金融

房地产泡沫背后的汇率推手
　　核心提示：江苏银监局局长于学军近日表示，除了正在进行的城镇化对大中城市房地产形成刚性需求之外，宏观层面的因素是从去年二季度开始重现的人民币升值压力，导致国际热钱涌入中国，使国内出现人民币流动性过剩，并进而形成房市、股市暴涨等资产泡沫现象。 在刚刚过去的一年中，房价又一次将CPI远远抛在了后面。1月21日，国家统计局公布的数据显示，2009年全年居民消费价格指数（CPI）比上年下降0.7%。其中11月份由负转正，同比上涨0.6%，12月份上涨1.9%。而《2009年全国房地产市场运行情况》显示，当年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%。商品房销售出现火爆行情。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。对于本轮大中城市房价过快上涨的主要原因，江苏银监局局长于学军近日表示，除了...

中信银行拟与BBVA组建私人银行独立业务单元
　　“下一步，我们计划与西班牙对外银行（BBVA）在私人银行业务领域进行合作，建立独立业务单元式的经营模式。”1月20日，中信银行（601998.SH，0998.HK）副行长曹彤接受本报记者采访时称。此前媒体报道，2009年5月BBVA已单方确认，将参与中信银行的私人银行业务，最终目标是在与中信银行组建的私人银行合资企业中持股20%。“未来成立合资公司后，也将采取条线式经营模式。在初期一些条件并不完全具备时，因涉及到风控、内控、产品与市场目标体系等还需进一步整合等原因，可以先实行准事业部制，这个整合过程，我们把它定义为准事业部模式。我们希望通过这种矩阵式和条线式融合在一起的模式，最大限度地减少整合成本。”曹彤称。曹彤说，从经营理念和模式上，希望构建一个中外合营、相对独立的私人银行业务单元。从业务定位和发展战略上，受一些条件限制，私人银行服务目前多表现为理财产品的销售。中期目标是把私人银行服务...

花旗风投“阴阳局”
　　核心提示：为规避外资并购限制，希望和花旗风投共同打造汽配行业“国美”的于晓，将所应得的普通股权变为期权。本应成为股东的经销商，最终成为了公司雇员，并最终在行使期权前被解雇。有律师指出，类似期权交易很难行得通，对并购方和被并购方来说均有风险，难以被资本市场所理解。 2009年中国汽车销售量达到了1364万辆，但于晓已经与这个正在迅猛扩张的庞大市场无关了。早在1995年，于晓与林卫平共同投资设立了上海健钧贸易有限公司（以下简称“健钧公司”），主要经营汽车零配件的销售，是汽配市场最早的一批参与者之一。经过十年的发展，健钧公司已颇具规模。2005年，于晓设想通过引入外部资金，整合分散在26个省市的汽配经销商，建立汽配行业的“国美”。2006年，于晓及其他几家经销商与花旗风险投资国际（Citi Venture Capital International，CVCI，以下简称“花旗风险投资”）签署协议...

房企开始新一轮募资行动 “囤粮”意在“备战”？
　　    兵马未动，粮草先行。在国家近期频频调控楼市的政策大背景下，部分地产商未雨绸缪，开始了新一轮的募资行动。日前，在香港上市的恒大地产对外宣布，发行7.5亿美元2015年到期的5年期优先票据，发行利息达13%。 　　“恒大此举与国家政策走向息息相关，可以说是‘战争前的备粮’行动。”1月24日，在接受《国际金融报》记者采访时，易居中国分析师薛建雄作了这样的比喻。 　　薛建雄透露，“易居目前也有类似的融资计划，但属于公司机密，具体内容尚不能对外透露。” 　　债券规模创纪录 　　据悉，恒大地产此次发行的7.5亿美元票据规模超过了此前市场预期的5亿美元，创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录，而13%的发行利息也是近年来中资地产企业在海外发债的最高利息。同时，来自市场的消息显示，恒大的美元票据在全球的认购意向超过25亿美元。 　　对于此次发行的债券，恒大...

上海产权市场交易一周综述 金融业成交额居榜首
　　上周，上海产权市场并购指数最高为1173.94点，最低1069.55点，一周最大波幅104.39点。 上周，上海产权市场成交金额居首的行业依然是金融业，一周成交金额合计达11.29亿元。其次是社会服务业，一周成交8宗，成交金额合计达到1.78亿元。 上周“国泰君安证券股份有限公司1000万股股权”转让项目在上海联交所成功转让，通过电子竞价交易方式，该部分股权分别被上海一家国有参股的股份有限公司和一家国有控股的投资有限公司收购，成交价格1.3亿元，折算成每股价格为13元。 有一宗“34户企业不良债权资产包”项目在上海产权市场成功交易。该项目的出让方是一家资产管理公司，北京一家国有独资的联合投资有限公司以830万元的价格予以收购。 一周挂牌综述 上周新推挂牌金额最多的是房地产行业，一周新推挂牌金额合计为2.05亿元。

美国政争、中国紧缩 全球股市拐点已现
　　上周全球股市的下滑走势预示着一个重要的拐点，即从2009年3月以来的牛市或说反弹行情已经走到尽头，至少是要告一段落了。从现在到今年夏天，全球股市将处于下降或者说调整行情之中。 主要原因有两个。第一，美国经济到目前为止没有真正意义上的复苏，充其量也就是止住了快速下滑趋势，并略有反弹。失业率居高不下，消费增长乏力，银行信贷量收缩，贷款条件苛刻，房地产业仍在底部徘徊。 随着上一轮经济刺激政策的作用逐渐减弱，美国经济正在面临新一轮衰退的风险，除非美国政府能够及时意识到该风险并采取相应措施。然而，美国政府现在正处于一个面临很多政治不确定的混乱局面，政客们为了准备今年的美国国会中期选举，已经开始互相攻击，为竞选造势。奥巴马政府目前没有将如何进一步刺激美国经济复苏放在首位，而是急于通过金融业改革法案和医疗改革法案。 因此，我认为在夏天对美国经济出现明显下滑趋势达成共识之前，美国政策决策者不会采取...

多个一线城市银行暂缓个人房贷发放
　　　　导读：南京、杭州、福州、广州等地多家银行相继暂停或推迟个人房贷发放，静待加息。银行、地产商、购房者开始新一轮博弈。1月前两周，全国新增信贷猛增1.1万亿。 　　银行、地产商、购房者三方博弈等待后续政策细则出台 　　据媒体报道，1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。 　　南京：多家银行暂停房贷放款 　　据报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。 　　南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房，当时向该行申请了130万元...

京部分银行取消房贷7折 二套房贷利率拟再涨
　　　权威人士24日向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。 　　某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。 ” 　　二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。 　　2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准...