金融

调控过后量降价涨 房地产新政加剧企业分化
　　　接近年底，旨在遏制囤地、炒地以及部分地区房价过快上涨的房地产行业“政策”频频出击，或多或少还是让房地产市场感到一丝寒意。但是，此次政策调控结果可能不会造成对房地产企业的整体打压，而是加剧企业之间的分化。 　　调控过后量降价涨 　　据中国指数研究院检测数据显示，12月14日~12月20日，全国32个主要城市成交面积环比下降2.4％。在此下降趋势中，二线城市“逆市”上涨6.1％，但仍然被一线城市3.1％的降幅拉低了平均成交水平。 　　5个一线城市中北京下降7％，杭州、上海环比分别大幅下降21％、10％，广州和深圳环比大幅上升38％、24％。二线城市中，长沙、南京、昆明、青岛环比上涨47％、24％、22％和18％，厦门、福州、成都成交面积在上周大幅上升后本周大幅回落52％、28％、23％。 　　而主要城市成交均价则成涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16％、7％，杭州、上...

银行闻风谋划明年房贷 拟上半年挑重头戏
　　  　　虽然房市调控政策尚未完全明朗，但部分银行已经闻风而动，纷纷调整明年房贷计划。记者昨日获悉，因为忧虑明年下半年房市转冷，部分大型商业银行已计划在明年上半年完成全年六至八成的房贷任务，而一些中小银行暗中蓄力，意图明年夺得更多房贷市场份额。 　　大型银行拟速战速决 　　一家大型上市银行信贷部门人士透露，部分商业银行已计划在上半年完成全年房贷任务的六成以上，个别商业银行甚至提至7成以上。 　　建设银行深圳分行信贷部门人士表示，该行将在开年一季度释放房贷资金，预计在4至5月份达到高峰。前六个月，房贷增速将比较快，下半年增速将放缓。 　　对此，工商银行相关人士称，“毫无疑问，上半年业务量将决定2010年房贷市场的总体格局。对于明年房贷的增长量，我们也比较乐观，正在研究准备相应的计划。” 　　相比上述银行人士宣称对上半年的房市比较乐观，有银行业资深人士却表示，...

“二套房贷”仍打折 年底申请年初放贷
　　　“二套”年底申请 年初放贷 　　据《国际金融报》报道 专家认为，只有真正收紧二套房才能起到抑制房价的作用。如果只是一味提首付、提利率，执行方面不严格的话仍是无效的。银监会应加强监管力度，加强对违规现象的惩治力度。 　　年关将至，大部分商业银行的信贷额度早已用完，纷纷收紧“钱袋”，一律只接申请不放款。 而对于二套房贷，记者调查发现年末优惠不停滞，利率仍可打低折。专家在接受记者采访时表示，明年再次收紧二套房贷的可能性较大，但执行效果有赖于银监会的监管、惩治力度。 　　备战明年 　　“进入第四季度惜贷已经是银行的惯例，到了年末不放款也是一贯做法。时值年末信贷指标早已完成，银行大多在储备军粮以备战明年的信贷之战。” 上海银行某支行信贷部工作人员对记者表示。 　　招行某支行客户经理也证实了上述说法，“明年的信贷指标还未出来，银行年末一般只谈协议，不放款。具体来说，是指银行在...

专家点评：两类人还贷要慢慢来
　　　　2009年已经进入倒计时，有两类人群却忙活着提前还贷，而记者从沪上银行了解到，如果现在申请并预约，欲在明年1月1日前提前还贷已经不太可行。 　　第一类人：为避营业税 　　12月23日，财政部发布通知，要求从明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率标准为5.5%。 而此前，二手房营业税免征期限为2年。 　　根据房产交易中心的规则，二手房如果还有贷款尚未还清，则不能办理过户手续。这也意味着银行停止提前还贷将要增加房屋转让的交易成本。以一套购入130万，现价180万的上海内环房源计算，由于不符合普通住房的要求，故在新政之后，转让需要交纳180万×5.5%=9.9万元，和之前（180-130）万×5.5%=2.75万元相比，之间相差高于7万元。 　　“12月份时前来咨询提前还贷的客户就已经比往年要高出许多，但是因为多数银行提前还贷都需...

建行房贷7000亿领跑四大行 农行11款品种最多
　　　　建设银行（601939）“存贷通”省钱，农业银行混合利率贷款规避风险，中国银行（601988）“安居宝”、“安居宝”方便转按揭 　　个人贷款业务中，房屋贷款占比较大，同时受消费者关注度也比较高。 　　日前，银率（Bankrate）发布的“首届360·银行评测年度报告”统计显示：在“潜在房屋贷款用户的选择意向”方面，排在前五名的银行机构分别为：工行、建行、招行、中行、农行，占比分别为：17.90％、16.57％、11.11％、7.21％、7.12％。 　　潜在房屋贷款用户对大型商业银行的选择意向比较明显，前五名包含了工、建、中、农四家国有商业银行。 　　建行房贷7000多亿同业领先 　　“要买房，到建行”，这是建行推出的最响亮的口号。据2009年中报显示，截至2009年6月30日，建行个人贷款余额9484.48亿元，其中住房贷款余额7149.23亿元，贷款余额和新增...

城商行房贷比拼：上海银行提前还款违约金4％最高
　　　　在理财周报记者调查的10家城商行中，100万30年南京银行（601009）最合算，杭州银行8款房贷产品最丰富 　　步入年尾，新年房贷收紧的风声愈演愈烈。意欲在上海杨浦买房的顾先生想搭2009年房贷优惠的末班船，做一个100万30年还款期的贷款。 　　理财周报记者跟随着顾先生走访了数十家城市商业银行。在调查中得知，无论是上海银行、北京银行（601169）还是宁波银行（002142）等都一致表示，目前还是严格执行央行现行政策，即普通类住房，首套房首付至少20％，利率下浮70％，二套房贷首付40％，利率上浮10％，并且以家庭为单位认定二套房。只有南京银行表示，二套房仍然给予利率7.1折的优惠。 　　贷款门槛南京银行最低 　　“二套房在我行贷款仍继续享有7.1折的利率优惠。”南京银行上海分行个人业务部负责人在接受理财周报记者采访时明确表示，“我们没有普通住房和非普通住房的标准界...

招商银行5款个贷新品：“消费易”最长50天免息期
　　　　“消费易”即时透支，“随借随还”省时省息，结构性固定利率住房贷款帮助规避风险 　　在使人“眼花缭乱”的房贷产品中，客户怎样对产品进行组合才使得自己更省心、省息，招行总行的高级个贷经理杨先生作出如下建议： 　　目前，客户如果通过贷款进行购房的话，我们都建议其先申请开通个人住房循环授信业务。其实此项业务本质上与银行直接把贷款额发到客户的账户上没有太大区别，但传统意义上的贷款必须要满一年才能申请提前还款，而循环授信将更加方便灵活。 　　杨经理介绍说，当通过个人住房循环授信拥有一定额度后，可再使用招行的“随借随还”。这款产品的最大功能就是客户在资金宽裕却不愿提前还款时，将这笔资金存入账户可抵减掉一部分房贷利息，并且使用时可随时提取。“随借随还”业务可以通过网上、电话等非现场交易方式申办。 　　另外，招商银行还推出了“消费易”。如果客户除了购房之余还有别的大宗商品需要购买，就选...

民生中信银行跑在创新最前列 平安渤海追得很紧
　　　　民生银行（600016）首创移动按揭,平安银行“存贷通”存款抵利息，中信银行阶段固定利率与浮动利率灵活转换 　　在竞争激烈的房贷市场，股份制银行各显神通推出特色创新产品。 　　民生银行有根据客户人生周期收入周期创新的移动按揭服务。 　　中信银行则可以让客户在利率较低时享受阶段性固定利率，在利率下调后再转到浮动利率。 　　平安银行“按揭金”账户可将存款视为提前还款返利息。 　　渤海银行则根据不同客户类型设计出不同贷款产品。 　　民生银行：首创按揭开放账户 　　最富有民生银行特色的房贷产品当属按揭开放账户及移动按揭服务。 　　按揭开放账户，是指将客户按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，客户便可委托民生银行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等全部或部分还款；当客户有新资金需求时，可在民生银行承诺的贷款额度内取得贷款。 ...