金融

机构关注地产股:两大引擎驱动三种细分领涨机会
　　　　本周地产股出现了较有意思的走势，在本周前半周由于存款准备金率的影响而大幅走低，但在本周末则出现了相对活跃的走势，尤其是周五，卧龙地产等品种涨幅居前。那么，如何看待地产股的这种走势，怎样把握其中的投资机会呢？ 　　两大催化剂抵消调整压力 　　的确，本周存款准备金率对地产股的影响较为突出，因为这直接显示出央行进一步调控地产信贷的政策意图，即希望通过加强房地产行业的信贷政策，以引导着房地产行业的健康发展，这也就折身出始于去年12月份的房地产行业的调控政策依然未有明显改善的趋势。不过，目前有两个新的题材在激发着多头对地产股的追棒激情。　　一是年报行情的预期。由于2009年房地产行业的增长超预期，不仅仅是房地产价格的涨幅，而且还在于房地产的销售额度，这从保利地产、万科A等龙头品种的2009年12月以及整个2009年度的房地产销售数据中可得到佐证。这就意味着房地产股的业绩成长趋势相对确定。...

2010年新增贷款预计7.5万亿
　　　　2009年增人民币贷款9.59万亿业内表示——— 　　本报讯 央行昨天披露的数据显示，2009年12月份，金融机构新增人民币贷款3798亿元。 　　至此，2009年全年新增人民币贷款达到9.59万亿元，同比多增4.69万亿元，与2008年相比接近翻番。而2009年年初制定的目标仅有5万亿。 　　央行公布的数据还显示，在刚刚过去的2009年，以房贷为主的居民中长期贷款出现爆发性增长。2009年居民贷款增加2.46万亿元，其中，中长期贷款增加1.70万亿元，是2008年的4倍多。 　　对于新一年的信贷情况，上海一家基金公司投资部副总监在接受记者采访时表示，预计2010年年新增贷款在7.5万亿左右。其中，一季度预计新增贷款会超3万亿，1月份至少1万亿。

二套房首付仍能做三成 政策空窗期小心被忽悠
　　　 昨日，广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示，他不认为房价会降下来，建议年轻人结婚后，如果没有能力不一定做房奴，与其将钱全部压在房子上，不如先租房子住。 　　在册开发商6000个风光的不到100个 　　蔡穗声指出，目前的楼市是个政策市场，不能只研究供求关系。 　　目前广东省在册的开发商大概有6000个，其中4000个左右是没有项目的了，但因为项目有手尾公司又不许撤销；正常运作的有2000个左右，但真正很风光的房企不到100个。 　　蔡穗声建议，购房者不要贪便宜，买房时找好的开发商和中介商，以防房款被卷款逃走。买房中遇到能给很多甜头的，往往就是陷阱。 　　限价房银行赚得最多 　　蔡穗声对地价等费用占房价比例进行举例说明。据介绍，目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000～2000元/平方米，高层要超过2500元/平方米。正常商品房项...

人民银行：调高存款准备金率并非政策收紧标志
　　中国人民银行 资料图 　　中国人民银行研究局局长张建华昨日在清华大学表示，12日中国人民银行调高存款准备金率并非货币政策收紧的标志。作为央行的多种调控工具之一，本次提高存款准备金率仍是一次中性的货币调控工具的使用。 　　张建华在北京举行的“清华大学中国与世界经济论坛”上指出，2009年，为克服国际金融危机对我国的影响，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策之下，全年中国的流动性猛增，出现了过剩和偏多的情况，基础货币投放量比改革开放30年来的平均水平高出近30个百分点。 充裕的流动性为经济的复苏打下了基础，但长期保持如此大量的流动性显然会出现问题，因此适当进行政策调整和收缩是正常的。 　　张建华表示，存款准备金率仅是央行多种货币政策调控工具之一，央行本次调高存款准备金率一定程度上仍是一个中性的工具，并非货币政策收紧的标志。存款准备金率的调高可以对冲掉投放出的货币，但本次调整...

追随兴业银行 银行业短期或淡出房地产开发市场
　　　　近期房地产市场政策密集出台，从营业税征免时限提高到5年、开发商购买土地首次缴纳比例不得低于50%，到重申的二套房贷首付不得低于40%，有关部门在“全面抑制房价过快上涨”上动真格了。 　　1月14日，记者了解到，曾有“半个地产股”之称的兴业银行短期内将在房地产贷款发放上作出相应调整。有分析师认为，在房地产开发市场面临种种利空时，银行业渐渐退出该市场将成为行业趋势。 　　“半个地产股”调整房地产业务 　　1月14日，兴业银行相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，短期内，房地产调控的压力比较大。因此短期内该行对房地产市场的业务会做出适当调整。 　　资料显示，兴业银行房地产相关贷款占贷款余额的比重在2007年底达到了41.5％的峰值，在上市银行中遥遥领先。 　　今年1月6日，兴业银行发布了2009年业绩快报，该行去年全年净利润为132.77亿，增长16.62%...

二套房首付20%仍有招数
　　　　上周日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下简称《国十一条》），其中明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　《国十一条》出台后，各大银行对二套房申购的首付比例都有了相对严格的审批，即首付比例不低于40％。但是，对于那些仍有强烈的购买二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多钱做首付，还有没有办法购买二套房呢？记者发现，购买二套房贷款首付比例20％仍有招数： 　　招数一：善用住房公积金贷款 　　据了解，广州目前就只有工商银行（601398）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、农业银行、交通银行（601328）这五家国有银行有用住房公积金贷款购买二套房的业务，其他股份制银行，如招商银行（600036）、深圳发展银行、上...

房贷大战将上演 个别银行指标增幅或达30%
　　　　在经历2009年盆满钵满的大丰收后，目前交易惨淡的楼市或将为2010年银行房贷市场抹上一层阴影。 　　《每日经济新闻》近日在对沪上各大银行房贷业务现状进行调查后发现，截至目前，由于当前楼市成交量惨淡，多数沪上银行对房贷业务激励政策仍持观望态度。但据中介人士透露，一些银行今年的指标已出来，增幅至少在30%。 　　有银行个贷部经理忧心忡忡地对记者表示，银行考核机制多是“宜上不宜下”，由于今年的楼市肯定不如去年，一场硝烟弥漫的房贷大战即将在春节后展开。 　　个别银行指标增幅达30%？ 　　“今年的任务和指标目前还没有出来。”一国有大行上海分行房地产金融业务部中层人士对 《每日经济新闻》表示，“一般不会那么快，估计要到二三月才会出来。” 　　一家股份制银行个贷部经理也对记者表示：“去年底我们还经常加班加点工作，但最近我们工作相对清闲，一方面是目前楼市交易比较冷，另一方面，总行对我们的...

我国房地产信托遭遇四大尴尬
　　　 昨日，来自海内外的房地产专家对中国房地产信托（REITS）市场分析后认为，当前并非房地产信托推出的最佳时机，房地产信托正遭遇四大尴尬。但从远景来看，中国未来市场容量不会低于美国。 　　建银精瑞董事长李晓东认为，房地产信托正遭遇租金回报率低的尴尬，现在并不是推出房地产信托的合适市场时机。李晓东表示，近年来，北京、上海物业价格不断上升，而其租金水平却下降或持平。房地产信托投资人的回报率通常要按照10年期国债利率再上浮150—200个基点作为回报，但上海目前租金回报率大概为2%—3%，扣除管理费等各种费用之后，按照市场化的租金回报率将无法满足投资人的要求；要使投资回报率达到投资人的期望，只有以现在一半左右的市场价卖给REITS，而这对任何一方都没有吸引力，因此现在这样的市场并不是推出REITS的适当时机。 　　李晓东同时表示，现在试运行的房地产信托方案是上海四家国有企业各自拿出一点物业...