金融

20交易日净流出43亿元 地产股被弃
　　　　“我猜到了这开始，但没猜中这结局。”1月19日，北京金融街，一位基金经理在跟本报记者谈他近一年在房地产行业的操作时笑言。 　　2009年，房地产行业在年初市场仍心存疑虑中悄然回暖，年中强势反弹，共有27家房地产企业2009年销售额突破百亿元。 　　但从2009年底至今，随着经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，一个月内连续5次出手调控房地产市场，在政府大力调控的背景之下，近段时间，地产板块也遭到机构抛弃，颇显颓势。 　　1月15日，卧龙地产成为两市第一家披露2009年年报的上市公司，1月14日至19日，卧龙地产连续4个交易日大涨，但数据显示，基金在近几个交易日连续减持卧龙地产近2亿元。 　　资金净流出42.98亿 　　由于受大盘走弱及开发商拿地首付不得低于50%的紧缩政策影响，房地产成为2009年12月跌势最猛的板块，板块指数一度走出9连阴，当月整体跌...

外管局：不存在无法解释的热钱涌入
　　　外管局并未否认有投机套利资金流入，但亦未透露其确切数字。 　　中国国家外汇管理局19日否认了“去年全年有一千六百七十亿美元无法解释的热钱涌入境内”，并称，去年外储增长不存在“无法解释”的问题。外管局并未否认有投机套利资金流入，但亦未透露其确切数字。 　　外管局有关负责人表示，新增外储减去贸易顺差与实际利用外资差额的“热钱”计算法“不够科学，具有较大误导性”。 　　这位负责人说，计算新增外储还应考虑服务贸易、个人、外债、证券投资项下的资金跨境流动情况，以及外储本身的投资收益、货币折算等因素，但他表示，目前不能披露投资收益和货币折算的具体数据。 　　就是否存在热钱流入问题，这位负责人亦未否认。他称，中国经济发展良好，加之近期美元利率持续走低，银行、企业、个人等涉汇主体倾向于将境外资产调回并结汇，不乏部分境外投机套利资金假借贸易、个人、外商投资等渠道，采取分散、渗透的方式流入。 　　...

人民币重现升值趋势 业内关注楼市热钱动向
　　　　存款准备金率上调及其带动的加息预期，外加人民币重现升值趋势，都使得业内开始关注起热钱会否在房地产市场内再次兴风作浪。昨天，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇就对记者表示，今年最可能会影响投资市场的现象就是人民币再度升值。 　　“2006到2008年人民币升值的时候，有很明显的热钱流入中国市场，而现在期货市场内基本上是预计今年人民币会再升3%到5%，这就会导致很多的热钱出现，进入国内市场投资。”王震宇表示。 　　一些关注热钱流入趋势的房地产业人士也指出，央行此前突然宣布上调存款准备金率，市场还预计加息也将提前出现，而银根紧缩却意味着境外热钱可能伺机加紧涌入，特别是国内的楼市，如果都来巨额购买房产，很可能继续推高房价，使得此次中央政策调控的效果大打折扣。 　　“热钱所推动的资产投资的确是楼市的一大影响要素，我们也在关注热钱的动作，据了解国家目前正在研究相关的政策。”戴德梁行华东区研究部...

严控新开工项目贷款对楼市影响不大
　　　　1月5日至6日中国人民银行工作会议召开，为今年货币政策定调。除继续强调实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性外，会议还着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险。其中包括，密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。与此同时，引导信贷资金主要用于在建、续建项目，严格控制新开工项目的贷款投放被纳入2010年的主要工作措施之中。 　　易居分析：对于严格控制新开工项目贷款，有银行人士认为，政策严格控制新开工项目贷款，短期内可能会给楼价施压，中期来说，会造成供给不足，从而导致楼价再度上扬。对此，笔者有不同意见。 　　首先，从央行工作会议内容来看，严控新开工项目贷款并非针对房地产业。12月初召开的中央经济工作会议虽然没有提出控制新开工项目贷款，但也提出“保持投资适度增长，重点用于完成在建项目，严格控制新上项目”。央行此次例会只是在信贷政策方面对中央经济工作会议严控新上...

国务院要求把握信贷投放 地方不得超出国11条
　　　国务院第四次全体会议昨日召开，讨论2010年《政府工作报告（征求意见稿）》，报告将发到各省区市和中央有关部门、单位征求意见。会议还部署了今年一季度经济社会发展重点工作，强调要提高宏观经济政策的针对性和有效性，研究部署规范地方融资平台，并提出加强对房地产市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房。 　　针对此番表态，业界认为，“地方版”房地产调控政策应该控制在“国11条”范围之内。 　　把握好信贷投放节奏 　　国务院总理温家宝指出，做好一季度工作，对全年经济社会发展至关重要。 　　会议强调，保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，把握好信贷投放节奏，防范金融风险，提高金融支持经济发展的可持续性。 　　2010年开年以来，信贷上升的势头仍然很猛，此外，2010年外资的流入也使流动性异常充足。因此，专家提醒，中国宏观政策的紧缩，应该关注信贷政策。 　　国家信息中心发展...

去年住宅销售额涨8成 按揭贷款暴增4830亿
　　　1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”报告显示，2009年全国房地产市场销售量价齐升，其中商品住宅销售面积增长43.9％，销售额增长八成，远高于房地产投资增速。值得关注的是，在开发资金来源方面，全年个人按揭贷款8403亿元，而2008年该数据仅为3573亿元，暴增4830亿元。 　　业内人士分析认为，在库存严重不足的情况下，市场将在相当长一段时间内保持供需紧张，今年上半年的销售情况不容乐观，但房价将很难下降。 　　供需仍紧张 房价恐难降 　　报告显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1％；销售额43995亿元，同比增长75.5％。其中，商品住宅销售面积同比增长43.9％，销售额增长80.0％。 　　同时，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，环比上涨1.5％，连续10个月实现增长，且涨幅均创今年新高。“...

房贷内紧外松 外资欲“借道”重返内地楼市
　　　 　房地产贷款政策“内紧”致“外松” 　　随着“国11条”的出台以及19个月来央行首次提高存款准备金率的开始执行，房地产商“不差钱”的境况将一去不复返，融资问题在2010年再次成为开发商的头等大事。正当国内房地产信贷政策从紧的关头，在内地楼市“销声匿迹”了近两年的外资基金近期又开始了频繁活动。全球不动产资本俱乐部亚洲区总监黄玲向记者表示，目前美国和德国的私募基金正在和国内的一些开发商频繁接触，尽管尚无实质性的动作，但大家全意识到了即将突变的政策环境将会使得开发商从银行贷款越来越难。 　　由宽到紧：开发商今年融资有点难 　　央行刚刚发布上调存款准备金率消息的第三天晚上，记者见到正在为筹备今年全球不动产俱乐部年会四处奔波的黄玲。 　　“这次政府释放的信号很明显，预计今年国内的房地产信贷环境将非常紧，现在俱乐部内许多成员全在拜托我联系海外的基金，而一些海外的基金也注意到了中...

上海影响已由量到价 政策执行待加强
　　　上海 影响已由量到价 政策执行待加强 　　调控政策的组合拳不但造成交易萎缩，房价关口也开始有所松动，上海便是其中之一。继深圳新房成交均价从年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后，上海的商品住宅成交均价上周也跌破了2万元/平方米的历史高位，此外二手房市场的议价幅度也在上升。不过，业内也指出，虽然上海在新一轮房地产调控中响应积极，但在执行方面却抓得并不紧。 　　来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示：截至去年12月，上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52％；至于价格，则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的19993万元/平方米。而且，一些新盘虽说不是明着打折，却也抛出些许优惠抵扣的幅度。 　　二手房市场的形势也是如此。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示，1月上半月上海各板块的二手房成...