金融

国务院：防止境外热钱冲击楼市
　　　　针对去年以来境外“热钱”加速流入我国，从而可能冲击房地产市场的情况，国办日前下发通知，要求有关部门加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 　　分析人士认为，经历去年的下跌后，新兴市场的股市和房地产市场今年以来大幅反弹，成为国际热钱重要的投资领域，我国也不例外。及时提高对“热钱”的警惕，有利于我国房地产市场的健康稳定发展。 　　社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任张明表示，从去年4月至今，短期国际资本持续流入我国，总规模高达1475亿美元。 　　他进一步指出，虽然国内流动性的骤增才是推高国内资产价格的主要原因，但是由于短期国际资本投资的范围局限在A股市场以及一线城市的房地产市场，其流入在推高这些市场的价格水平方面也的确起着火上浇油的作用。 　　第一太平戴维斯（上海）物业顾问有限公司董事长刘德扬也认为...

财政部：适时出台资源税改革方案 完善房产税制度
　　　　在10日举行的全国财政工作会议上，财政部党组书记、部长谢旭人表示，2009年全国财政收入预计达到68477亿元，增长11.7 ％。财政赤字在人大批准的预算之内。他同时表示，2010年拟安排中央政府公共投资9927亿元，比2008年预算增加5722亿元，完成两年新增中央政府公共投资1.18万亿元的目标。2010年要改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案，促进资源节约和环境保护。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作。落实成品油税费改革各项措施。健全企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。 　　谢旭人说，2010年要继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，加大对“三农”、教育、科技、医疗卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能减排以及欠发达地区的支持力度，促进经济增长、结构调整、地区协调和城乡统筹发展，切实保障和改善民生。坚持依法理财、...

信贷规模较去年趋紧虎年房贷门槛或将调高
　　  　元旦过后，去年底收紧的房贷重新开闸。首套房7折利率优惠是否延续、二套房贷如何调整等问题还没有一个明确的说法。房地产观察人士认为，近期政府部门频频出台措施微调房地产政策，今年的信贷规模较去年会有所趋紧，尤其是二套房的贷款门槛很有可能会调高。 　　房贷优惠暂未改 　　审核更严格 　　多家银行房贷部工作人员告诉记者，新年伊始，房贷政策还不可能立马出台，现在放贷是参照以前的优惠标准，但审核得更加严格，二套房不会像去年一样轻易就能获得7折利率了，现在一套房放贷仍然延续首付两成、利率7折的优惠政策。 　　“在二套房的审核方面，银行会更加严格，确实符合改善性住房条件的，银行会根据客户的资质给予7-8.5折不等的利率优惠。”一位股份制商业银行房贷部人士告诉记者。 　　对于“二套房首付变五成”的传闻，多家商业银行表示，并没有接到这样的通知规定，二套房首付一般需要三到四成，...

“返点”中介潜规则 银行叫停难落实
　　　　银行为了争取房贷业务，向房产中介“返点”早已成为行业潜规则。记者了解到，“返点”造成了市场恶性竞争，不少银行为抢夺客户资源在“返点”上打价格战，这使得个别房地产中介机构和人员为获取“返点”，哪家银行给的返点多，就把客户资料给哪家，甚至相互间买卖贷款资源，损害客户利益。所以上海、深圳、广州、山东等大城市均叫停“返点”。 　　上海一国有大行个贷部业务经理对记者表示：“我们银行去年已经停止了向各中介机构支付返点；至于今年是不是取消返点，我们仍在等进一步的通知。”而北京一股份制银行个贷部经理表示：“还等待总行的通知。如果所有的银行都停止支付返点，那对我们今年业务影响有限；就怕有的银行撑不住，又来返点。” 　　房贷“潜规则”被揭露 　　去年上半年，张小姐通过中介公司看中了丰台区一套二手房，决定买下。看房过程一切顺利，中介服务也很热情。买房前，她通过银行工作的朋友了解如何办理房贷业务...

国务院明确二套房贷首付不低于40% 抑制投机购房
　　导读：国办日前通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房同时，要严格二套住房贷款管理，抑制投资投机性购房需求，二套贷款首付款比例不得低于40%。 新华网北京1月10日电 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有...

国资委：央企慎入房市等领域
　　　　从今年起，国资委对央企的考核进入第三个任期，其中一个重大变化就是增加了EVA考核指标。国资委副主任黄淑和在7日举行的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上指出，全面推行EVA，是为了强化价值创造导向，引导央企更加注重资本使用效率，做大做强主业，注重风险防控。值得注意的是，黄淑和在讲话中将股市、房地产和期货列为高风险投资领域。 　　引导央企做大做强主业 　　EVA是指从税后净营业利润中扣除包括股权和债务的全部投入资本成本后的所得。其核心是资本投入是有成本的，企业的盈利只有高于其资本成本（包括股权成本和债务成本）时才会为股东创造价值。 　　黄淑和指出，央企既要重视生产经营成本，更要考虑资本成本，保证为出资人提供更多的回报和利益，不盲目追求产能、产量和市场份额，“央企要严守资本纪律，切实做到自身不能掌控的高风险领域坚决不投，损毁股东价值的项目坚决不能上。” 　　推行EVA考核...

金融地产富豪投身养猪业 变相“跑猪圈地”？
　　　　金融、it、房地产企业进入养猪业，是近来一个值得关注的现象。 　　继2008年高盛、德意志银行等投行在华“圈地养猪”后，中国内地也不乏顶级富豪企业家在行业低迷时投身养猪场。先是去年2月，it业精英、网易ceo丁磊高调宣布进军养猪业，接着，去年6月，复星集团董事长郭广昌投资1.6亿元参股养猪企业。 　　今年一开年，又有一家具有房地产一级开发资质和一级物业管理资质的大型房地产企业进军“生态养猪”领域。1月6日，中实（集团）公司在北京宣布，到陕西建设年出栏生猪300万头的黄河国际食品产业基地。 　　与中实集团一道的，还有香港innorich　international公司、中国畜牧业协会和陕西省渭南市政府等，将联手建设黄河国际食品产业基地，最终使该基地总投资规模达到10亿美元，计划年出栏生猪300万头，供应有机猪肉23万吨。 　　做房地产和养猪哪个更赚钱？房地产企业养猪向市场传出了...

力推迪斯尼项目“落地” “世博年”上海引资重转型
　　　　推进迪斯尼项目“落地”、启动虹桥商务区招商、加快新能源等九大高新技术产业领域引资、以世博会为契机进一步实现引资结构转型……新年伊始，上海市引进外资工作的重点目标已经密集排列。 　　昨天，上海市外资工作领导小组办公室副主任、上海市商务委员会巡视员刘锦屏在《2009上海外商投资环境白皮书》（下称《白皮书》）新闻发布会上透露了上述消息。他还透露，目前，上海引资规模再有大幅跃升较有难度，未来引资工作的关注焦点将是“调整结构”、“创新方式”和“转变政府职能”。 　　寻找引资新增长点 　　来自上海市商务委的统计数据显示，去年上海实际利用外资连续第二年突破百亿美元，再创历史新高，达到105.38亿美元，同比增长4.5%。对此，刘锦屏表示，这一数据预计高出全国实际利用外资平均水平10个百分点以上（全国实际利用外资预计同比下降约8%），这显示上海对外资的吸引力依然不减。 　　《白皮书》也指出，上...