金融

研究报告：我国房地产信托投资基金发展思路探析
　　　 　房地产信托投资基金概况 　　（一）REITs概况 　　房地产信托投资基金（RealEstateInvestmentTrusts，以下简称“REITs”）的基本理念起源于19世纪的美国，1960年美国《国内税收法典》和《房地产投资信托法案》的颁布，标志着REITs的正式创立。目前，美国是REITs规模最大的国家，并成为世界REITs发展的典范。美国REITs的发展经历了上世纪90年代前的积累阶段和上世纪90年代后的扩张阶段。 　　在亚洲，REITs在上世纪末本世纪初才有突破。最早出台关于REITs的立法并推出第一只REITs的亚洲国家是新加坡（1999年5月），日本是亚洲继新加坡之后第二个推出REITs的国家；2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，从而促进了香港REITs的迅...

上海外滩金融地块招标 首付至少50亿
　　  　该块地目前的起拍价格为100亿元人民币。出让面积为45471.9平方米。 　　据上海规土局网站显示，外滩8-1金融地块正式进入招标阶段。资料显示，该块地目前的起拍价格为100亿元人民币。出让面积为45471.9平方米。出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。 　　值得注意的是，此次出让的外滩8-1金融地块在出让方式上有所改变，区别于以往惯用的密闭箱报价出让模式，此次变成了“有竞价招标”的方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定开发商拿地首付不得低于五成。因此，这块备受关注的“准新地王”的首付价格将达到50亿元。 　　而据出让文件显示，外滩8-1金融地块领取投标申请...

12月份新增贷款有望超过3000亿
　　　由于居民中长期贷款热度不减反增，同时企业贷款需求依然强劲，12月份我国新增贷款可能超过11月份的2948亿元，达到3000亿元以上的水平。 　　记者日前从银行人士处获悉，进入12月份以来，受政策优惠即将结束影响，二手房市场进一步升温，加之新房市场继续保持较高热度，因此个人按揭贷款仍保持高速增长。“这个月还没过完，但是我们按揭贷款已经超过了上个月。”一家股份制银行支行人士告诉记者。 　　另一位大行人士表示，由于前期已经开工的项目仍需较大规模的信贷资金维持，并且12月份中央投资继续下拨，因此当月该行企业中长期信贷增速仍维持在较高水平。并且他预计，银行业基本上都是类似情况。 　　西南证券研发中心最近报告预计，在居民中长期贷款与企业短期贷款带动下，和可能的财政资金的下拨，12月新增信贷预计会一改前两个月收紧格局，重回3300亿-5500 亿之间。明年1月份新增贷款量将在9000亿左右。 ...

2010年黄金价格将稳固在1000美元上方
　　　最近一周，德意志银行、法国巴黎银行、瑞银等金融机构，纷纷上调了2010年黄金的目标价。相对而言，中国机构的预测比较谨慎。但国内外机构总体认为，由于供需关系和各国的低利率状态，。 　　摩根大通的预测，2010年初金价升至每盎司1050美元至1100美元之间；美国银行对金价的预测是2011年或升至每盎司1150美元；德意志银行的预计是金价将会在2010年稳固在每盎司1100美元以上；最为乐观的巴克莱银行认为2010年以后金价将挑战1500美元。 　　“支持明年黄金市场价格的一个重要因素是全球黄金的供求关系，总体上看，供应量跟不上需求的上行。”德意志银行全球市场分析师高登表示。 　　数据显示，2009年黄金市场随经济复苏步伐一路高歌猛进，跃上1000美元大关的黄金市场继续 走 强 。2009年12月3日 黄 金最 高 曾 涨至1226.52美元/盎司，相比2008年10月24日低点的6...

明年国债发行可能超两万亿 地方债发行规模加大
　　  日前，温家宝总理接受新华社专访时称，刺激政策过早退出可能会导致前功尽弃，预示着明年将依然延续积极的财政政策。市场据此判断，明年的发债力度或较今年更大。     据统计，不包括央票，今年已经累计发债4.69万亿元，其中国债1.64万亿元，扣除到期量，国债融资额净增6346亿元，为去年净增量的5.12倍。此外，财政部还发行了地方债2000亿元。     对于明年的发债规模，市场普遍预期会较今年继续增加。“债券市场有扩容的压力。”国金证券固定收益投资研究员巍葳认为，为了维持经济的增长，债券特别是国债的发行量会上一个新的台阶。     中金公司预计，由于明年中央投资项目所需资金规模要大于今年，加上明年各类国债到期量合计约1万亿元，明年国债的发行量为1.8...

2009年内房股香港IPO盘点：豪吸360亿港元
　　　 　2009年9月份开始，港股IPO迎来了后危机时代的高峰。 　　港交所2009年全年新发行股票达69只，9－12月就占到48只，8只内房新股也在此期间跻身港交所。这8只内地房地产新股分别为：恒盛地产（行情,资讯,评论）（00845.HK）、宝龙地产（行情,资讯,评论）（01238.HK）、禹洲地产（行情,资讯,评论）（01628.HK）、恒大地产（行情,资讯,评论）（03333.HK）、明发集团（行情,资讯,评论）（00846.HK）、龙湖地产（行情,资讯,评论）（00960.HK）、花样年控股（行情,资讯,评论）（01777.HK）和佳兆业集团（行情,资讯,评论）（01638.HK）。 　　豪吸360亿港元 　　恒生指数在2009年3月份走出谷底之后，扶摇直上，年底已经较3月份时翻番。趁市场回暖，内房股亦蜂拥而至在香港进行IPO。 　　据公开资料统计，排除上市计划搁浅的卓...

三成北京居民储蓄为买房 近两成居民有购房打算
　　　　央行营管部昨天公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示，被调查的北京居民中有21.1％选择投资房产。近一半的居民认为未来3个月物价将上涨，这一预期比例为一年来最高，显示通货膨胀预期高企。央行营业管理部每季度的居民调查数据，是在居民前往银行办理业务时随机抽取样本填写调查表所得。 　　调查结果：三成北京居民储蓄为买房 　　业内分析：房地产业短期内将有所降温 　　数据：央行营管部调查显示，居民物价满意指数已连续三个季度下滑，从今年第一季度的41.2下降至本季的28.4，累计下降12.8点。其中，46.1％的居民认为物价水平“高，难以接受”，占比较上季提高16.5个百分点。 　　目前物价中，房价是让居民最无法接受的。第四季度，有82.6％的居民认为当前房价水平“高，难以接受”。看着房价猛涨，不少居民也选择投资房产。第四季度，“基金和理财产品”、“房地产”和“股票”成为居民投资选...

上海银监局回应称不存在房产绕道信托融资
　　　　一边是房价居高不下，调整压力与日俱增；一边是开发商与信托公司的合作如火如荼，不乏百亿元的案例，个中风险隐患已引发监管部门的高度关注。 　　11月份，上海银监局向辖内各信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，要求各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局在《通知》中表示，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。 　　《通知》直言，在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。 　　但上海银监局12月25日在答复本报记者的采访函中指出，目前信托公司向房地产行业融资的条件与商业银行对房地产行业的贷款条件基本一致，不存在所谓的不符合条件的房地产企业绕道信托融资的说法。 　　...