金融

权威人士透露二套房贷政策暂无变化
　　　　针对近日市场传闻二套房贷首付比例提高至50%，记者昨天从相关部门了解到，目前政策制定机构暂未出台任何新的房贷政策，也未要求商业银行将二套房贷首付比例提高至50%。 　　一家国有大行一位银行信贷部门的人士表示，该行目前还是在严格执行二套房贷首付比例40%，利率为基准利率1.1倍的政策。他认为，从目前的情况看，出台进一步的房贷新政的可能性不大。但是原有的二套房贷等政策在执行层面无疑会进一步严格，监管层也很可能加强对此的监督检查力度。 　　据记者了解，尽管二套房贷的政策出台已久，但今年以来执行的情况并不理想。不少银行变相规避二套房贷的政策，并没有做到严格执行。一位业内人士表示，只要能将该执行的政策坚决执行，相信对于打击投资、投机性购房还是能够起到一定的约束作用。 　　为保持房地产市场的平稳健康发展，本月14日召开的国务院常务会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机...

明年二套房贷从紧已成定局
　　　 针对业内关于商业银行严格二套房贷，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%的说法，业内部分专家表示，明年二套房贷收紧已成定局，对非改善性二套房贷提高首付比例至五成的可能性存在，但关键是改善性和投资投机性需求如何区分亟待出台明确的标准，最终效果如何还要看监管部门的监管力度和各商业银行的执行力度。 　　中国房地产研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，二套房贷首付提高到5成的可能存在，因为部分大城市房地产泡沫已经很明显，其中存在大量的投资投机行为。稳定房地产市场，除了加大供给外，还需要抑制投资投机需求，加大差别化信贷执行力度。 　　顾云昌说，目前的关键是如何区分改善性和投资性需求，有关部门应尽快将政策细化，使之更有可操作性，提高执行力度。”他认为，除了对不同需求执行差异化信贷外，不同地区也应有所区别，在热点城市购买多套以上的，不仅要提高首付比例，甚至可以不予放贷。 　　...

地产股中场还是终场 政策让其很受伤
　　　　12月17日，财政部、国土部等五部委联合发文，明确开发商以后拿地时，分期缴纳土地出让金，首缴比例要求过半。18日，地产股以下跌来发泄对政策的不满。拿地政策到底影响几何，地产股的不阴不阳，到底是中场还是终场？ 　　而在上海、深圳、北京三地，关于房市的消息不绝于耳。在上海，即使面粉已经比面包贵得多，照样有不少开发商争相抢购。在深圳，遏制房价的消息一出，投资客的神经更加兴奋，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。在北京，二手房营业税方面的优惠政策即将退出。除了预期中的成交量迅速上升，税务部门发生集中完税过户外，市场并没有出现卖家抛售，房源骤增，挂牌价直线下降的现象。 　　无论是地产股、还是房地产，我们疑惑，这“疯狂的土地”还能持续多久？ 　　12月18日，地产股全线大跌！ 　　12月17日，财政部、国土部等五部委联合发文，明确开发商以后拿地时，分期缴纳土地出让金，首...

地产商借道圈钱 银行信贷理财产品或将受限
　　　年底房价持续高涨,尽管年底银行信贷紧缩,但是房地产商却并不缺钱。 　　据用益信托的统计数据表明,2009年11月份发行的房地产信托产品达18个,融资规模高达87.37亿元,三季度信托公司与房地产签订的投资资金就达到540亿元,占信托资金各领域投资的首位。 　　信托投资地产蕴含高风险 　　房地产信托的火爆,引起了监管部门的强烈关注,上海银监局11月份向信托公司下发了风险警示函,但12月份这一上升势头并没有减弱,普益财富出具的报告中指出,12月7日到13日这一周,共有8家信托公司发行14款集合资金信托产品,其中就有10款用于房地产领域。 　　房地产开发商是怎样通过信托计划获得更多资金的呢？在一项信托计划中,地产商可以用自己的存量资产来认购信托计划,享有次级受益权,真正掏钱的普通投资者,享有优先级受益权,开发商的存量资产充当了“质押”的作用。 　　在信托计划中地产项目注册资本将得到扩...

北京多家银行表示年底未见提前还房贷高峰
　　　　又到了年终岁尾，往往是“按揭一族”盘算提前还贷减轻来年月供压力的时候，但今年不少人选择了“按兵不动”，打算看看风向再决定。记者日前从北京工行、中行、建行及中信等多家银行的房贷负责人士处了解到，今年年底前未现客户扎堆儿提前还贷的情形。 　　上述银行房贷部门负责人士接受采访时表示，今年截止到目前，没有明显感觉到申请提前还贷大量增加，因为银行往往要求客户提前一个月提交申请提前还贷，到现在未现明显的增加量，说明并没有更多的人计划明年初实现提前还贷。 　　“从去年12月底央行降息之后，到现在一年时间利息一直没变。当前5年期以上贷款年利率为5.94%，如果符合银行‘七折利率’优惠的条件，则贷款利率只有4.158%。这确实是一个较低的利率水平，目前不少人自己投资的收益都能覆盖贷款利率，自然用不着急着还房贷了。”中行北京市分行房贷部门人士分析说，当前情况下部分有投资经验和风险承受能力的人，手里有余...

吴晓求:融资压力是明年资本市场的最大影响因素
　　   中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求19日在“中国资本市场的变革与国际化”论坛上表示，影响明年资本市场变化的因素有很多，其中最大因素是融资压力，尤其是银行为补充资本充足率所要进行的再融资行为。     “经济增长能否加速、货币政策会否向中性发展、美元贬值引起大宗商品价格上涨都将成为不确定因素，信贷规模更是大家关心的话题。”吴晓求说，“预计明年的信贷规模是7万亿左右，这将消耗3500亿元的核心资本，其中上市银行占70%左右，而现在上市银行的资本充足率已接近监管要求，明年上市银行增发规模预计将在3000亿元左右，再加上其他行业的增发融资，对资本市场来说确实是一个大压力。”     吴晓求称，明年经济增长或将保持在9%以上的速度。今年“扩内需、促增长”的目标决定了只能采取积极的...

保监会:正在研究制定险资投资股权和不动产政策
　　  记者20日从保监会获悉，保监会将规范保险机构股票投资业务，强化股票池制度管理。    据保监会公布最新统计数据显示，今年1至11月，我国保险资金运用实现收益1954亿元，平均收益率为5.91%，超出市场预期，在今年前三季度，保险资金运用平均收益率为2.1%，第一季度收益率仅为1.2%。    虽然投资者最关心的险资四季度股权投资的数目和占比还没有统计结果，但数据显示，三季度市场下跌6.08%，而保险公司股权投资也由二季度11.76%减少至10.8%。而1至11月险资平均收益率明显提高，也显示10、11月的震荡市中保险资金节奏把握得更好。    保监会表示，今年以来，保监会围绕“防风险、调结构、稳增长”主线，从六大方面积极稳妥推进保险业改革创新，从...

开发商不差钱助推房价 借道信托产品圈钱
　　　　开发商“不差钱”助推房价明年开发信贷增量将减慢 　　2010年房地产业市场调控思路已日渐清晰，虽然明年政府是否会加快退出经济刺激政策还难以预测，但是业内专家普遍认为，收紧信号已经比较明显，明年银行会对房地产业开发贷款进行从严管理。 　　安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告会上，用“盛极难继”四个字来形容明年的房地产市场。他认为，房地产业的严重泡沫化，已经给政府带来压力；而经济复苏下，大量资金回流实体经济，资金面上也将给房地产业造成压力。如果明年上半年出现通胀上升过快，可能会迫使货币政策加快推出，泡沫破裂只是一个时间问题。 　　政策信号： 　　加大差别化信贷政策执行力度 　　据国家统计局数据，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，国内贷款8994亿元，增长40.2%。此外，个人按揭贷款也超过7000亿元。 　　“开...