金融

二套房贷款利率银行仍有一定自主权
　　　　国务院办公厅的通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　“10日出台的这个消息并没有特别之处。”一家国有大银行的房贷业务负责人表示，从该通知的内容来看，与去年11月银监会要求一致，并且间接否认了最近市场上流传的所谓二套房贷首付要提高到五成的说法，而是统一为四成。另外，二套房贷利率也没有强制商业银行统一在基准利率基础上上浮10%，银行仍然有一定的自主权。 　　不过银行业内人士表示，拿昨天的国务院通知与去年末上海公布的实施意见相比较，两者出现一定“差异”。对投资投机性购房，上海地方的实施意见规定，对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后必须符...

财政部:适时出台资源税改革方案 完善房产税制
　　   在10日举行的全国财政工作会议上,财政部党组书记、部长谢旭人表示,2009年全国财政收入预计达到68477亿元,增长11.7 %。财政赤字在人大批准的预算之内。他同时表示,2010年拟安排中央政府公共投资9927亿元,比2008年预算增加5722亿元,完成两年新增中央政府公共投资1.18万亿元的目标。2010年要改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案,促进资源节约和环境保护。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作。落实成品油税费改革各项措施。健全企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。 　　谢旭人说,2010年要继续实施积极的财政政策,着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构,加大对“三农”、教育、科技、医疗卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能减排以及欠发达地区的支持力度,促进经济增长、结构调整、地区协调和城乡统筹发展,切实保障和改善民...

国务院：收紧开发商开发贷款 遏制炒房炒地！
　　  无论是“炒房”还是“炒地”，凡是助推房价过高上涨的行为，都将面临政府严控。1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。据记者了解，该通知出台后，围绕着“增加供给”、“遏制投机”、“防范风险”三大主线，国土部、住建部，以及财税金融等相关部门的细化政策还会进一步跟进。 　　国办遏制炒房炒地 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　同时，继续实施差别化的住房税收政策，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首...

新年第1周高贷款惹央行警觉 春节后或调准备金
　　　　去年底压抑的贷款需求在今年年初得到了释放。据悉，2010年1月份第1周，银行贷款增长达6000亿元。分析师认为，这主要源于强劲的经济增长带来的信贷需求，以及调控预期倒逼银行年初放量。预计央行将加大信贷政策紧缩力度，春节后或上调存款准备金率。 　　记者了解到，自从去年3季度适度宽松政策微调以来，大部分银行在去年底都积累了大量项目，这部分项目将在年初尽早推出。一是因为早放贷早收益，有利于银行业绩；二是由于政策紧缩预期明显，全年信贷增长目标仅7.5万亿，及早放贷有利于抢占份额。 　　不过，这一趋势已被监管部门警觉。1月7日，央行提高了三个月期央票的发行利率4个基点，同时提高了91天正回购的利率3个基点。这一举动被认为是明显的紧缩信号。 　　“除了信贷紧缩的信号外，由于季节性和低基期效应导致的2010年1季度CPI同比增幅较快上升，将引起通胀预期较快上升，央票利率上升和信贷紧缩可以一定...

二套房认定标准不再含糊 银行房贷难打“擦边球”
　　　　国务院办公厅昨日发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确表示金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。” 　　记者注意到，尽管本次国务院关于二套房贷政策的表述与以往完全一致，但《通知》全文并未提及2009年为业界争论不休的“改善性住房”。“不提改善性住房，意味着未来关于二套房贷的认定从此将一刀切，但凡家庭购买的第二套住房都要求首付四成，目前银行的二套房贷市场将面临重新洗牌。”某银行总行房贷部门负责人对记者说。 　　业内人士表示，2009年国务院出于刺激房地产市场的考虑推出了“改善性住房”概念，其银行贷款标准参照首套房贷“两成首付、七折利率”标准执行。但由于改善性住房与家庭第二套住房的定义在多个方面存在重叠，因此造成全国各区域二套房贷市场标准不一的混乱局面。 ...

上海银行个贷仍持续强劲 住房交易萎缩
　　　　新年伊始,上海楼市交易量明显下降,但沪上银行的个人信贷业务依旧强劲增长。 　　国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确规定二套房贷款首付比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。 　　针对此消息,上海某城市商业银行的工作人员告诉中国证券报记者,二套房首付比例四成以上的规定,上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日,我们银行的个人贷款就发放了7个亿!其中是以住房按揭贷款为主。” 　　该人士分析,2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况:买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理房产交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款,很多都集中在节后第一个工作日发放。于是,出现了某城市商业银行新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。 　　“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲,如果合规,基本上就行。”上...

当前广州二套房贷基本首付三成
　　　　随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。 　　昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。 　　“总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房地产市场的稳定。”合富置业首席分析师龙斌博士表示。在前一段时间，对房地产政策的议论很多，包括首付五成，还有二套房利率上调等等；通知的发布，实际上就是否定了之前的传言，更多的是利好。 　　“这次的十一条措施基本上都是以前提出过的，只是重申而已。”经纬地产行研究部经理朱欣苑表示，“...

住房交易萎缩 沪上银行个贷仍持续强劲
　　　　新年伊始，上海楼市交易量明显下降，但沪上银行的个人信贷业务依旧强劲增长。 　　国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确规定二套房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　针对此消息，上海某城市商业银行的工作人员告诉中国证券报记者，二套房首付比例四成以上的规定，上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日，我们银行的个人贷款就发放了7个亿！其中是以住房按揭贷款为主。” 　　该人士分析，2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况：买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理房产交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款，很多都集中在节后第一个工作日发放。于是，出现了某城市商业银行新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。 　　“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲，如果合规，基本上就行。”...