金融

十万浙商退离山西转战海南 300亿资金布局房地产
　　　　又有4000亿“热钱”砸向海南! 　　本周,有关媒体公布的数据虽然来自民间,但很明显,国际旅游岛概念令海南成了各路资本狂舞的天堂。 　　就在这些“游资”争相奔赴、博利之际,有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。 　　“昔日偏僻的天涯海角,一个楼盘价格居然也涨到了5万/平米。”三亚凤凰岛住宅建筑的配套产品一位陈姓供应商代表说。此话后不到半个月,凤凰岛房价再度飙升,售楼小姐每平方米报楼价7万元,陈先生为之咋舌。 　　不管是目前南中国的“凤凰岛项目”,还是其配套供应商,他们的共同“身份”都是浙商。 　　很明显,这轮资本狂潮掀开前,浙商资本早已潜伏其间。 　　布局房地产 　　这是一股不容忽视的资本军团,也属于目前中国最强悍的力量之一。 　　浙商在海南的预埋领域还是其传统长项——房地产业。 　　就地产项目而言,目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中...

银行下发限贷令 收紧政府融资平台及房地产贷款
　　　“政府融资平台项目，现在需要上级行核准，基本不批了。”1月14日下午，某大型上市银行一级分行负责人告诉本报记者，“去年下半年就开始收紧了。” 　　近日，多家商业银行人士透露，总行进一步收紧了政府融资平台和房地产行业贷款。对于政府融资平台贷款，一家大型上市银行提出三个要求——“控制总量、强调自偿、提高层级”。 　　多家中小银行则提出行业限额管理，如徽商银行要求，今年新增融资平台贷款不得突破全部新增贷款的20%；另一家中小银行则明确规定了各个分行政府融资平台和房地产行业贷款的限额，多数分行只有不足十亿的额度。 　　各行存在一个共同点，即政府融资平台贷款的客户层级上升。“县级肯定是不行了，而地市级的也要开始控制。”一家大行授信部负责人直言。 　　记者获悉，因为“国11条”的出台，个别大行适度提高房地产业贷款占比的计划被束之高阁，而新增开发贷也将出现结构调整，“我们只做住宅项目，不支持商...

京沪深三地房贷再调查
　　　　1月10日，国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”同时，央行也召开了年度工作会议，对房地产信贷进行了指导。2010年，房地产信贷市场面临着新的形势，本报再次在京、沪、深三地展开房贷调查。 　　北京 “风险定价”难住 银行二套房利率争相下浮 　　每经记者 张玮 发自北京 　　近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国11条”)，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。” 　　“国11条”虽然明确首付款比例按40%“一刀切，但对二套房贷利率“按风险定价”的表述却让业界困惑。记者以贷款购房者的身份走访咨询了北京多家商业银行二套房贷的执行情况后发现，虽然在首付方面严守40%，但各家银行在利率折扣上...

银行争打二套房贷利率7折牌 改善型住房有玄机
　　　核心提示：由于各银行还未及针对国11条制定新的房贷细则，一些银行在发放二套房贷时仍拥有较大的自由裁量空间，尤其是对于改善型住房的认定标准不一，其二套房贷的首付很容易突破最低4成的限制，利率则最低可至7折。 　　1月10日，国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）重申，二套房贷首付不得低于四成，同时规定二套房的认定以家庭为单位（包括借款人、配偶及未成年子女）。 　　1月13日，在国新办新闻发布会上，银监会副主席王兆星重申，对于个人住房按揭贷款第二套以上的带有投资和投机性的行为实行有效的风险控制，严格坚持首付不低于40%的要求。 　　一家国有大行个人金融部人士表示，国11条相比之前的房贷政策，并无多少新意，但值得注意的是，新政没有再次提及，购买第二套改善型住房比照首次贷款购房的优惠政策。如果银监会就改善型住房的认定出台细则，并得到严格执行，...

个人房贷最优利率仍7折 外资行地产贷款审批趋紧
　　　　“无论是个人住房按揭贷款、还是房地产开发贷款，我们后台风控部门都拥有否决权，要是觉得市场风险变大，同时监管要求也更严格时，他们对于房地产贷款打分也会下降，相关信贷审核通过的笔数可能也会减少。”上海某大型外资银行一位人士向本报记者表示。 　　首套七折、二套“风险定价” 　　“国11条”出台后，据记者了解，目前一般而言，花旗、汇丰等外资银行个人住房按揭人民币贷款最优惠利率仍为基准利率打七折，但仅适用于首次以贷款购买普通自住房或改善性普通自住房、且符合上述银行“优质客户”条件的情况。而个人购房者最终能否获得最优惠利率，仍有赖于上述银行的最终审批结果。 　　对于二套房贷政策，花旗等外资银行则明确表示，严格执行监管部门制定的二套房贷政策，贷款利率也是“严格按照风险定价”。 　　此前，监管部门要求二套房贷首付款四成、利率为基准利率1.1倍。而自全球金融和经济危机爆发、中国执行刺激性政策之...

银监会明确二套房贷从紧 摩根大通称楼市现拐点
　　　以效果而言，中国政府这一轮房地产调控政策成绩来的太快、好得离谱。 　　昨天六部委在国新办举行的发布会上，银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望，二套房贷一律从紧，首付至少40%。这就意味着，去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。 　　就算还称不上360度，但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。前两天地方政府还在响应“国四条”号召，对改善型住房继续优惠，可最新的“国十一条”里改善型的字眼就消失，地方政府立即宣布要修改政策了。 　　由此看出，经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏，官方总结出了历史经验：所谓宏观调控，对房地产而言，一步步来效果并不明显，要调就必须一步到位。 　　去年年底少许试探了下，取消转让住房税费优惠，没料到开发商们还是一意孤行，继续制造地王，卖房子的业主更是借机涨价，将税费转嫁到房价上来。 　　于是到了今年...

住建部：信贷资金违规进入房地产抬头
　　　　有信贷违规进入房地产 　　在昨日的国务院新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，银行要对个人房贷的申请者进行有效调查、核实，并且严格落实面谈面签制度，对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷记录进行相应调查。通过以上这些措施，一方面有效地控制房地产开发过程中的信贷风险，也有效地控制这种投机、投资性和假按揭贷款中的风险。到目前为止，房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，而且到去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。 　　而住建部副部长齐骥也表示，加强防范风险和市场监管随着房地产市场供求关系和价格的变化，一些开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、囤地炒地等违法违规行为有所增加，个人住房贷款无序竞争、违规放贷等问题时有发生，信贷资金违规进入房地产市场等行为有所抬头，亟需加强风险防范和市场监管。

央行上调存款准备金率 压信贷减风险
　　　　2010年1月12日，据央行网站消息，中国人民银行决定，从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 　　中国人民银行1月12日晚间宣布，1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是中国央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金率。 　　市场分析人士认为，近期银行等金融机构信贷急剧放量及通胀预期加大是央行采取这一举措的重要原因，而准备金率的上调也可能预示着加息的提前到来。信贷急剧放量风险大增 　　就在前几日，也就是2010年的第1周，银行贷款增长已近6000亿元，呈现非常明显的超预期趋势。而这一迅猛的信贷投放情况已引发监管层极大的关注。 　　事实上，央行周三结束的2010年工作会也透露出了调整的声音。“今年将继续落实好适度宽松的货币政策，...