金融

金岩石：上调存款准备金率对房地产影响不大
　　　　1月12日晚间消息，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。此外，央行决定，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 　　腾讯财经第一时间连线国金证券首席经济学家金岩石，他表示这次微调相对滞后，应该从去年就开始。相对于金融机构今年首周的巨额信贷投放，央行上调存款准备金率的政策来的不够及时。金融机构今年第一周高达6千亿的信贷投放引发了央行的直接调控。 　　金岩石认为，本次上调存款准备金率会给房地产带来一定的观望气氛，但是不会有太大的影响。他认为目前房地产最担心的问题是物业税“空转”，没有经过人大就开始测试，另市场比较关注。国十一条的出台反而安定了市场的信心，并没有提到物业税“空转”的问题，把市场上各种打压房地产的猜测都给打消了，这对房地产来说的更多是...

央行紧急上调存款准备金率 可冻资3000亿
　　　　中国人民银行昨日晚间突然宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 　　尽管市场对于存款准备金率上调早有预期，但很少有人能料到调整来得如此之快。此次上调距离央行上次使用存款准备金率工具已经过去将近13个月，调整之后，大型金融机构执行16%的准备金率水平，中小金融机构执行14%的水平。根据最新的存款数据计算，此次上调存款准备金率可以一次冻结约3000亿元资金。 　　据业内人士分析，2010年开年以来银行信贷投放的快速增长可能是促使央行较早采取行动的重要原因。来自权威部门的信息显示，今年1月份第一周，银行新增信贷高达6000亿元，其中四大行的信贷投放约为2500亿元。如此快速的信贷增长显然与均衡放贷的调控思路相悖，央行采取紧缩措施似乎在情理之中。 　　业界对于今年货币政策适度...

中国上调准备金率 全球市场受惊下挫
　　　　中国宣布上调存款准备金率的举动，令海外分析人士和投资人感到“震惊”，不少人都担心，这可能意味着全球超宽松货币政策环境的终结。因此，上述消息见诸媒体后，全球股市都普遍走低或扩大跌幅，原油价格一度大跌1.5%。截至北京时间昨日23时，美股开盘后普遍下跌。”。(编者注：截至收盘时美股下挫，终止六日连涨。道琼斯指数下跌36.73点，跌0.34%，收报10627.26；标普500指数上涨2点，涨0.20%，报1146.98点；纳斯达克指数下跌30.10点，跌1.3%，报2282.31点。) 　　截至北京时间昨日21时，欧洲斯托克600指数跌幅扩大至1%。（编者注：截至收盘，欧洲股市周二全面走低，主要压力来自于中国央行宣布从18日起上调存款准备金率0.5个百分点的消息。泛欧道琼斯Stoxx600指数下跌0.9％，收于256.38点，连续第二个交易日下跌。) 　　美国标准普尔500指数则下跌0...

准备金率上调或有三大原因 预示加息提前到来
　　　三大原因或成上调原因 预示加息提前到来？ 　　央行此次上调准备金率，仍比市场预计到2月份春节后提前了不少。但业界普遍预期是，存款准备金率提上日程，但倘步入加息轨道，仍有待时日。 　　此前，央行高层已在多个场合暗示今年将启动准备金率杠杆，以应对通胀预期。 去年末央行行长周小川又公开表示，尽管国际上希望简化货币政策工具，但中国仍很强调存款准备金率的作用，因中国存在外汇占款、对冲、国际收支平衡等问题。 　　申银万国首席宏观经济分析师李慧勇认为有三大原因导致央行上调存款准备金率：首先，经济已无后顾之忧。10号公布的我国12月出口增长17.7%，远超预期，这也是14个月以来的首次增长，这提供了我国经济持续增长的新证据。 　　其次，通胀压力已经明显。根据申银万国最新的报告显示，预测09年12月通胀率在2%，今年全年通胀率为3.2%，通胀压力上升。 　　最后，央票利率上升的调控...

09沪大宗房地产收购额增长四成 总额达256亿元
　　　市中心优质商铺维持零空置率 　　国际物业顾问仲量联行昨日发布2009年第四季度上海房地产市场回顾报告显示，2009年上海大宗房地产收购总额达人民币256亿元，较2008年上涨42%。同时，随着世博会的临近，上海商铺市场将成为2010年上海物业市场的一大亮点。 　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，2009年投资市场的三个关键词是：国内买家、自用客户及办公楼。在2009年的成交总额中，国内买家占到88%，成为市场的绝对主导。在过去几年，鲜有国有银行和企业在上海整栋收购办公楼，这一改变始于2009年第三季度并在第四季度加剧。此外，办公楼成为2009年投资市场的绝对主角，占到整年交易额的79%，远超出其他房地产类别。 　　仲量联行预计，2010年初市场将延续去年的活跃态势，目前市场上约有总价值达60亿-70亿元的交易正在进行洽谈且预计将于2010年上半年完成。同时，机构投资者的...

放贷冲动、热钱难防 房地产流动性"欲收难收"
　　　　“只要地块没问题，抵押手续齐全，银行放贷依然很宽松。”浙江一家房地产公司的董事长对中国证券报记者表示。1月12日，该公司以当地市郊一块“四证齐全”的土地办理了贷款抵押，获得银行9000万元开发贷款，并没有受到特殊的限制。 　　权威人士表示，2010年，全国新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，市场整体流动性依然充裕。虽然国务院要求金融机构严格审查房地产信贷，防范信贷资金违规进入房地产市场,但从目前的情况看，商业银行放贷并没有实质性收紧，在资金面宽松的背景下，房地产开发作为高收益率的项目仍为银行信贷所看好。 　　不过,12日晚,中国人民银行突然宣布,从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。看来，央行已经开始出手收紧市场的流动性。 　　放贷冲动 　　“目前还没有收到房贷收紧的通知。”工商银行江苏分行的一位信贷员告诉中国证券报记者，该行对于房...

银行业协会全面叫停房贷返点 返点曾高达3%
　　　　为避免银行业金融机构争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间的恶性竞争，日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，全面叫停房地产交易中介返点。而此前，国内多个城市的银行业自律部门已推出了类似的自律公约。 　　《通知》要求，各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时，应加强自律。 自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。 　　据介绍，银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序，也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示，要求对高“返点”予以关注。 　　一位业内人士介绍说，过去这种情况也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的...

外资行对房地产开发贷款态度不一
　　　　国务院日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），明确要严格二套住房购房贷款管理，并要求加强房地产信贷风险管理。据记者了解，政策出台后，各家外资行由于规模大小、经营策略差异而对房地产开发贷款态度不一。 　　一家港资银行高层曾对记者表示，该行在中国内地以经营高端理财业务、服务高端客户为主，对于房地产开发及相关贷款不会有太多涉及。一家欧资银行相关人士也表示，该行对于房地产开发贷款并未有太多参与。 　　上述大型外资行人士表示，根据宏观经济环境、政策环境的变化，后台风控部门对于房地产相关贷款的打分也会有所变动。“当监管变得严格、市场风险加大时，风控部门出于对谨慎放贷、相关需求降低等多重考虑，对于房地产信贷的打分自然也会下降，也就成为媒体所常讲的‘收缩’了。”