金融

上海改善型房贷目前仍可首付两成
　　　银监会未出细则前，沪上银行暂不调整优惠政策 　　“国十一条”一夜之间将改善型住房置于尴尬地位，改善型二套房贷政策如何执行？昨日记者从沪上知名房贷中介机构及房产中介公司的房贷部门了解到，对于二套改善型购房的贷款客户，在没有新的具体政策出台前，仍将按照上海“沪四条”及公积金管理中心明确的2010年贷款政策执行，即比照首套房，给予最低首付2成、基准利率7折的优惠政策。 　　银行支持改善型优惠 　　记者昨日从银行业相关人士处获悉，在银监会未出台相关细则之前，上海对改善型二套房贷的政策暂时不变。“从中央政策的一贯性来看，“国十一条”是贯彻落实“国四条”的，“国四条”里明确支持改善型住房，因此改善型住房应该还可享受之前提过的信贷扶持政策。”该人士告诉记者，“中央明确的，一定遵循；中央没提的，遵循上海本地细则。” 　　沪上知名房贷中介机构上海华燕置业策划集团总裁胡炯告诉记者，昨天他已于多家银行...

银行透露二套房贷最新通知与现行政策一致
　　　“国十一条”中二套房贷款首付款比例不得低于40%，调控意图明显。记者今晨致电沪上数家商业银行，相关业务员表示，去年上半年，在实际操作中的确存在对执行二套房利率标准上的放松，部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。 “但是自去年6月份以来，二套房贷首付已经从紧。此次国办通知对第二套房的信贷要求，相当于对央行和银监会以前出台的政策又进行了一次重申，与我们银行业现行的第二套房贷款政策与通知精神一致。 ” 　　另一家银行则表示，目前对于已经贷款买过房的家庭，无论以前的按揭贷款是否还清，家庭成员再贷款买房都算第二套房，首付比例必须达到四成，贷款利率要在基准利率上上浮10%。 　　由于通知未有明确利率标准，银行界预计二套房贷利率各行将在7折到1.1倍之间灵活浮动。同为国有大行，建行客服人员表示，在满足银行的相应条件时仍可以拿到7折优惠，但工行却表示，二套房利率均为1.1倍。

沪银行热议二套房贷新政 只限首付不控利率效果难现
　　　　最新发布的“国十一条”将改善型住房推到了关注焦点。在新政中，二套房贷须首付四成，但记者致电沪上多家银行后发现目前执行情况不一：有早已严格执行首付四成利率1.1倍的；也有银行称，在银监会未出台相关细则之前，仍可提供对改善型二套房贷的优惠。 　　目前利率执行情况不一 　　“国十一条”一出，银行作为操作层面就被广为关注。但与政策的热度不同，银行方面却反应平淡，除了少数本来就对二套房严格执行首付四成利率1.1倍的，大多数银行表示“改善型贷款政策暂无改变”。 　　在四大行中，除了一家明确表态“一直按政策从紧”外，其余三家银行对二套房优惠都“可以谈”。记者注意到，为了表示出与首套房和改善型房的政策差别，一些银行给予二套非改善型住房7.1折或7.3折的贷款利率，其实跟7折利率差别并不大。 　　“此次的国办《通知》最大的特点是，仅仅规定了二套房贷款的首付比例，而未提及利率的执行标准。 ”商业银...

上海公积金贷款政策是否变化尚不明朗
　　　　“二套房首付不低于40％”新政未明确对公积金贷款的要求 　　国务院办公厅近日发布通知要求，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　记者昨天了解到，上海市公积金管理中心已认真学习了国务院通知，但沪上住房公积金贷款政策是否变化尚不明朗。 　　根据此前公布的贷款政策，上海公积金贷款购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。在新通知要求下，公积金贷款会否从紧？ 　　上海市公积金管理中心总经济师崔国盛接受记者采访时表示，“我们已认真学习了国务院办公厅的通知。由于通知没有明确对住房公积金房贷的要求，按照惯例，将根据住房建设部的有关政策，再结合本市实际情况，进一步确定。具体结果出来后会在上海公积金网站公布。” 　　有分析人...

二套房贷“改善型”界定仍是关键
　　　　业内人士认为，如果楼市走势持续高热可能会有更严厉的金融政策出台 　　国务院办公厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价，再次强调了二套房贷银行政策。 　　重申政策表明政府调整市场的决心 　　二套房贷政策走向是房地产市场极为关注的一个热点，较早前业界对二套房贷的各种猜测在《通知》中并没有得以应验，此前“首付五成”的预测最终落空。从《通知》中可以看出，关于金融政策调控方面中央没有增加新政内容，仅是重申了“首付不能低于四成”，在这一系列调控的“组合拳”政策中几乎可以视作是最没有悬念的一拳。 　　“重申二套房贷虽然是旧事从提，但传达出的国家利用金融杠杆调整楼市的决心。”新政出台后记者采访成都银行界人士，很多人都认为...

二套房贷明松暗紧 楼市再现“拐点论
　　　　2009年底“国4条”余音尚在，“国11条”新年伊始紧随而至，但对比二者不难发现，前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大优惠”已经悄悄消失，市场揣测这是否意味着二套房贷政策将有所变化。对此，专家和业内人士表示，尽管银监会频频表态，但政策表述的细微变化暗示明松暗紧趋势，不少此前态度谨慎的专家更是预测2010年房地产市场有望迎来拐点。 　　紧缩程度明显加码 　　“这次的政策从内容、措辞上观察，紧缩程度明显加码”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，仔细观察可以看出“国11条”中二套房贷政策与“国4条”中界定不一：“国4条”规定“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。”也就是说继续执行2008年“131号文”中的优惠政策：改善需求可以按首套享受最低二成首付，利率七折的最大优惠。但“国11条”却将其调整为：“对已利用贷款购买住房、又...

政策模糊 二套房贷利率或现竞争性下浮
　　　　“国11条”再度敲响房市警钟。但在收紧二套房贷的姿态下，“国11条”对二套房贷也留足了空间，并有可能因此导致二套房贷利率的竞争性下浮。 　　“国11条”明确提出，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　“贷款利率严格按照风险定价”这一未给予定量底线的要求给银行留足了自主权。一股份制银行总行个金部人士对表示，原来该行对于二套房贷至少要求执行基准利率，但根据这次要求，则可以下浮，至少贷款利率的决策权会下放给各分行自行掌握。 　　该人士认为，这一模糊的政策完全可能导致部分银行对二套房贷利率在基准利率基础上展开竞争性下浮。因为不管市场向上向下，只要有银行为抢占市场份额下浮利率，其他银行肯定会跟进，除非监管部门对“贷款利率严格按照风险定价”这一模糊性表述做出解释，否则在基准利率...

“国11条”定调楼市调控 两年后首提防控热钱
　　　　1月10日，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国11条”）。其中五方面、十一条款的内容，全部指向调控房价。 　　1月11日，多位大型银行、股份制银行个贷负责人均对本报记者表示，“国11条”的规定并无太多新意，关于二套房贷的首付成数、认定标准等问题，与央行、银监会2007年359、452号文基本一致；但发文部门从央行、银监会等部委升格为国务院，“本身就带有信号意义”。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强对本报记者表示，就在2009年底，国务院常务工作会议精神被市场理解为“国4条”。随之，国务院又以政府文件形式发布了“国11条”。两个文件内容不尽相同，相比“国4条”，“国11条”没有提“改善性需求”，而是将二套房贷问题直接以是否首次置业来界定。 　　陈国强表示，“国11条”将成为2010年房地产调控的基调，这意味着中国房地产调控重心已经从促消费转向了调房...