记者昨天从交通银行上海分行等处获悉，目前银行房贷业务已进入严格紧缩状态。标志之一是二套房没有改善型与否的界定，全面落实四成首付。但利率折扣仍可做到最低7.1折。 　　一位商业银行个人信贷部经理告诉记者，此次商业银行的收紧行动是在严格贯彻1月10日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神。根据《通知》要求，金融机构要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按照风...

海南330亿砸向楼市 其中100亿投资旅游房地产
　　　　记者从海南省召开住房和城乡建设工作会议上获悉，2010年，海南房地产开发投资计划完成330亿元，其中省重点旅游房地产项目总投资完成100亿元，商品住房销售650万平方米，同比均增长15%。 　　会议透露，在未来相当长的一定时期内，房地产业将是海南经济的重要支柱产业，也是主要的经济增长点。2009年全省房地产相关税收收入70.9亿元，占地税总额的46.89%。记者同时获悉，在满足房地产市场正常发展的前提下，海南省将加大城镇居民保障性住房的兴建力度。 　　根据计划，海南将在全面完成2009年75798套保障性住房建设的基础上，新建不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米。包括廉租住房1.78万套、经济适用住房2.34万套、公共租赁住房0.16万套、限价商品房1.6万套、农垦危房改造2.41万套、国有林区棚户区穴危旧房雪改造0.3万套，城市和国有工矿棚户区改造0.48万套，农村危...

中国房地产金融发展报告
　　　　政策篇 　　政策动向一：证监会酝酿严格审核房企借壳上市 　　政策动向二：公积金改革已箭在弦上 　　事件篇 　　一、银行参与房地产企业融资创新 　　二、万科获房企单笔最高授信额度 　　三、中国房产信息集团上市 　　四、最大地主恒大上市 　　五、浦东版REITs试点方案报批 　　数据篇 　　一、个人房贷增长近五成 　　二、开发贷款增速明显加快 　　三、房地产贷款占贷款总规模两成多 　　四、房地产企业资金来源中贷款占主要比重 　　五、上海房地产贷款的情况 　　预测篇 　　一、年中加息的可能性非常大 　　二、房企进入资本市场更加艰难 　　三、房地产融资创新范围扩大 　　四、公积金制度改革取得突破 　　五、个人住房信贷规模维持高位 　　六、开发企业资金来源将侧重自筹资金{Npage} 中国房地产金融发展报告 　　政策篇 　　一、2009年与房地产相...

2009年全国及上海房地产信贷情况
　　    全国的情况：央行统计数据显示，2009年，房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。2009年个人房贷新增1.4万亿元同比增长47.9%，在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7%。房地产开发贷款增速明显加快。2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。     上海的情况：

再发信托，绿城加鞭拓展地产金融业务
　　　　去年年末，一则意料之外的融资公告掀开了绿城中国图谋地产金融业务的大幕。2009年12月31日，绿城中国宣布，将通过全资子公司绿城房地产与平安信托签订信托融资协议，为其位于杭州西湖区的西溪诚园项目融资15亿元。 　　而时隔一月不到，2010年的1月27日绿城中国再度出手，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托，则充分显示了绿城在开拓地产金融业务上的锐不可当之势。据有关内部人士透露，绿城中国早就已经拟定了地产金融业务的战略规划，其地产金融业务包括金融地产管理、并购贷款、金融机构的投资，以及银行不良资产处置等。 　　按照双方签订的协议，绿城中国将向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并将其中的委托贷款转让给中泰信托。本次信托资金额度为8.8亿-16.5亿元之间，其中包括了收购股权...

证监会酝酿严格审核房企借壳上市
　　　　2010年初，媒体报道中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。 　　实际上，2009年上半年，证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考，但由于经济形势的骤变，文件没有得到严格执行。据称，该文件涉及产业政策导向、企业资本实力及财务等多个方面的内容。到了年底，经济形势已经好转，证监会对房企借壳上市的监管再次加强。内部消息称，相关成文的规定还没有出台，但借壳上市政策趋紧是比较肯定了。 　　易居分析：经历了2009年市场的活跃期后，大部分房地产企业资金储备水平较高，暂时没有资金方面的压力。然而在密集调控政策影响下，房地产企业的未来前景并不明朗。为了获得生存的空间，解决融资瓶颈是房地产开发企业必须面对的挑战。无论是IPO还是借壳上市，都是房地产企业进入资本市场融资的主要途径。很显然，这次监管层要收紧房企借壳上市的政策，...