金融

二套房贷调查进行时:京沪穗50银行网点一线调查
　　　　从2009年12月到2010年1月，有关房地产调控的政策频频出台。1月10日国务院办公厅出台“国11条”规定，申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　与此同时，央行收紧银根的信号进一步确定。1月12日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年底以来首次调整准备金率。 　　如此密集的政策，加上大大提前的时间发布期，市场再次出现了房价拐点说法。另一方面，购房者关心的是，现在申请二套房贷，享受什么政策？ 　　理财周报记者对京沪穗三地数十家银行的调查显示，首付4成板上钉钉，但利率区别很大，从7折到1.1倍都有。 　　房贷政策直接影响成交量 　　2009年最热的关键词绝对是房价。自去年5月之后，全国房价如脱了缰的野马，一路狂奔，交易量在年末更是达到高峰，新地王接二连三诞生。如此疯狂，你我怎会不问，房价还会涨吗...

央行：上调金融机构存款准备金率非收紧货币政策
　　　　作为央行的多种调控工具之一，本次提高存款准备金率仍是一次中性的货币调控工具的使用。 　　1月16日在举行北京的一个论坛上，中国人民银行研究局局长张建华表示，12日中国人民银行调高存款准备金率并非货币政策收紧的标志。作为央行的多种调控工具之一，本次提高存款准备金率仍是一次中性的货币调控工具的使用。 　　张建华指出，2009年为克服国际金融危机对我国的影响，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策之下，全年中国的流动性猛增，出现了过剩和偏多的情况，基础货币投放量比改革开放30年来的平均水平高出近30个百分点。 　　张建华表示，充裕的流动性为经济的复苏打下了基础，但长期保持如此大量的流动性显然会出现问题，因此适当进行政策调整和收缩是正常的。 　　张建华还表示，存款准备金率仅是央行多种货币政策调控工具之一，央行本次调高存款准备金率一定程度上仍是一个中性的工具，并非货币政策收紧的标志。存款准...

商业银行不良贷款"双降" 房地产贷款今年加强监管
　　　　据银监会上周六透露，截至上月末，我国境内商业银行不良贷款余额4973.3亿元，比年初减少629.8亿元；不良贷款率1.58%，比年初下降0.84个百分点。另据银监会主席刘明康介绍，今年将高度警惕信贷资产风险，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。 　　银监会的数据还显示，截至上月末，我国银行业金融机构境内本外币资产总额为78.8万亿元，比上年同期增长26.3%。分机构类型看，国有商业银行资产总额40.1万亿元，增长25.9%；股份制商业银行资产总额11.8万亿元，增长33.7%；城市商业银行资产总额5.7万亿元，增长37.5%；其他类金融机构资产总额21.2万亿元，增长20.5%。 　　其中商业银行的资本质量始终维持在国际同业较高水平，普通股占比超过80%，杠杆率在全球处于安全区间。 　　银监会有关负责人表示，尽管在应对危机条件下取得了不良贷款比例和余额“双下降”的成绩，但对...

北京10银行走访：部分中介仍可将二套房变一套房
　　　　各银行二套房贷坚持首付4成，华夏银行（600015）改善型住房仍按第一套算，民生银行（600016）二套房贷利率最低打7.1折 　　近日国务院发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房首付和贷款利率都提出严格要求。 　　理财周报记者对北京地区银行执行二套房相关政策情况进行调查发现，部分银行表示目前还没有接到正式的文件，但首付四成，按家庭为单位界定二套房两项指标基本统一。 　　但是在贷款利率及优惠方面，不同银行的差异就非常大。例如有的银行表示二套房现在的利率还应该按照1.1倍上浮，而有的银行则表示可以打七一折或者八五折。 　　首付基本四成，部分银行可做改善型三成首付 　　记者在采访过程中提到第二套房，大多银行的反应都是首付要四成。而部分银行也表示可以做成改善型。 　　理财周报记者咨询华夏银行个贷部，一位工作人员表示：“现在我们还没有看到正式的文件，二套房...

银监会将加强对房地产贷款业务监管
　　　　记者从中国银监会获悉，截至2009年12月末，我国境内商业银行(包括国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行和外资银行)不良贷款余额4973.3亿元，比年初减少629.8亿元；不良贷款率1.58％，比年初下降0.84个百分点。商业银行拨备覆盖率达到155.02％，比年初大幅上升38.57个百分点。 　　从不良贷款的结构看，损失类贷款余额627.9亿元；可疑类贷款余额2314 .1亿元；次级类贷款余额2031.3亿元。 　　银监会有关负责人表示，尽管在应对危机条件下取得了不良贷款比例和余额“双下降”的成绩，但对信贷高速增长情况下隐藏的信贷资产质量风险仍需保持高度警惕。要坚持有保有控，推动经济和银行业发展方式转变，严格控制高耗能、高排放和产能过剩行业贷款，在促进经济结构调整中优化信贷结构。同时高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理...

二套房首付政策疑似“一刀切”
　　　　银行将按客户“贡献度”自行确定房贷利率 　　二套房贷将不再考虑“改善型”需求，再次回到“只要曾贷款买过房、再贷款买第二套就将大幅提高首付和利率”的阶段。 　　昨日记者从我爱我家等中介机构获悉，近期许多改善型购房者在办理贷款时纷纷被要求首付40％以上，并要求支付基准利率1.1倍的利息，尽管此前国办转发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（被媒体称为“国11条”）中并未明确提及“改善型住房”，但从目前实际操作中来看，二套房首付政策疑似已经“一刀切”。我爱我家副总经理胡景晖表示，现在银行的操作要比“国11条”严得多。 　　早在2007年，银监会与央行就曾明确，“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请贷款的住房。其中，改善型二套房的标准有两种：90㎡以下；低于当地人均住房面积(北京27㎡、深圳32㎡、广州19.9㎡），即原有一套房子，由于面积小...

二套房首付：银行将按客户“贡献度”自行确定房贷利率
　　　　二套房首付政策疑似“一刀切” 　　二套房贷将不再考虑“改善型”需求，再次回到“只要曾贷款买过房、再贷款买第二套就将大幅提高首付和利率”的阶段。 　　昨日记者从我爱我家等中介机构获悉，近期许多改善型购房者在办理贷款时纷纷被要求首付40％以上，并要求支付基准利率1.1倍的利息，尽管此前国办转发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（被媒体称为“国11条”）中并未明确提及“改善型住房”，但从目前实际操作中来看，二套房首付政策疑似已经“一刀切”。我爱我家副总经理胡景晖表示，现在银行的操作要比“国11条”严得多。 　　早在2007年，银监会与央行就曾明确，“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请贷款的住房。其中，改善型二套房的标准有两种：90㎡以下；低于当地人均住房面积(北京27㎡、深圳32㎡、广州19.9㎡），即原有一套房子，由于面积小等原因想再买...

房地产上半年仍属垃圾时间 不会像2009年“疯长”
　　　地产已经落后大盘6个月了。 　　自从“7·29”暴跌以来,地产板块跌幅已经达到了24.21%之多。万科逼近10元关口,保利地产早已破了增发价,正有意思吻别20元。 　　但14和15日两天,地产的持续异动,让市场重新开始想入非非:地产是不是准备见底了？ 　　地产股利空出尽？ 　　12日,央行突然宣布上调存款准备金率50个基点。大盘低开50个点。此前,弱不禁风的地产股丝毫不见起色。 　　“但是现在我要随时准备反着做了。”在记者所了解的一个小型私募群中,有人开始不断把仓位调往地产股。“等着利空出尽”。 　　果然,当日11点之后,四大地产股一改颓势,率领大盘走出气势如虹的冲高。此后两日,卧龙地产一份优异的年报刺激了地产股做多的激情,本周房地产板块中出现了为数不多的几处亮点,周四放量暴涨8.36%。龙头万科周五也涨了1.1%,一改往日的颓势,广宇发展也有良好表现。 　　周五在大盘一...