金融

上海银监局释疑地产信托融资风险和信贷“出表”
　　　　一边是房价居高不下，调整压力与日俱增；一边是开发商与信托公司的合作如火如荼，不乏百亿元的案例，个中风险隐患已引发监管部门的高度关注。 　　11月份，上海银监局向辖内各信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，要求各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局在《通知》中表示，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。 　　《通知》直言，在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。 　　但上海银监局12月25日在答复本报记者的采访函中指出，目前信托公司向房地产行业融资的条件与商业银行对房地产行业的贷款条件基本一致，不存在所谓的不符合条件的房地产企业绕道信托融资的说法。 　　...

房价攀升大蒜疯涨 2009这一年"赚钱风声"特别多
　　　房价攀升、创业板造富、大蒜泡沫、汽车疯狂……2009年，“赚钱风声”刺激国人。 　　1、股指重上3000点 　　上证指数从年初1800多点，仅用6个月就重新站上了3000点关口。虽然下半年上证指数曾出现反复，并两度跌破3000点，但此后又顽强回到3000点上。时至年末，此一关口依然成为重要的技术和心理支撑。股市向好给广大股民带来了赚钱效应。据相关调查，61.3%的散户在今年炒股赚了钱，其中，有约6.2%的散户年赢利在一倍以上。 　　点评：中国证监会主席尚福林：我国股市触底回升和国家推出一揽子刺激经济发展的计划是同步的,这反映了大家对于国家经济政策的支持和信任度。市场规模、容量以及市场活跃度、影响力等都在稳步提升,市场功能得到发挥,为支持金融体系稳健运行,促进经济平稳较快发展做出了应有的贡献。 　　2、 疯涨的大蒜 　　今年下半年，在中国的“大蒜之乡”山东金乡，一夜暴富的故事不断...

二套房贷首付该不该提高至五成 遏制房价良策？
　　　　近日，有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但又有媒体随之称，央行和银监会均表示没有对外发布该信息，银行方面也没有接到相关文件通知。 　　那么，将二套房贷首付提高至五成，是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢？ 　　从以往经验来看，二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩，既然“加大差别化信贷政策执行力度”，势必在政策上体现出力度“加大”的所在。由此，关于二套房首付或提高至五成的报道，让外界相信其确有几分真实性。 　　央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成，可在房地产业内人士看来，实施差别化信贷政策，就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明，...

建行:未收紧二套房贷优惠
　　　专访对象：中国建设银行北京市分行住房金融部副总经理陈曙 　　新京报：今年以来建设银行北京市分行的房贷发贷情况如何，放贷规模是否出现收缩？ 　　陈曙：2009年以来北京市房地产市场呈现回暖态势，受市场影响，建设银行北京市分行商业性房贷以及公积金贷款2009年前11个月已经累计投放人民币近300亿元，放贷规模在2008年基础上有较大幅度的增加，并未出现收缩。 　　新京报：对于二套房贷首付比例是否有提高的计划，房贷优惠政策是否出现收紧迹象？ 　　陈曙：建设银行二套房贷首付比例是按照监管机构的要求执行的，目前未接到监管机构关于提高二套房贷首付比例的通知。 　　建设银行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促...

利润暴增近三倍 房地产跻身利润率最高行业
　　　12月25日,国家统计局公布第二次全国经济普查主要数据,将2008年全国GDP总量修订为314045亿元,与之前公布的数据相比增加了13375亿。 　　数据显示,房地产企业主营业务收入30586.5亿元,与2004年相比增长107.5％,约占到GDP总额的十分之一。2008年全国房企营业利润3861.3亿,与2004年相比增长了290.4％。房地产与金融、信息产业一道成为中国利润率最高的行业。 　　仍是经济支柱 潜伏较大危险 　　有专家向记者表示，2008年房地产行业占比GDP约十分之一，证实了房地产行业是国民经济支柱产业。 　　另一方面，这也说明我国经济对房地产的依赖过大，在泡沫积聚的当今，潜伏着比较大的危险。 　　存在过热或导致资金受困 　　第二次经济普查的相关数据发布后,舆论认为相关数据坐实了“房地产行业是暴利行业”这一命题。 　　“数据显示，房地产企业实收资本和利润...

六大行业年薪盘点：银行能挣45万 端盘子不到3万
　　　三百六十行，行行不同。在辛苦了一年之后，谁都希望年终有个好收成，由于今年行业的发展景气不同，每个行业钱袋子也不同。岁末将至，本报记者选取了房地产、汽车、金融、商业、 IT、保险六个热门行业的一些从业人员，请他们晒晒年终收入以及一年工作的酸甜苦辣。 　　银行 　　银行业削支未减薪 　　出场人物：股份制银行文员 　　收入：今年不比去年少 　　金融危机并未给银行员工的收入带来影响。记者调查了解到，应对金融危机，今年年初多家银行削减了非人工费用方面的支出，比如说广告宣传、会议费用等，一般银行减少了20%，有的股份制银行这方面的费用甚至降低了50%。但人工费用方面并未减少。 　　一家股份制银行北京分行办公室人员告诉记者，他们的工资构成分为基本工资和年终奖两部分，年终奖占到一半。今年的基本工资没有变化，年终奖还没有发放，但目前的各项考核指标均已超过标准，预计年终奖应该不比去年少。 ...

统计局：房地产行业利润四年暴增近三倍
　　　房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。 　　12月25日，国家统计局公布了第二次全国经济普查主要数据，2008年房地产企业营业利润达3861.3亿元，截止08年末，尽管广东房企数量、房地产从业人员数量位于全国前列，但主营业务收入却落后于江苏。 　　数据显示，2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%，其中，房地产开发业26694.2亿元，物业管理企业2076.7亿元，中介服务业572.4亿元，其他房地产1243.2亿元，分别比2004年增长100.5%、204.5%、171.2%和133.5%。房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。 　　2008年，主营业务收入超千亿元的地区共8个，依次为：...

银行转战房贷新领域 房产抵押贷款悄然升温
　　　　二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难，房贷政策收紧的传闻一波接一波，银行又开始“转战”政策没有“照顾”到的抵押贷款领域，纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行，再贷出钱来，并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。 　　付一定比例的首付，然后再按月还贷款，通常称为按揭贷款，但现在多家银行“瞄”上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前，在不少银行，住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍，今年以来，房地产是市场热点，个人贷款需求也旺盛，该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品，结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末，该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。 　　在招行北京分行，命名为“周转贷”融资计划的房产抵押贷款，融资总额度不设上限，称最快5天可以到账。个人同时还可申办“循环授信”业务，贷款额度一次申请，...