金融

上海浦东版REITs试点方案报批 四大国企发起
　　记者从上海浦东新区政府权威人士处获悉，作为首批REITs试点地区，浦东新区目前已经上报了REITs试点方案，该方案采用由央行主导的债权性方案，发起公司涉及陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团以及金桥集团等浦东四大国有企业。 “目前REITs试点方案已经上报，我们争取明年成为首批推出REITs的试点地区。”上海市浦东新区副区长严旭昨日在由浦东新区政府主办的“金融中心核心功能区建设高端座谈会”上表示。会后严旭向本报记者独家透露，目前浦东新区上报的方案为央行主导的债权版模式，发起公司为浦东的四家大型国有企业。 今年8月，由央行牵头的房地产信托投资基金（REITs）试点研讨会在上海举行。在此次会议上，浦东新区金融服务办公室主任施海宁详细介绍了浦东新区的三个REITs试点方案。 据了解，方案一、二为债权性方案，即发起人仅转让租金收益权给受托人，在银行间市场发行；方案三为股权方案，即发起人需将物业资...

反洗钱战略发布 将地产等非金融行业纳入监管
　　 《战略》强调，在反洗钱工作部际联席会议制度框架下，由中国人民银行与财政部、商务部、住房城乡建设部、司法部等部门对特定非金融行业的洗钱风险及对策成立专题组，开展联合调研，研究制定特定非金融行业的反洗钱制度。  “利器”！中国首部反洗钱战略于12月30日正式“出炉”，这意味着我国针对洗钱活动在部署上有了进一步明确的措施。 央行、反洗钱工作部在联席会议上正式发布了《中国2008~2012年反洗钱战略》（以下简称《战略》），其中明确了中国反洗钱战略的总体目标是：2012年前创建具有中国特色的“以防为主、打防结合、密切合作、高效务实”的反洗钱机制。 值得一提的是，《战略》加入了建立非金融机构的反洗钱制度，覆盖金融业和特定非金融行业的可疑资金交易监测网，以及建立完善的反洗钱和反恐怖融资法律法规体系，由此拓宽了洗钱活动的打击面，同时在渠道上也加以把关。 《战略》强调，在...

“沪四条”公布明确收紧二套房贷
　　　　12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。根据此次的楼市新政，此前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1％的税率，今后须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受。转让年限由2年恢复到5年，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。 　　业内解读 　　目前非普通住宅税率为3％ 　　新旧政策对比，新政策在契税方面新政增加了“须凭房地产交易中心出具的首次购房证明”的限制性调控款；同时，在贷款优惠方面，新政在保持原先“首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20％的优惠政策”之外，新加了“必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明”的条款。此外，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。 ...

证监会决定将暂缓房企融资申请 圈钱潮或将退去
　　　　2009年年末，地产界盛传证监会上市部召集“招、保、万、金”等多家房企融资部门负责人，召开了一个内部会议，讨论再融资与高房（地）价的关系，在向国土资源部征求意见后，证监会决定将暂缓房企融资申请的审核工作。 　　对于正在筹备上市的房企来说，这并不是一个好消息。“圈地-上市-圈地”的发展模式，在2009年曾被先行一步的房企演绎得淋漓尽致。证监会与国土资源部合作把关房企融资、再融资与土地储备情况，无疑为后入者的上市融资计划增添了变数。 　　“圈地-融资-再圈地”怪圈 　　2009年11月5日，恒大地产在香港股市挂牌，11月13日，明发集团挂牌，11月19日龙湖地产挂牌，11月25日，花样年集团香港挂牌，12月10日，佳兆业赴香港上市……2009年下半年以来，来自北京、上海、广州及福建等地的开发商，相继公布了上市计划或者实施挂牌的事宜。 　　内地房企赴港上市，只是2009年房企融资潮...

北京09年土地出让总额近923亿 约前两年总和
　　　　北京2009年最后一次土地集中出让昨日在市土地整理储备中心及两个分中心举行,包括百子湾14号地、丰台王佐地块在内的7宗地块被集中出让。7块土地的出让金总额达77.7亿元,加之此前845亿元左右的收入,今年北京土地出让金总额接近923亿元,而这一数字在去年仅为503亿元,2007年为438亿元,换句话说,北京今年一年的卖地款几乎是前两年的总和。 　　昨日的疯狂从丰台王佐地块开始。市土地整理储备中心公开资料显示,该地块规划面积为245219.4平方米,属二类居住用地,配套商业、教育、市政公用设施用地,起始价5.3313亿元。包括保利、龙湖、万科等16家企业参与了此地块竞标。在拍卖过程中,当楼面价突破1万元/平方米时,现场传出“太疯狂了”的评价,而土地整理储备中心的拍卖人员也不断提示:“价格已经不低了。”但这一切都没有阻挡住开发商们的“疯狂”,经过101轮竞价,北京科技园置地力克金隅、龙湖...

深圳房贷非典型集体扩张 政府调控下难以为继
　　　　一边是深圳开发商收获得盘满钵满的开心笑容，一边是投资者面对畸高房价的愁苦面孔。2009年，深圳房地产市场说不清，理还乱。 　　深圳市国土部门下属的深圳市房地产研究中心最新公布了分析报告，1～11月，全市新建商品住宅销售面积618.93万平方米，同比增加99.35%。同样翻番的是房价。年初新建住房均价为每平方米11000元左右，10月、11月两月已上升到21661元和19413元，上升速度已经让买房者眼晕。 　　伴随着房价的飙升，曲高必然和寡。今年前7个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，但8月份以后，新建商品房销售水平明显下降。 　　在房价暴涨的多因素中，银行信贷被认为是“元凶”之一。深圳房地产研究中心副主任王峰直指，部分商业银行放贷较为宽松，在促进了自住与改善型住房消费的同时，也导致投资需求重新抬头，推动了房价上涨。 　　深圳地区银行同业数据显示，截至2009年11月末，深...

2009北京购房消费7100多亿 相当于6成GDP
　　2009年北京楼市各月成交均价 　　记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP(国内生产总值)收入11346亿元的六成。 　　业内专家指出，这不仅说明北京市民2009年的大部分消费都用在了买房上，而且表明楼市泡沫已达到一定程度，高房价已“绑架”了北京的财政收入。 　　全年居民购房消费7100多亿 　　今天上午，记者统计北京房地产交易管理网上商品房及二手房成交总额，发现2009年北京商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。居民全年用于购房的总消费额达到了7100多亿元。 　　而北京市经济信息中心近日公布的《2009年北京市经济形势分析及2010年展望》，预计本市2009年全年经济增长9.6%左右，达11346亿元。两者相比之后，居民住房消费与GDP总额的比值竟达到了62....

09年中国楼市成交额或破6万亿 占两成GDP
　　　　中国证券报12月30日报道 在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底，决策层开始出手遏制楼市“过热”。 　　作为国民经济的重要引擎之一，房地产业对保增长的贡献十分显著。据估算，2009年，全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。 　　业内专家分析，房地产对启动内需的正面影响巨大，而正在生成的泡沫将摒弃真实需求，并可能导致房地产引擎熄火。因此，中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给：一方面增加普通商品房供应，推进保障房建设;另一方面抑制楼市...