金融

仲量联行：上海去年房地产收购额增长四成
　　　　昨天，来自仲量联行的最新调查显示，2009年上海大宗房地产收购涉及资金总额达256亿元人民币，较2008年上涨42％。 　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰介绍，去年上海物业投资市场的三大主题是：国内买家、自用客户和办公楼。如在去年达成的22宗物业整体收购案中，国外投资者仅占1席，而国内买家的出资额占整年交易额的88％；并且办公楼成为收购主角，涉及整年交易额的79％；而许多国内买家购入办公楼都是作为自用，自用收购涉及金额占到整年交易额的50％。对2010年上海物业收购市场局面，韩瑞杰透露，至少短期内市场能延续去年的活跃态势。

央行上调存款准备金率将收紧房地产业资金链
　　　　房地产市场资金链将进一步收紧。从去年底的“国四条”、二手房营业税优惠的调整，到今年1月10日的“国11条”，刚刚过去的一个月内，连续多道调控房地产市场的政策相继出台。这次人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对备受各方关注的房地产市场又将有怎样的影响？ 　　“央行上调存款准备金率0.5个百分点，对房地产市场的影响有限，但这是一个信号的释放，心理影响会比较大，不会对房地产行业造成过大的实质性影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示，尽管银行存款准备金率的上调不是针对房地产市场，但有关房地产行业的政策连续出台，已经意味着房地产企业贷款门槛将进一步提高，房地产企业的融资环境将比2009年收紧。 　　另有专家分析，在房地产行业60％以上的资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下，提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响，即通过货币乘...

二套房贷利率不再硬性上浮10％
　　　　业内人士称二套房贷利率可能竞争性下浮，预计相应细则会很快出台 　　近日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40％外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。 　　业内人士指出，“贷款利率按风险定价”过于模糊，如果只靠银行自主拿捏标准，利率将呈现竞争性下浮的局面，这一规定很可能成为新一轮风险的源头。 　　不再“一刀切”未必是好事 　　业内人士分析，银行自主确定二套房贷利率，极可能使得业内统一操作变得混乱，银行间利率竞争的恶战在所难免，从而导致银行房贷业务存在更大的风险隐患。 　　“如果二套房贷首付不低于四成被看作勒紧房贷缰绳的话，那么，贷款利率按风险定价的规定则更像是宣布对银行房贷利率松绑，长远来看，二套房贷利率不“一刀切”并非好事。” 　　中国银行（601988）北京某支行个贷部门负责...

银行业协会叫停房贷返点 楼市走向存变数
　　　　为避免银行业金融机构争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间的恶性竞争，日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，全面叫停房地产交易中介返点。而此前，国内多个城市的银行业自律部门已推出了类似的自律公约。 　　《通知》要求，各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时，应加强自律。自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。 　　据介绍，银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序，也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示，要求对高“返点”予以关注。 　　一位业内人士介绍说，过去这种情况也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。统计显...

存款准备金率上调0.5个百分点 加息或提前
　　　　这是自2008年6月以来的首次上调 　　昨日中国人民银行宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是自2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 　　多位业界人士称，央行此次上调准备金率在预料之中，符合此前中央指示宏观调控的“针对性和灵活性”原则，但上调速度超出预期。就在1月11日，国泰君安还对媒体称，预计央行最早3月上调准备金。 　　不久前，央行行长周小川一句“存款准备金率是需要强调的”的公开表态，曾引发市场对准备金可能上调的猜想。随后，有市场人士担忧，上述表态可能意味着央行会采取上调存款准备金率等货币紧缩措施。 　　分析认为，央行此次提前上调存款准备金率，与最近贷款总额猛增有关。今年1月的第一周，中国新增人民币贷款总额就达到了人民币6000亿元，远远高于去...

国十一条政策模糊 银行如何执行仍存三大悬念
　　　　□一旦银行严格执行二套房贷首付至少四成的政策，二手房交易市场将会受到极大影响。 　　贷款买过房，再买可能都算“二套” 　　国务院10日出台调控楼市的11条措施（简称“国11条”），再度重申了打击第二套及以上投机投资性购房行为的决心。上海的银行如何界定“二套房”，以及房贷首付和利率等如何执行，均颇受市场关注。在接受晨报记者采访时，多位银行房贷业务主管透露，银行正在按要求谋划差别化信贷政策，而 “首付4成”将是“二套房”放贷的底线。 　　悬念一： “首付4成”能否严格执行？ 　　银行提高首付意愿较强 　　事实上，早在2007年9月，央行、银监会在宣布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》时，就明确了对二套房贷首付40%以上的规定。不过，受金融危机影响，上述政策并未被商业银行严格执行。 　　“银行这次能否严格执行‘首付4成’的规定，将是抑制投机买房的关键。”一名银行分析人士认为，...

大型房企资金不可测 本轮调控难度远超以往
　　　“咨询的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”10日，上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）全文公布。 　　今年房价涨跌难料 　　新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出配套实施措施。近期，不少城市楼市成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市偏好一时难改，观望氛围逐渐浓厚。 　　“成交量下来，但价格并没有下跌。”上海中原地产一家门店的负责人说，现在形势不明朗，开发商、屋主和买房者都在观望，“很难说今年一季度以后房价是跌还是涨”。2009年11月，国内70个城市房价连涨9个月，上海、北京、深圳等城市一些楼盘四季度售价甚至比一季度高出一倍。从近期统计数据看，房价仍居于高位。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎说，既要鼓励居民合理购房需求，又要遏制房价...

房贷风险进入视野 楼市金融调控力度加大
　　　 国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)中明确提出，要加大差别化信贷政策执行力度，加强房地产信贷风险管理。其中，“二套房贷贷款首付款比例不得低于40％”、“加强房地产信贷风险管理”、“防止境外热钱冲击我国市场”等表述凸显出房地产市场的金融调控力度逐渐增强，备受市场关注。 　　明确二套房贷首付比例 　　这是近期国家高层首次对二套房贷首付比例加以明确。去年12月份召开的国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”时，曾提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，但并未对二套房贷首付问题予以明确。 　　2007年9月，在全国楼价持续飙升的情况下，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知规定第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％。2007年以来，这一政策虽然一直没有变化，但在执行层面上，一些地方政府和商业银行普遍...