金融

20%银行贷款流向房地产业
　　　　银监会副主席王兆星昨天在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，房地产市场已经成为中国经济发展和银行业务的重要领域。目前房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量和整个贷款余额的20%左右。监管部门要对第二套以上的带有投资和投机性的个人住房按揭贷款实行有效的风险控制。 　　昨天同时出席发布会的央行金融市场司司长穆怀朋则表示，央行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。 　　国务院刚刚宣布的关于规范房地产的政策被视为新一轮房地产宏观调控措施。而政策规定二套房要贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　虽然此前监管部门已经明文规定二套房首付比最低为40%，利率为基准利率的1.1倍，但此前在实际市场中，各家银行的操作尺度并不一致，有紧有松。 　　王兆星称，监管部门要求银行对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并...

中国楼市金融调控释放新信号
　　　　国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提出，要加大差别化信贷政策执行力度，加强房地产信贷风险管理。其中，“二套房贷贷款首付款比例不得低于40%”“加强房地产信贷风险管理”“防止境外热钱冲击我国市场”等表述凸显出房地产市场的金融调控力度逐渐增强，备受市场关注。 　　这是近期国家高层首次对二套房贷首付比例加以明确。去年12月份召开的国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”时，曾提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，但并未对二套房贷首付问题予以明确。 　　“当前出台这样的规定非常及时，向市场释放了明确的调控信号。”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，二套房贷首付四成的规定两年前就曾出台，这次是以国办通知的形式，在政策上进一步加以明确。 　　2007年9月，在全国楼价持续飙升的情况下，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷...

二套房贷在榕银行利差悬殊 贷10万利息相差2.2万
　　　　10日房地产“国十一条”颁布，通知重申二套房贷首付比例不得低于40%，贷款利率按照风险定价。眼下在榕银行二套房贷利率自主风险定价，有的二套房贷利率最低打7折，有的则为基准利率1.1倍，银行利差最大相差2.376个百分点。近日王先生通过中介买二手房，不过中介指定的贷款银行比其他银行利率水平高，10万元贷款15年利息相差2.2万元。 　　10万元贷款利差2万余元 　　近日王先生通过在榕一家中介看中了位于闽候大学城附近的一套单身公寓，面积近40平方米，售价23万元左右。王先生此前已按揭贷款买了一套房子，这次准备再按揭贷款。中介人员告诉王先生，之前其已按揭购买了一套房子，因而准备购买的这套房子就属于二套房，首付比例需要40%。 　　中介人员同时表示，评估价会低于市场价，王先生估计要准备12万元左右的首付款。该中介指定银行是在榕一家股份制银行，客户可通过该银行办理贷款。 　　王先生回去与...

2009年银行为房企授信逾3300亿
　　　年度累计公司债发行总额已超200亿元 　　2009年地产商们大肆开疆辟土背后，很大一部分功劳归于银行。中国指数研究院昨天发布的一项统计显示，去年以工农中建四大国有银行为主的商业银行向地产企业提供授信额超过了3300亿元。 　　据中国指数研究院数据统计，2009年以来，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等国内多家银行全年已向房地产企业发放总额逾3300亿元的银行授信。华东区域的绿地、世茂、绿城分别获得银行授信474亿元、150亿元和100亿元。 　　2009年以来，已有保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元；另有远洋地产、首开股份、绿城中国、华润置地等企业通过增发、配售等股权融资方式实现资本市场的再融资。此外，2009年共有10家内地房企赴港IPO成功上市。 ...

存款准备金率上调 开发商会否再遇寒冬？
　　　　央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49%，卧龙地产下跌4.94%，大龙地产下跌5.21%，万方地方跌幅达6.21%…… 　　中原地产研究院发布的2009年地产年报曾认为，去年房地产市场的火爆，正是源于宽松的货币政策；2008年的楼市低迷，也主要是因为宏观调控对货币的收紧。 有评论称，房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，房企今年解决资金困难将更加不容易。开发商会再次遭遇寒冬吗？ 　　对资金面影响下半年或显现 　　根据中原地产的统计，2008年万科、金地等全国十家标杆房企总融资额同比下跌26%，而在2004~2007年4年间，融资额年增长率高达95%，相当于每年增加一倍。 　　另一方面，上述部分房企在2007年扩张过快，大量购置土地，扩大业务规模，几乎把当年所有的销售...

保险资金“逆势”布局地产业
　　　不满行业低收益 在调控政策出台同时进入市场 　　保险公司越来越不满足险企的微薄收益，纷纷向投资收益较高的地产行业渗透，哪怕是近来地产行业连受政策重压，也阻挡不住险企的激情。 　　近日，中国人寿通过收购股份方式跃升为远洋地产第一大股东，赶在险资投资不动产细则公布前为全面进入地产业铺平道路。而险企进军地产行业，已经不知不觉形成了一股热潮，最近半年来，一些大险企都在抢占先机，以各种方式潜伏地产业，通过下面一些事实，或许能看出险企对地产行业的青睐程度。 　　2009年5月，中国人保与金融街签下100亿元的地产合作项目；7月，中国人寿与信达投资公司签订战略协议，开展商业地产、酒店投资和物业管理等方面的合作；8月和9月，中国平安借平安信托连续与金地集团、绿城集团签订合作协议，将用400亿元投资地产；12月，生命人寿与佳兆业集团及旗下公司签订，以租赁、抵押融资等方式进行地产投资合作；泰康...

多家银行暂停二套房贷审批 二手房中介关门歇业
　　　 改善型房贷审批停 　　业内人士称佛山银行存款充裕 预计贷款大幅缩紧可能性不大 　 连日来，中央出台多项政策平稳房地产市场，其中国务院办公室发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称“国11条”）在房地产市场反响强烈。业内人士称，“国11条”对二手房市场影响尤其明显。记者昨天走访银行发现，大部分银行已经暂停改善型住房贷款审批。 　　调查：银行暂停二套房贷审批 　　昨天，记者走访了包括四大国有银行和部分股份制银行，发现各大银行对第二套房贷审批执行标准松紧不一，大部分银行已暂停改善型住房贷款的审批。 　　据记者了解，四大国有银行中，工行已全部暂停第二套改善型住房贷款审批。据介绍，申请第二套房贷一律要首付4成，但利率仍可以打8折左右；农行、中行、建行则对第二套住房贷款标准也进行了微调，属于改善型住房的依然可以获批利率下浮30%，但首付由此前的2成提高到4成。 　　在几...

物业租金回报率过低 REITs出台还缺市场环境
　　　　目前，无论从政策支持还是舆论环境而言，房地产信托投资基金（REITs）似乎都处于蓄势待发的节骨眼上，但一些市场专业人士担心当下并不是推出房地产信托投资基金的黄金时间。 　　REITs试点首发有望在北京、上海、天津三大直辖市内进行。根据目前公布的最新进展，上海浦东新区REITs试点方案已经上报，方案为央行主导的债权版模式，发起公司为陆家嘴（600663）集团、张江集团、外高桥（600648）集团、金桥集团等浦东四大国有企业。 　　建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长李晓东昨日 （1月14日）在出席“2010世界华人金融精英陆家嘴峰会”时坦言，“事情发展到今天，我个人并不认为现在是推出REITs好的市场时机。” 　　物业价格攀升 租金反而下降 　　李晓东说，“当初我们在讲中国应该推REITs的时候，刚好在2004~2005年间，那时是推出REITs比较...