金融

基金新年策略一个月内逆转 地产消费股遭到调仓
　　　　券商年年都出投资策略报告，还会大张旗鼓地推介一番，但到了年底，没有几家券商敢把年初的策略报告拿出来回顾一番。作为卖方研究机构的证券公司尚且如此，部分基金公司策略报告的效果也有待观察。 　　实际上，个别基金公司年度策略报告的营销作用往往远大于投资的指导作用。因此，个别基金公司的策略报告甚至不是出自投研部门之手。这其中的逻辑其实很容易理解，如果你是基金经理，往往也不会把自己对未来市场走势的判断、看好的投资主题和盘托出。基金经理在实际投资中，根据投资策略照做的情况也几乎比较少。 　　就像基金经理看券商研究报告更多是看其逻辑和论据，而不是简单看个结论。投资者在看基金投资策略报告时，也应该注意考察其投资逻辑和思路，对于结论性的东西，其实不用太在意。如果把过去几年基金年度投资策略和市场实际走势相对照，也会发现大多数公司的结论都有待推敲。 　　2009年的11、12月，不少基金就已经把201...

国土部核查拉响橙色警报 冰冻房企千亿融资冲动
　　　　“2010年房企欲通过资本市场实现融资将变得较为困难。”这句自去年10月起便在地产圈内流传的预言,如今看来越来越接近现实。 　　昨日,本报有关“国土部正配合证监会对部分申请IPO和再融资房企中涉及15个省市的25起涉嫌违规用地项目进行清查、并拟联合制订募资管理新政”的独家报道,再一次引发市场震动。 　　事实上,自去年9月证监会将征求国土部意见列为审核房企融资的前置程序后,上市地产商各项再融资申请的审批节奏就已经明显放缓。 　　据记者了解,国土部本次密集核查的25个地产项目来自于部分申请IPO和有再融资计划的地产企业。统计数据显示,目前提出过融资计划但尚待审批的房企约有60家,涉及金额超过千亿。其中,启动于港交所上市的内地房企即有超过20家,预计募资超过300亿。 　　同时,目前两市提出过再融资计划但尚未通过审批的房企有41家,涉及金额达862亿。从融资方式看,有苏宁环球等33...

国资委：央企慎入股市房市期市等高风险领域
　　　2010年央企全面推行经济增加值考核 　　国资委副主任黄淑和7日表示，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已经进入这些领域的，要规范程序，严格考核。 　　在7日举行的央企负责人经营业绩考核工作会议上，黄淑和表示，央企要高度重视投资过程中可能出现的重复建设、产能过剩等问题，不盲目追求产能、产量和市场份额。要严守资本纪律，切实做到“自身不能掌控的高风险领域坚决不投，损毁股东价值的项目坚决不上”。 　　黄淑和强调，为了加强风险防范，央企要建立健全风险管控体系，强化资金预算控制，从严控制资产负债水平，严格管控现金流量，努力降低经营风险。同时，要有效规避“走出去”带来的风险，加强对境外政治、经济、社会、法律环境和财务、税收、审计制度等风险因素的评估，把各类风险控制在最低程度。 　　国资委决定，2010年开始在中央企业全面推行经济增加值考核，并大力推行全员业绩考核。 　　国资委将...

存款资金成本提升 银行欲收缩房贷
　　　目前多数银行对房贷发放均从严从紧,不但恢复了以“家庭”为单位的界定底线,而且对首付标准明显提升:去年二套房贷款,首付两三成即可,今年则必须首付四五成;首套房贷款若要享受七折利率,必须有10-20万元的存款做抵押,等于变相提升了首付比例。 　 随着存款资金成本的提升,各商业银行纷纷看空今年房贷规模。证券时报记者近日从多家国有银行和股份制银行获悉,今年零售金融业务将以高利润的个人经营性贷款为主。同时,不少中介也表示:房贷市场上的7折贷款已越发罕见,“先存款后贷款”已经成为惯例。 　　“我们银行的零售贷款中房贷比例是股份制银行中最低的,所以面临的风险也相对较小。”浦发银行房贷部业务负责人王嶒对此不无得意。他告诉记者,去年底银监会发布《商业银行资本充足率信息披露指引》后,上海银监局要求各商业银行对房贷业务实施压力测试,按照轻、中、重三种压力来测算房贷还款率。轻度压力是房价下跌10％、利率上升...

银监会拟出更严厉二套房贷政策 首付或提至50%
　　“将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。”    1月7日，相关媒体援引多家商业银行信贷机构的消息报道称，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有银行内部征求意见，核心内容则为讨论二套房贷的首付比例以及利率。 　　该消息称，银监会的意见是“将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力”。目前各家银行的二套房贷款均是按首付4成执行，在利率上也没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一旦首付比例与利率收紧，有分析预测楼市将会降温。 　　西南证券的一位分析人员预计，政府或可能调整住房信贷政策，全国范围内二套房首付4成的政策将会严格执行，7折利率会调整成为8.5折，之后如果房地产市场不降温的话，首套房比例有可能会恢复到3成。 　　昨日（1月6...

杭沪京三城"地王"频出 卖地收入超3000亿元
　　　　2009年“地王”频出，地价节节攀升，地方政府赚了个盆满钵满。最新数据显示，2009年杭州、上海、北京三城市夺得去年土地出让收入的前三名。其中，杭州全年土地收入1200亿元，上海收入992.63亿元，北京收入922.7亿元，总收入高达3115亿元，比起2008年的收入1146亿元，涨幅高达171.81%。 　　随着年末最后两天的交易，杭州全年土地收入超过1200亿元，跃居全国第一。比起2008年243.3亿元的土地收入，杭州去年的土地收入同比增幅高达393.22%。2009年上海有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。2009年12月30日，随着百子湾14号地、丰台王佐地块在内的7宗地块被集中出让，北京国土局一日...

地方财政负债5万亿 地王身负四重危机当警惕
　　　2009年12月22日，总成交价高达255亿元的广州亚运城地块轰然落地。这一单地面积已经超过广州市2009年一年的住宅用地计划供应量，甚至其成交价格可堪比中小城市全年的土地出让金总额。而彼时，距离“国四条”出台仅仅10天，与五部委推出的开发商拿地首付50%的“铁律”新政也只隔了5天。 　　此后第三天，在福州市土地市场2009年的最后一拍中，一家名不见经传的房企以总价4.03亿元拍下一小幅地块，而楼面均价创下15040元/平方米的天价，刷新了作为二线城市福州“地王”的纪录。 令在拍卖会现场的福州大学房地产研究所所长王阿忠大呼：调控新政“被破功”！ 　　福州楼面地价1.5万元的新“地王”诞生后，短短两周以来，新“地王”周边已开售的楼盘均价出现“坐地大涨”的现象。记者发现，涨得最厉害的一楼盘均价从1万元飙至1.2万元，10天涨的价几乎胜过过去的10个月！ 　　这些仅仅是200...

42亿美元大宗交易“内进外退”未撼沪楼市
　　　　2004年底，海外基金在内地疯狂“扫楼”时，地产圈内曾流传着这样的担忧：一旦外资高位套现，接盘者必然是境内居民和企业，届时房地产市场必定变盘。 　　五年时间未到，上述担忧的部分预言已经实现。第一太平戴维斯（上海）物业顾问有限公司董事长刘德扬在6日举行的新闻发布会上透露，去年上海大宗房地产交易总金额达到42亿美元，卖方多是境外机构，而接盘者基本上是内地企业，即使有少数买家的身份是非内地公司，但也是港台企业。 　　刘德扬预计，随着内地保险公司被允许投资房地产，今年上海房地产市场上“内进外退”的现象会进一步增多，外资撤离会让内地楼市变盘吗？ 　　中资公司成“扫楼”主力 　　根据第一太平戴维斯2009年的年度报告显示，去年外资抛售的几大房地产项目，主要由陆家嘴（600663）集团、SOHO中国、中银香港、天安国际等中资机构接手。 　　刘德扬透露，上海新天地的两栋酒店项目以及高盛旗下...