金融

二套房首付四成以下？好难
　　　　前日，有消息传来，政府将再度强化对楼市的调控，国家相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 　　消息传出后，引起了深圳房地产界人士的普遍关注，特别是一直活跃在深圳的炒楼客，更是多方打听消息的可靠性。部分炒楼客认为，二套房贷提高到这一比例，势必带来楼市的冷清，不少二套房贷存在断供可能；而另一部分炒楼客仍然对深圳楼市有信心，向记者表示将趁政策出台前多处“圈房”，搭上末班车，以便在来年赚取更多的利益。 　　不过，多家银行表示，年末全年的贷款基本发放完毕，二套房贷的首付比例本来就已经很高，想办低于四成的首付非常之难。同时，相关专家也向记者表示，即使二套房贷首付款提高的政策有助于抑制炒楼，但各家银行执行政策也难以统一，不排除个别银行违规操作。 　　专家： 　　明年楼价可能低于今年 　　深圳...

房地产资本盛宴即将进入下半场
　　　　昨天是北青传媒赴港上市五周年的日子。北京主流地产商与香港、内地及海外资本大鳄齐聚香港，共同庆祝北青传媒上市五周年的同时，进行了一场“资本与地产”的高端对话。 　　当今，实体经济与资本结合日益紧密。没有资本的支持实体经济很难迅速发展壮大。同样，没有实体经济的欣欣向荣，资本也很难找到投资的目标并获取投资收益。从五年前，北青传媒在港交所成功上市，到今天越来越多的内地房地产企业谋求赴港上市，不同行业的佼佼者走过了殊途同归的发展道路，写下了一笔又一笔资本与实业成功结合的传奇。 　　■房企今年饱餐资本盛宴 　　“不是已经在香港上了市,就是在去香港上市的路上”，用这句话来形容今年内地房企赴港的情形很是形象。林达集团董事长李晓林在“资本与地产”论坛上表示，房地产企业与资本市场的结合已经成为企业谋求迅速发展的必经之路。 　　据了解，已经有超过20家的房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模...

地产股的“靴子”仍未全部落地
　　　在中央经济工作会议后一度遭遇追捧的地产股近期连续遭遇政策打压，板块中的个股股价也随之急转直下。尽管在连续下跌后这一板块或展开技术性反弹，但从政策看，靴子仍未全部落地，地产股风险依旧没有解除。 　　房地产是个对下游有极大拉动性的产业，保证房地产业的平稳发展，对于实体经济的走好有着极为重要的意义，这一点无可否认。 去年年底房地产政策在实体经济遭遇困难的情况下紧急转向，也正是基于这一因素，从今年以来的市场表现看，这一政策的确对实体经济的企稳回升起到了非常重要的作用。然而伴随而来的，则是在买涨不买跌心理的作用下，部分大城市的房价出现了非理性上涨，而恐慌性消费引发的房地产存量急剧下降又加重了市场的担忧心理，导致刚性需求者和投资客入市再度推升房价，如此的循环使高房价在今年再度成为居民不可承受之重。 　　毋庸置疑，房地产复苏对于今年的实体经济企稳回升帮助极大，但成交量上升并不能仅靠房价上...

政策未出台对策已露头 刷卡买房规避首付限额
　　　　昨日,有媒体报道说,第二套房贷的首付比例将提高至五成。尽管有关部门对该消息未置可否,但赞成提高第 (论坛 新闻)二套房贷首付比例的人认为,如果上面出台该政策,将是政府试图遏制炒房的重要手段。 　　不过,“上有政策,下有对策”。许多设计粗糙的政策,都被下面的对策轻松化解了。甚至,在“二套房贷首付比例提高至五成”这句话成为政策之前,已经出现了化解之策。 　　长期关注东莞房产和金融的人士评价说,问题并不在于购房的首付比例有多少,关键在于以何种方式支付。如果炒房者用信用卡分摊首付比例,比如说,政策如果要求二套房至少首付五成,那么,炒房者可以刷卡透支其中的一到两成,这样一来,自己实际支付的钱就会低于政策要求。 　　对这种可能性,中山大学岭南学院金融系主任陆军教授分享认为,这其中是存在一些问题的,可以说是有机可乘。因为不足以证实客户在购房中首付款的充足和真实,这需要银行自己加强对...

二级市场风险渐显 机构调低8只地产股评级
　　　随着各地房价接连创出新高，房地产股的二级市场风险逐步显现。按申万一级行业分类，近三个月来，已有8只地产股最新评级被调低，包括金融街、华发股份、中航地产、万科A、招商地产、保利地产、世茂股份和深振业A。 　　万科A和保利地产被国都证券由强烈推荐降低为推荐，招商地产和世茂股份则被券商调低为谨慎推荐，中航地产则由推荐降为中性。 　　国都证券在点评中航地产时认为，前三季度营业收入和净利润同比均有下降，每股收益0.025元。若增发完成，总股本由2.22增至4.70亿，将对公司业绩产生明显摊薄。下调评级至“短期-中性、长期-A”的评级。 　　随着遏制房价上涨的政策出台，WIND数据显示，近1月有两只地产股最新评级被调低，分别是金融街和华发股份。其中，金融街被中信建投和世纪证券都由“买入”降级为“增持”，华发股份被高华证券由“买入”调为“中性”。 　　中信建投研究员王康认为，实体经济的回暖将...

天津：搭优惠末班车 房主赶着清贷
　　　内环线以内七八成二手房有贷款 大银行基本没戏中小银行外资银行尚有希望 　　随着营业税“2改5”政策的明确，二手房市场的火爆已经不言而喻，但随之也使一些相关行业变得热闹起来。近日，到各银行办理房产提前还贷的市民明显增多，但时近年底各银行已不能保证年内业务能够办结，部分市民或许因为贷款问题已经难以赶上营业税优惠的末班车了。记者 苗娜 　　市民：办清贷数量增长 　　市民赵先生近日为了给自己名下的房产清贷犯了愁。“我的房子是3年的次新房，买方希望赶在年内办完过户，但是提前还贷不一定能办结，我们双方都很着急。”赵先生表示，“我跟银行的业务员咨询过，他们表示原则上提前还贷都可以办理，但不能保证年内办结。” 　　据了解，像赵先生这样的卖房人不在少数，在银行办理清贷业务的市民数量有所增长。兴业银行方面表示，目前日接待清贷客户可达四五笔，较政策公布前有小幅上涨。 　　中介：需清贷客户...

二套房贷款标准目前仍为首付四成
　　　　近日有媒体报道称，有关部门已制定调控政策，将把居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40％提高到50％，以遏制房地产市场增长过快的势头。对此，央行相关负责人表示不予置评。记者致电多家银行客服中心也得到一致回应：目前还未接到任何调整的通知，仍执行首付比例不得低于40％的规定。 　　建设银行（601939）、中国银行（601988）、中信银行（601998）客服中心均表示，目前二套房的贷款标准仍然为首付最低4成，执行基准利率的1.1倍。尽管上调二套房首付比例的消息未予证实，但业界普遍预期，利用信贷政策等杠杆对楼市进行调节，收紧二套房贷将是必然。住建部部长姜伟新在18日曾表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。 　　二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套...

各大行否认二套房贷首付上调 年末优惠暗中进行
　　　　近日有媒体报道,继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策后,货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。消息人士表示,相关部门已制定调控政策,其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率,而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 　　北京各大银行均否认 　　21日,本报记者以购房者身份致电北京多家商业银行的信贷部门询问此事,但相关人士均表示没有接到要上调首付比列的相关通知,目前还是按照原有的政策执行。同时北京的各大中介机构也对记者表示,没有听到二套房贷首付要提高至50%的消息,所有二套房贷款都是按首付40%执行的。 　　民生银行贷款专员表示:“年底央行与银监会已经多次要求各大商业银行严格执行二套房贷政策,所以我们的贷款政策肯定会在央行的要求内。至于二套房贷款首付比例提高至50%还没有听说。” 　　招商银行的信贷部人士也称,目前他们是严格执行二套房贷首付最...