金融

楼市调控“四枪”拍案 疾风骤雨酿下一惊奇
　　　　周五（12月18日），房地产板块一片惨烈景象。 　　地产板块指数一度暴跌283.89点，跌幅达6.35%，成为A股的领跌板块之一。渝开发（000514，收盘价13.42元）、大龙地产（600159，收盘价16.49元）、浙江广厦（600052，收盘价8.03元）、名流置业（000667，收盘价8.22元）等地产股纷纷跌停。 　　“五部委对土地款首付至少50%的新规，是周五地产股下跌的主要原因，但更重要的是，市场已对后续调控心存顾虑，甚至大盘也受到了影响。”一位券商策略研究员这样告诉《每日经济新闻》记者。 　　五部委出台的新规，也是短短半个月内，管理层对房地产市场的第四次“出招”。一位房地产老总不禁感叹：“调控政策出得又急又快，大大超出了我的预期。我之前甚至不相信会调整。” 　　的确，在这场让许多人始料未及的地产调控风暴下，就连之前看好地产股的分析师也纷纷变了“口风”，改为看淡...

新政压顶开发商显轻松 地产股不会一蹶不振
　　　　本周最受市场关注的莫过于政府对房地产态度的急速转变，从部分取消二手房交易的优惠、提出遏制房价上涨过快，再到明确开发商拿地首付不得低于土地出让款的50%，政府的一系列楼市调控组合拳已经打出。 　　受此影响，本周房地产板块成为做空的主力，特别是在昨日（12月18日），房地产板块跌幅达7.38%，位居板块跌幅榜第一位，而在跌停板上，房地产股更是比比皆是。 　　面对如此险恶的形势，投资者将该如何抉择，哪些需要回避，哪些又将有机会，券商又有什么最新研判？对此，《每日经济新闻》特意组织了下面三组稿件供读者参考。 　　截至昨日（12月18日）收盘，地产指数出现了罕见的11连阴的走势！12月8日至18日，地产指数跌幅已达16.57%，拖累同期A股下跌6.54%。而18日地产股更是开盘就遭遇雪崩式下挫，跳空后全天下跌7.38%。显然，地产股已经成了A股的重灾区。而造成地产股股价节节败退的主因正是近...

打击楼市投机第四拳：二套房首付或提至50%
　　　　继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，他们的利器是收紧投机性房贷。 　　记者昨日从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50％。 　　继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。 　　据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房...

遏制投机投资鼓励自住 明年房贷政策不会急刹车
　　   　面对楼市的“疯狂”，监管层近期集中发力：12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。 　　12月14日，国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应，适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量的前提下，加快普通商品房建设”。专家认为，本次会议明确提出的是“遏制”，与12月9日发改委主任张平还只是提到的“抑制投机性购房”，力度明显要大一些。 　　不过专家指出，这次房贷政策微调只是为了抑制投机投资性购房，对于自住和改善性购房，政策将继续支持，房贷政策明年不会急刹车。 　　另外，也有专家表示，大家应该仔细体会，这次虽然使用“遏制”这样的词语，但其对象却是“房价...

开发商“不差钱”助推房价 明年开发信贷增量将减慢
　　　2010年房地产业市场调控思路已日渐清晰，虽然明年政府是否会加快退出经济刺激政策还难以预测，但是业内专家普遍认为，收紧信号已经比较明显，明年银行会对房地产业开发贷款进行从严管理。 　　安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告会上，用“盛极难继”四个字来形容明年的房地产市场。他认为，房地产业的严重泡沫化，已经给政府带来压力；而经济复苏下，大量资金回流实体经济，资金面上也将给房地产业造成压力。如果明年上半年出现通胀上升过快，可能会迫使货币政策加快推出，泡沫破裂只是一个时间问题。 　　政策信号： 　　加大差别化信贷政策执行力度 　　据国家统计局数据，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，国内贷款8994亿元，增长40.2％。此外，个人按揭贷款也超过7000亿元。 　　“开发商拥有了历史上最好的流动性，但也间接推高了...

地产商借道信托产品 “圈钱”蕴含高风险
　　  　年底房价持续高涨，尽管年底银行信贷紧缩，但是房地产商却并不缺钱。 　　据用益信托的统计数据表明，2009年11月份发行的房地产信托产品达18个，融资规模高达87.37亿元，三季度信托公司与房地产签订的投资资金就达到540亿元，占信托资金各领域投资的首位。 　　信托投资地产蕴含高风险 　　房地产信托的火爆，引起了监管部门的强烈关注，上海银监局11月份向信托公司下发了风险警示函，但12月份这一上升势头并没有减弱，普益财富出具的报告中指出，12月7日到13日这一周，共有8家信托公司发行14款集合资金信托产品，其中就有10款用于房地产领域。 　　房地产开发商是怎样通过信托计划获得更多资金的呢？在一项信托计划中，地产商可以用自己的存量资产来认购信托计划，享有次级受益权，真正掏钱的普通投资者，享有优先级受益权，开发商的存量资产充当了“质押”的作用。 　　在信托计划中...

解析迪拜债务危机 推动经济依靠金融地产是根源
　　　　在引发了一场全球股市大幅下跌后，迪拜债务危机最近出现了新的转机，迪拜政府14日宣布，阿布扎比政府已经向他们提供100亿美元援助资金，以帮助偿还迪拜世界和旗下房地产子公司的部分债务。作为获得新融资后的第一步，迪拜政府已经批准41亿美元用于偿还14日到期的伊斯兰债券。 　　虽然和迪拜世界600亿美元的债务相比，这笔援助资金还远远不够，但这场及时雨至少让全球资本市场紧绷的神经稍微放松了一些。 　　作为沙漠中的梦幻之城、购物天堂，迪拜也吸引了不少中国企业纷至沓来，这场债务危机对他们有多大影响？ 　　债务危机对梦幻之城——迪拜，有多大影响？ 　　债务危机爆发后，很多人预测迪拜经济将进入崩溃，会导致大量在建地产项目和工程停工，甚至变成烂尾工程。沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥，李冰告诉记者，由他们承建的项目一直进展顺利，不但没有因为资金问题而搁置，反而因为要提前完工在加班施工...

新一轮楼市调控大幕拉开 房地产股应声集体暴跌
　　　　新一轮楼市调控大幕拉开 　　政策还会推出 力度或将超预期 　　据北京晨报报道：新一轮的楼市调控大幕已经拉开。本周一召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，而相关部门已开始行动。从本月9日的二手房营业税政策恢复到本月14日“遏制部分城市房价过快上涨”，再到最新的土地出让金首付不得低于50%，从打击投机性炒房到政策警告，再到对开发商土地交易的控制。业内专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是超预期的，未来还会有其他楼市新政出台。 　　压缩囤地、炒地的空间 　　中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间...