金融

捂盘成楼市常态 为何未见捂盘囤地开发商受罚？
　　[编者按] 　　飙升的房价已成社会热点，恶意“捂盘”，不仅对房价的稳定形成极大冲击，更直接侵害了百姓权益。无论是中央的楼市新政，还是本市的实施细则，都把严格查处“捂盘惜售”放在重要位置。“国十四条”提出，“合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。        已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”而在本市去年底出台的《市政府办公厅转发关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展实施意见的通知》也提到，要“进一步整顿房地产市场秩序，严格查处虚拟交易、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。” 　　显然，对于“捂盘惜售”，法规并未完全缺位。然而，就在今年上海“两会”召开前夕，晨报记者调查发现，楼盘迟迟不进入预售阶段的...

监管层再收紧二套房政策 部分地区首付将高于5成
　　　1月15日,中国银行监督委员会召开2010年工作会议,在会议中,银监会总结了2009年工作经验,并着重部署了2010年的工作安排。 　　一位银监局知情人士向《华夏时报》记者透露,在工作会议中,银监会要求对固定资产、地方政府融资平台和房地产行业信贷风险加强监管。并且银监会要求严格执行第二套及以上房贷政策,并且对二套房首付实行差别化管理,利率按风险定价。 　　上述知情人士说道,由于2009年商业银行放出天量信贷,2010年监管层最大的压力则是贷款损失风险增大。由于银监会已经发布了“三个办法、一个指引”,那么今年监管层会按照要求严格实行实贷实付,引导资金进入实体经济中。 　　二套房实行区别对待 部分地区首付提至五成 　　二套房政策一直是市场和购房者以及投资者最为关注的消息。1月10日,国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这则被称为“国11条”的通知被市场解读...

央企实施经济增加值考核 炒股炒房收益成负担
　　　国务院国资委昨天宣布，修订后的《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》从今年1月1日起施行，国资委监管的所有央企从今年开始全部实行经济增加值考核，以引导企业进一步做强主业，提高资本使用效率，实现企业的可持续发展。 　　所谓经济增加值是指企业税后净营业利润与该企业加权平均的资本成本间的差额，是为出资人创造的“真正的利润”。 　　其最大的亮点在于不仅剔除了债务成本，还考虑了股权投资的机会成本，消除了在传统会计利润下企业认为“股东资本免费”的弊端。换而言之，一家企业如果不能获得超出资本成本的利润，就算其会计报表利润为正，对股东而言实际也是处于亏损状态。 　　根据办法，在央企负责人年度经营业绩考核指标中，利润总额指标保持不变，但经济增加值将取代原有的净资产收益率成为业绩考核的核心指标，占到40%的考核权重。 　　值得强调的是，新考核办法规定在计算企业税后净营业利润时，对企业非经常性收益按...

监管层再次收紧二套房政策 部分地区首付将高于五成
　　　1月15日，中国银行（601988）监督委员会召开2010年工作会议，在会议中，银监会总结了2009年工作经验，并着重部署了2010年的工作安排。 　　一位银监局知情人士向《华夏时报》记者透露，在工作会议中，银监会要求对固定资产、地方政府融资平台和房地产行业信贷风险加强监管。并且银监会要求严格执行第二套及以上房贷政策，并且对二套房首付实行差别化管理，利率按风险定价。 　　上述知情人士说道，由于2009年商业银行放出天量信贷，2010年监管层最大的压力则是贷款损失风险增大。由于银监会已经发布了“三个办法、一个指引”，那么今年监管层会按照要求严格实行实贷实付，引导资金进入实体经济中。 　　二套房实行区别对待 部分地区首付提至五成 　　二套房政策一直是市场和购房者以及投资者最为关注的消息。1月10日，国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这则被称为“...

调控政策进入“深水区” 房贷操作尚须规范
　　　在2009年的经济复苏中，房地产行业可谓扮演了“救世主”角色，成为回暖时间早、库存消化充分、量价配合良好的行业之一。与此同时，房地产市场交投活跃，“涨势”不断。 　　如果说，宽松的、刺激性的政策环境和银行的“慷慨”放贷是助推房地产市场上涨的重要因素，那么，近期频繁出台的房地产调控政策则标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。采访中多位专家表示，目前调控政策已经进入“深水区”，房地产信贷风险也越来越多地被商业银行所关注。但记者在采访中发现，各家银行在房贷上的具体操作存在含糊不清的情形，调控效果亦待进一步观察。 　　国家统计局最新数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％。其中，国内贷款11294亿元，增长48.5％；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，大幅增长116.2％。可见，仅国内贷款和个人按揭贷...

港人内地买房去年投入224亿元
　　　内地楼市的火爆吸引着香港投资者的关注。 　　置业国际报告显示，2009年全年港人置业投资内地物业的数量约为22300~23300套，金额约为人民币224亿元，较2008年全年上升46%，金额约增加85%。其中，深圳以占据总数量37%的比例成为香港购房者最亲睐的城市。 　　在深圳置业的香港购房者中，因工作及投资收租原因的共占68%，仍为主流。高收入及高教育水平的中年行政人员等为主要阶层，这一阶层带动了深圳高档住宅的销售。 　　置业国际集团主席蔡涯棉分析：“2009年内地楼市表现出色的主要原因在于内地经济增长持续，‘保8’成功，加上内地采取宽松的货币政策，放宽宏观调控政策，特别是对‘第二套房’按揭政策的放宽，令楼市的交投大幅增加，楼价大幅上升。” 　　“此外，去年限外令暂缓执行，香港人不受限制在广东省投资置业投资房地产，导致香港投资者在内地投资置业房地产的数量大增。”蔡涯棉称。 ...

国家信息中心专家称年内不开征物业税
　　　　中国不太可能于今年在国内广泛徵收物业税,因仍需更多时间来做准备。     中国国家信息中心首席经济学家祝宝良于1月20日称，中国不太可能于今年在国内广泛徵收物业税，因仍需更多时间来做准备。 　　祝宝良表示，该税种不太可能在年内开征，“物业税是个相当复杂的问题，不会在近期实施.”祝宝良说，中国政府在收紧房地产政策时非常谨慎.他还说，政府会观望目前已出台的政策收效如何。 　　去年12月，中央政府开始采取措施遏制房地产市场过快发展的势头後，有言论称或将推出按年徵收的房产保有税，以取代部分目前只在房产买卖时发生的税费。事实上，中国目前已在32个市、县、区进行了物业税模拟征税。一些业内专家称，该税种一旦实施，将可协助降低中国的房地产价格，因市场信心及投资者利润空间会收到打击。 　　但在1月20日，有媒体报道称，据某商业银行总行在年度工作会议中透露，物业税将...

证监会核准中建总增持6亿股中国建筑
　　        自2009年12月23日至2010年12月22日，增持中国建筑不超过6亿股股份。 　　1月21日，中国建筑发公告称，中建总公司于2010年1月21日收到证监会有关批复文件，证监会核准豁免中建总公司因通过证券交易所的证券交易，自2009年12月23日至2010年12月22日，增持中国建筑不超过6亿股股份，导致合计持有不超过163.92亿股股份，约占总股本的54.64%。 　　就在该公告发布前一晚，中国建筑刚公布2009年未经注册会计师预审计的业绩预告，公告称，根据公司初步测算，中国建筑预计公司2009年度归属于上市公司所有者的净利润较上年同期增长80%以上。 　　中国建筑公告显示，业绩变动原因系2009年国际国内经济环境向好，固定资产投资持续攀升，公司建筑业务和房地产业务收入大幅增长。