金融

万亿信贷点火地方政府煽风 楼市“年报”凶猛
　　　1月19日，2009年房地产市场“年报”出炉。国家统计局的数据为去年火爆的房地产市场画上句号。 　　●国房景气指数连升9月 数据显示，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1％。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1％。商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％。与此同时，去年12月份，全国房地产开发景气指数为103.66，比11月份提高0.88点。是自2009年4月以来连续9个月同比上升。 　　●地方政府或为推手 “这是预料之中。现在我国房地产泡沫已经吹起来了，甚至脱离了整个国民经济的发展。”对这份最新数据，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉本报记者，“2009年我国房地产市场在政府救市、经济回暖等一系列因素共同作用下，可谓迎来了爆发式增长。” 　　易居中国分析师薛建雄则对本报记者说，“数据背后，地方政府才是最重...

房企去年获贷大增48.5% 买地多盖房少
　　　　据国家统计局昨日公布的2009年全国房地产市场运行数据，2009年，全国房地产企业获得国内贷款11293亿元，大增48.5％；全年个人购房按揭贷款8403亿元，大增116.2％；但获得大把资金的房企却并未加紧盖房，全年仅完成土地开发面积23006万平方米，比楼市最低迷的2008年还下降了19.9％。 　　“从数据来看，房企资金暂时是非常宽裕的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。 　　尽管昨日公布的数据显示，全国房企2009年完成土地购置面积为31906万平方米，同比下降18.9％，但据此前公布的数据，2009年国内仅70个大中城市土地出让金就达10836亿元，同比增长140％，比2007年增长49％。显然，尽管开发商拿地的绝对面积在缩小，但单块土地的均价却在飙升。 　　对开发商拿地激进、开工后进的情况，杨红旭...

央行：09年老百姓为买房借钱是08年的4倍
　　　　近日，央行公布《2009年12月金融统计数据报告》。报告显示，2009年居民中长期消费性贷款余额为4.89万亿元，新增1.59万亿元。其中新增部分主要是居民按揭贷款，估测在1.3万亿左右。这是一个天量。 　　2008年，居民中长期消费性贷款全年仅新增0.34万亿元，其中居民房地产按揭贷款只有约0.28万亿元。 　　2007年，居民中长期消费性贷款余额全年新增约0.75万亿元，居民房地产按揭贷款也不过0.60万亿元左右。 　　简单地说，2009年老百姓为买房借的钱，是2008年的4倍，是极端狂热的2007年的2倍！从房屋自有率可以看出，现在有点钱的城市居民大都买房了，而且多是借钱买的。在全球金融危机的时候，在全球霸主美国人在去杠杆的时候，中国人在拼命借钱买房，不是很奇怪吗？ 　　中国不是美国，老百姓要为儿女的教育、全家医疗、养老承担巨大的压力。现在大多家庭又再背上百万元级的房债...

调控新政下的地产商融资样本：调降再融资方案
　　　　看似了无关联，但是去年12月份由保利地产造就的北京最新地王的背后，却隐藏着一家默默无闻的中小型房地产上市公司的非公开募资之路。 　　1月18日，华业地产（600240.SH）刊登公告，修订了公司2009年8月11日首次公布的非公开增发募资方案，将原计划“不超过20亿元”的募资金额，削减至17亿元，并且用途也做了更改，新募资计划所筹集资金的投向，将“全部用于房地产项目开发”。 　　需留意的是，华业地产去年8月11日的非公开增发方案，一直就被外界认为是对通州一地块“优孚二期”的志在必得。 　　2009年12月17日下午，保利地产经过120轮竞价，以30.4亿元竞得该地块，打败了原本就是这块地的一级开发商的华业地产。“这块地的一级开发商正是华业下属的全资子公司优孚地产。”中信建投房地产行业研究员王康表示。 　　提前了4个月的增发募资，显示华业地产对此地块的志在必得——而4个月后，不仅...

2009年全国楼市个人按揭贷款8403亿 增长116.2%
　　　 今日，国家统计局发布2009年全国房地产市场运行情况。数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5％；利用外资470亿元，下降35.5％；企业自筹资金17906亿元，增长16.9％；其他资金27459亿元，增长71.9％。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1％；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2％。

银监会澄清：未控制商业银行信贷计划
　　　　有报道称，银监会已向国有大行定出今年新增信贷额度。 　　银监会18日晚再次表态：银监会始终要求商业银行以资本充足率、拨备覆盖率、大额风险集中度、流动性、杠杆率等审慎监管指标为底线，以实体经济有效需求为条件，科学把握信贷投放的节奏和质量。商业银行信贷计划由其董事会负责研究制定。 　　近期，有关官方控制内地银行信贷额度传言不断。更有报道称，银监会已向国有大行定出今年新增信贷额度，其中，去年放出逾万亿元人民币新增贷款的中国银行被要求大幅削减信贷增量，新的额度不超过六千五百亿元人民币，有观点认为，官方正在启动窗口指导。

大盘站稳60日线 地产板块三连阳
　　　　机构看市 　　金融板块企稳，地产股碎步上行，出现三连阳，市场开始出现了一点暖意。昨日沪深两市小幅低开，随后在金融股和石化双雄的拖累下继续下探，盘中一度考验3200点的关口。 　　不过，大盘指标股最终并没有再度做空，几大权重板块中的个股多数盘中回升，连续的几个下影线显示短期做空动能已经不多，上证综指也在60日均线处得到了明显支撑。至收盘时，上证综指报3237.10点，上涨12.95点。 　　中小盘题材股明显活跃 　　中小盘股昨日明显活跃了起来。世博概念、迪斯尼板块等题材股表现强势，酿酒行业、生物制药等板块涨幅较大。招商基金指出，当前密集的消费刺激政策构成了对传统投资时钟的补充。从业绩稳定增长角度，医药、食品饮料和商业板块量价齐升的逻辑长期稳定，可能是较好的绝对收益品种。 　　景顺长城基金也表示，在政府政策提前退出预期越来越重的背景下，经济的波动性在熨平，短期内更多的是中小市值成...

银监会：从不直接控制银行信贷额度
　　　　针对银监会已经向国有大行定出今年新增信贷额度，并大幅调低中行信贷增量传闻，银监会昨日对新浪财经回应称：银监会从不直接控制银行的信贷额度。 　　昨日有消息称，去年放出1.1万亿元人民币新增贷款的中国银行被要求大幅调低信贷增量，新的额度不超过6500亿元人民币。银监会方面表示：银监会一贯要求各银行按自身资本水平，科学地把握信贷额度和信贷节奏，从不直接控制银行的信贷额度。 　　今年以来，关于银监会削减银行信贷的传闻屡见不鲜，而随后银监会即发布澄清公告。对此有分析人士对新浪财经表示，不排除有投行机构发布传言并从中套利。