金融

物业税实际开征近在眼前 商业地产或先行
　　　　对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。 　　◆首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。 　　上海市公积金管理中心昨日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 　　而购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。 　　如何界定投资投机购房 　　购买第二...

新政剑指二套房 首用公积金也将从紧
　　“贷款政策”明确，认定第一次还是第二次购房的办法，首先看是否第一次使用住房公积金贷款，同时也可查看市房地产交易中心提供的借款人名下的住房情况。 　　同样，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于（等于）还是高于全市的人均住房面积来判断。 　　“这些资料可以市公积金中心个人购房贷款历史资料信息核查结果为准，也可以市房地产交易中心提供的相关资料为准。”昨天发布的《宣传提纲》解释称。 　　“贷款政策”还明确，如购房人需要做组合贷款，无论确定是否首次购房，还是确定是否改善型住房，都以贷款受理银行认定的结果为准。 　　特别要强调的是，即使是第一次使用住房公积金贷款，但是市房地产交易中心提供的资料证明是第二次购房或是非改善型购房，且银行依此得出结论，那么市公积金中心只能提供相应的公积金贷款，如果是改善型的就是最高可贷额度为60万元，如果是非改善型的要从紧掌握...

京沪新年房贷量骤减 二月上海或有政策松动
　　　自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地产宏观调控政策组合拳来，上海、北京等一线城市商品房成交量明显下降，导致银行房贷业务急速缩减。 　　记者在调查中了解到，北京目前房贷政策基本上没有新变化，仍延续了去年的优惠措施；而上海则有可能在春节后松动房贷政策。 　　上海：房贷业务惨淡 　　“近一个月来，我们的房贷业务可以用惨淡来形容，以前一个业务经理每天有20多个房贷业务的单子，现在每天几乎只有一两个。而今年定的贷款指标又比去年高了很多，真不知道这个指标如何完成。”上海交通银行某分行个人信贷部经理告诉记者。 　　这种业务量骤然下降的说法得到光大银行等沪上多家商业银行的认同。银行房贷量减少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地产研究中心数据显示，元旦一周，上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。商品住宅日均成交量仅有239套。而此前的...

新年开市：股市楼市双双遇寒
　　　今年首个交易日，沪深股市以1％以上的跌幅双双“低调”开局，未能如期迎来“开门红”。楼市更似遇暴风雪，元旦假期三天北京、深圳、上海、成都等多个城市成交量急剧降温，成都还出现零成交。 　　昨天，上证指数早盘以3289.75点高开，稍稍摸高3295.28点后即转而下跌，终盘以全天次低点3243.76点报收，较上一交易日下跌33.38点，跌幅为1.02%；深市终盘收报13533.54点，跌幅达1.21%。年前一度在股指期货预期推出背景下走强的银行、地产、券商等大盘蓝筹股，再度疲软。 　　但是以物联网、3G通信、农林牧渔为首的题材股闪亮登场，板块涨幅居前，三安广电、高鸿股份、大唐电信等相关个股均涨停收盘。这些板块的崛起给首个交易日带来些许暖意。 　　与A股相比，商品期货昨日走势明显偏强，郑州商品交易所白糖期货收盘涨停，棉花期货合约亦大幅走高，双双逼近历史新高。上海期货交易所铜、锌期货早盘创出...

上海部分银行放弃房贷业务 返点取消或是原因
　　　“对我们这样的中小银行来说，现在个人房贷按揭业务真不好做。”一中小股份制银行个贷部经理昨日（1月4日）向记者诉苦。 　　原来，客户在该行办理个人按揭房贷业务，必须首先在该行存入一定量的存款，该行才会发放按揭贷款。由于对个人按揭业务设置了一定的门槛，该行无异于变相放弃了个人按揭业务。传统而言，个人按揭房贷业务是各行争抢的优质资产，那么，该行又为何会变相放弃这一业务？ 　　考核压力下的转向 　　据这位中小股份制银行个贷部经理介绍，在该行办理个人按揭贷款，客户首先需要在该行个人账户存入一定量的存款，“存款门槛为40万元，比如，客户在我行贷款100万元，需要先在我行账户存入40万元，我行才会给客户发放贷款。” 　　“当然，在办理按揭贷款业务之后，客户可以以存单质押贷款方式，将大部分存款取出。”该客户经理表示，“同时，客户需要承担因此增加的约1%的成本。” 　　由于沪上多数银行并未对个...

首套房首个工作日优惠政策松动
　　　新年首个工作日，不少银行去年年末收紧的房贷业务重新开闸，记者昨日从上海多家银行的营业网点了解到，此前有关取消7折利率的传言并未兑现，首套房贷优惠的申请条件将更加灵活，尤其对于一定房龄的老房房贷，银行在贷款政策上有所松动。 　　老房房贷也可贷出30年 　　去年三季度，本报记者曾走访多家银行发现，上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款，个别予以通融的银行均以提高首付成数和利率为银行规避风险发放房贷的必要条件。 　　在新年首个工作日，记者惊喜地发现，伴随着新年房贷业务开闸，上海一些银行对于上述房贷难题提供了更加灵活的解决方案。 　　“越年轻，贷款年限越长。”民生银行客户经理陶小姐告诉记者，对于具有还款能力的年轻人，房龄如果超过15年，按照首套房7折贷款利率、两成首付的优惠政策可以办下来，最长可贷30年，“只要贷款年限与房龄相加后未超过房屋产权年限就可以办...

投资客普遍收手 二套房贷业务受影响明显
　　　“一整天竟然没一个客户来咨询或申请办房贷。”一家股份制银行联洋支行的高级经理朱先生4日对记者表示,这与去年12月上旬申请房贷客户还络绎不绝的情况“落差很大”。记者4日通过走访沪上多家商业银行后发现,不少网点的二套房贷业务在今年开局暂遇“冷场”。 　　二套房贷业务受影响明显 　　“房价怎么走有个很简单的指标,就是看银行的信贷。”房产投资客王先生对记者表示,他认为今年上海房价很可能会“下来一点”。而记者从中原、21世纪和住商等多家房产中介了解到,今年伊始二手房成交急剧降温,大多数职业房产投资客基本在去年7月前就下单,去年四季度跟涨的多数是普通购房者。眼下上家不肯轻易调低挂牌价格,所以无形之中就和下家形成了僵持的局面。 　　“投资客一收手,二套房贷受影响肯定明显。”沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示,去年12月上旬房贷业务在传统淡季火爆,其实是提前透支了一部分今年房贷业务的...

兴业银行报告：房地产“牛市”还将持续20年
　　　　2009年的房市“V形反弹”,让多数人大跌眼镜。在新年首个开工日,兴业银行宏观研究部门发表的房市展望报告或再将房市热议推向顶峰。这份报告非但未对快涨了近一年的中国房市“泼冷水”,反而高调唱多,直指中国房市泡沫仍在可控范围,甚至大胆预言中国房市还有15到20年的“牛市期”。 　　去年楼市反弹本可预知 　　去年,历经金融危机洗礼的中国房市非但未显颓势,反而一路大涨,其神勇表现让众多业内大腕连呼“看不懂”,相关机构在年终盘点时,更酸溜溜地点评中国房市泡沫化严重。眼下的中国房市被很多机构认为“将步日本后尘”。对于上述观点,兴业银行的报告显得另类―――“根据日本的经验,我们发现,人口结构变化是房地产价格变化最重要的主导因素。据此,目前中国的房地产价格并不存在明显泡沫,未来虽有跌宕,但中国房地产业应还有15到20年的牛市期。” 　　“去年房地产的反弹其实是可以预知的。”兴业银行首席经济学家鲁...