金融

首套房贷优惠政策更灵活 老房也可贷出30年
　　　　新年首个工作日,不少银行去年年末收紧的房贷业务重新开闸,记者昨日从上海多家银行的营业网点了解到,此前有关取消7折利率的传言并未兑现,首套房贷优惠的申请条件将更加灵活,尤其对于一定房龄的老房房贷,银行在贷款政策上有所松动。 　　老房房贷也可贷出30年 　　去年三季度,本报记者曾走访多家银行发现,上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款,个别予以通融的银行均以提高首付成数和利率为银行规避风险发放房贷的必要条件。 　　在新年首个工作日,记者惊喜地发现,伴随着新年房贷业务开闸,上海一些银行对于上述房贷难题提供了更加灵活的解决方案。 　　“越年轻,贷款年限越长。”民生银行客户经理陶小姐告诉记者,对于具有还款能力的年轻人,房龄如果超过15年,按照首套房7折贷款利率、两成首付的优惠政策可以办下来,最长可贷30年,“只要贷款年限与房龄相加后未超过房屋产权年限就可以办理”...

房贷7折利率收紧 二套房贷门槛提升
　　　　昨天是新年首个工作日，商业银行再次对房贷申请者打开大门。记者昨天从沪上多家银行获悉，去年年底关闭的信贷闸门，已经重新开启。据已经拿到全年信贷指标的商业银行信贷部主管透露，今年信贷指标总体好于预期，与去年相比并未收缩，反而略有加码，而众人关注的房贷额度同样如此。 　　不过，对于打算今年贷款购房的市民来说，房贷额度充足并非就是好消息。 多数受访银行表示，今年房贷的发放将不会像去年那样随意，尤其是对二套房、7折利率，贷款门槛都会调高。“可以肯定的是，今年不会无限度发放7折利率，会有比例要求的。”一位股份制银行信贷部老总斩钉截铁地表示。 　　房贷额度： 　　总量仍略有上升 　　昨天，华侨银行中国宏观经济分析师谢栋铭在其日志中写道：“至少在2010年的上半年，中国的货币环境总体都会维持适度宽松。中国央行自去年国庆之后连续12个星期从公开市场操作中回收流动性，并不影响我对大环境...

沪上有银行变相放弃房贷业务
　　　　“对我们这样的中小银行来说，现在个人房贷按揭业务真不好做。”一中小股份制银行个贷部经理昨日（1月4日）向记者诉苦。 　　原来，客户在该行办理个人按揭房贷业务，必须首先在该行存入一定量的存款，该行才会发放按揭贷款。由于对个人按揭业务设置了一定的门槛，该行无异于变相放弃了个人按揭业务。传统而言，个人按揭房贷业务是各行争抢的优质资产，那么，该行又为何会变相放弃这一业务？ 　　考核压力下的转向 　　据这位中小股份制银行个贷部经理介绍，在该行办理个人按揭贷款，客户首先需要在该行个人账户存入一定量的存款，“存款门槛为40万元，比如，客户在我行贷款100万元，需要先在我行账户存入40万元，我行才会给客户发放贷款。” 　　“当然，在办理按揭贷款业务之后，客户可以以存单质押贷款方式，将大部分存款取出。”该客户经理表示，“同时，客户需要承担因此增加的约1％的成本。” 　　由于沪上多数银行并未对个...

大话2010年八大投资机会 楼市要稍许降温
　　　　周立波说，“人人都喜欢钞票，可是钞票并不喜欢人人”。我们要预测“钞票的未来”，是广大读者喜欢的事，准不准只能“看钞票的脸色”了。不过这又有何妨？“大话”一登场，喜气自然来。 　　大话之股市：2500~4800区间大涨大跌 　　在2009年的“大话”中，本刊初出茅庐的记者与市场人士反其道而行之，大胆预言，“2009年上半年或许会跌到1200点之下，下半年内随着经济好转，股指或许能站上3000点，没准能到4000点”。虽然指数全年最低只见到了2037点，但最高摸到3478点，与市场专家“2009年的股市将在1800点至2200点之间波动”的预言相比，显然更靠谱一些。对2010年上证指数的预测，券商的观点集中在2800~4500点，按照目前的3000点水平，下跌空间10%，上涨空间50%。我们就再次挑战机构的预测，将下跌空间放大到15%，上涨空间升到60%，即上证指数的波动区间在250...

物业税渐行渐近 “空转”今年将推广至全国
　　　　记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。 　　所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。 　　据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。 　　这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后,税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外,专家认为,今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授...

海南旅游岛获全方位政策支持 将首尝房地产REITs
　　　《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》堪称2009年国务院批准的11个区域规划中,内容最详尽、政策最全面、定位最清晰、目标最丰富的规划。　　图中所示海南国际旅游岛发展目标,仅是《意见》中一部分。刘建平 制图 　　2009年12月31日,国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）,昨日中国政府网全文公布了该《意见》,该意见提到“建设海南国际旅游岛,是国家的重大战略部署,是一项长期而又艰巨的任务”。这一由海南省大力推动的地方性举措已经正式上升为国家战略。 　　《意见》堪称2009年国务院批准的11个区域规划中,内容最详尽、政策最全面、定位最清晰、目标最丰富的规划。其中,条件成熟时,开展房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）试点,正在抓紧研究的“国人离岛”免税政策,探索开展离岸金融业务试点,支持...

海南或将开展房地产投资信托基金试点
　　　　中新网1月4日电 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，其中指出，条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 　　《意见》指出，将保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。 　　《意见》称，将加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。

明年个人二套房住房公积金最高只能贷60万
　　关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知 沪公积金（2009）75号 　　上海市公积金管理中心各区、县管理部，上海市住房置业担保有限公司，各住房公积金贷款受托银行： 　　为贯彻2009年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整，并经上海市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过。 现就2010年执行住房公积金个人购房贷款政策通知如下： 　　一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 　　二、对人均住房面积低于本...