金融

上万亿民资流向引起政府关注
　　　　在经历山西煤矿投资失败和迪拜金融危机后，浙江商人的积极性是否受挫，庞大的民间资本会投向哪里？这些问题已经引起了浙江省政府有关部门的关注。昨天，从浙江省发改委了解到，浙江正在紧锣密鼓地制定措施，促进民间投资，引导资金流向。据悉，这一措施的草案已经出台，计划将在明年推出。 　　浙江民间资本的规模和投资热情一向引人关注，浙商研究会执行会长杨轶清说，曾有相关机构测算，浙江的民间资本高达8000亿-10000亿元。特别是温州人，不但占据相当高的比例，而且屡屡传出“炒房”“炒煤”等消息，投资热情可见一斑。 　　但今年以来，浙江商人特别是温州商人，在国内外投资的失败，一定程度上影响了这份热情。温州市中小企业促进会会长周德文认为，由于接连经受打击，目前温州资本的确处于彷徨阶段。据促进会了解，今年俄罗斯的市场关闭事件，温州资本损失80亿，山西煤矿事件，损失估计达250亿左右，加上在迪拜的损失，全年的...

开发商今年不缺钱
　　　　现在房子还能买吗？房子什么时候会跌价呢？现在碰到的人几乎都会讨论这些问题。确实，今年的房价涨得飞快，几乎没有停顿的时候，涨得让犹豫的购房者不再犹豫，理性的投资者也有点头脑发热了。 　　从经济学波段理论来看，有涨必有跌，大涨同时孕育着大跌。这种波段，在每天的股市中体现得非常明显，连退休的老头老太都搞清楚了。然而，楼市的波浪似乎有点让人看不懂，一年前开发商降价卖房，而今却连连加价，一涨惊人。 　　那么，想少花点钱买房的究竟何时能抄到底呢？今年是不可能了，因为开发商今年不愁钱。不缺钱，也就没有了降价的理由，反过来涨价的理由充分了许多，涨一次价，买房人排队买；第二次涨，排队依旧；那不如多涨几次的好，反正不愁卖不掉。即使卖得慢些，今年销售计划早已超额完成了。 　　不仅是卖房回笼资金大大加速，开发商的融资渠道今年也显得很通畅。银行主动上门放贷，上市公司增发陆续通过，还有不少房企连续在H股发...

2009年房企上市潮空前激烈 铺路圈地运动
　　　　2009年,有这样一股地产新势力悄然崛起:在市场销售份额上,他们实现快速超车;在土地拍卖会上,他们你争我咬如狼似虎。他们不似传统的房企模式,他们齐聚在赴港上市的道路上,前仆后继。这一股势力,包括绝地反击一战功成的恒大地产,包括温柔坚韧的黔派势力龙湖地产,包括一再受挫的卓越地产。这股势力,以其全新面貌在市场上锐不可当,我们称之为新锐势力。尽管他们在各自的细分市场上泾渭分明,但有一条路是一致的:上市。从本期开始,我们将持续关注新锐势力打榜背后的故事。 　　像是对2007年上市遭遇的报复性反应,2009年的IPO上市潮来得空前激烈。 　　在这场史上最大规模的房企上市群里,显然之前睁眼闭眼之间,就鸡犬升天的“碧桂园模式”已经不再奏效,“阳光上市”成了最急迫的召唤。 　　2009年11月19日,来自重庆的龙湖地产成功上市。 　　与其在开发建设中的低调表现不同,龙湖在资本市场的表现,成为...

不受政策微调影响 外资开发商忙筹钱
　　　　在下一阶段的中国房地产政策取向得到明确后，外资开发商不改明年的投资计划，并且选择在年前先充实“钱袋”，为扩张铺路。 　　如瑞安房地产刚宣布与法国巴黎银行香港分行、大新银行、中国工商银行（亚洲）有限公司、中国建设银行（亚洲）股份有限公司等9家国际银行及金融机构签订了3年期、总额10亿港元的银团贷款，将用于一般营运资金。这也是去年金融危机以来，首度有港资内地房地产开发商获得无抵押银团贷款，瑞安方面认为，这至少表明金融界对中国经济发展及整体市场发展有信心。 　　同样来自香港的开发商新世界（600628）中国的高层也表示，最近出台的房地产政策目的是为炽热的楼市降温，但并非打压楼市，即使楼市降温，对集团的影响也不大。此前，在内地17个城市有项目的新世界中国已签订了一笔4年期、金额最高达2.5亿港元的贷款协议，为其中国物业融资、补充一般运营资金以及偿还债务。 　　还有近日在上海宣布其中国战略...

五部委严控土地出让金管理 实行收支两条线
　　　　财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。 　　专家认为，在今年土地出让金大增的情况下，五部委出台这一文件，主要意图是加强土地出让收支管理。 　　收支管理问题突出 　　社科院财贸所财政研究室研究员杨志勇认为，出台这一文件，主要目的还是规范土地出让收支管理，解决目前土地出让收支过程中存在的问题。 　　通知指出，目前土地出让收支管理主要存在5个问题。例如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库；有的地区拖欠土地出让收入，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。 　　实际上，早在...

地产银行“跳水” 港股再跌0.93%
　　　　国际油价反弹带来的利好未能敌得过中资银行股和中资地产股的联袂下挫，港股昨日高开低走，开盘后不久便遭遇跳水走势，最终以下跌收盘。 　　当天，恒生指数收报于21611.74点，下跌0.93%；国企指数（即我们常说的“H股”，用来反映在港上市中资股的走势）收报于12691.43点，下跌1.36%。 　　从盘面上看，蓝筹股大多数下跌，港股第一权重汇丰控股收跌0.67%；其他两大权重股中国移动和港交所分别跌0.07%和0.22%。 　　近日中央宣布将采取措施抑制高房价（详见12月15日早报A2-A3版），这一提法的影响巨大，昨日中资地产股维持了前一天的弱势，继续明显下挫：世茂房地产跌3.94%，华润置地跌2.98%。 　　中资银行股也紧随房地产股持续下跌，建设银行跌2.09%，中国银行跌1.44％，工商银行跌1.25％，三大行合计为恒生指数贡献63点跌幅。 　　值得注意的是，出口股昨日...

大杭州今年1200亿土地出让金用在八大方面
　　　　土地出让金关系着社会财富的二次分配，是改善民生、提高市民生活品质、增强杭州竞争力的杀手锏。 　　今年，大杭州的土地出让金有望达到1200亿元，这些钱用到了哪里？ 　　昨天召开的区、县（市）委书记座谈会上，浙江省委常委、杭州市委书记王国平给大家算了一笔账： 　　用于杭州经济适用房、廉租房、拆迁安置房等保障性住房的建设； 　　用于实现公交、出租车、免费单车、水上巴士、地铁“五位一体”大公交体系建设； 　　用于打造洁化、绿化、序化、亮化的国内最清洁城市； 　　用于背街小巷、庭院改善、危旧房改善、物业管理四大改善工程； 　　用于快速路网、主次干道等重大基础设施建设； 　　用于社会保障制度建设； 　　用于滨江下沙等新建医院、大学城、奥体博览中心等重大社会项目建设； 　　用于农民、农村、农业等“三农”开支。 　　“2009年，是杭州经济社会发展最为困难的...

相关部委落实细则或年内出台 稳定房价控制银行风险
　　　信贷风险已和房价捆绑在了一起，明年银行风险防控形势或许得看房价走势。 　　12月14日召开的国务院常务会议要求，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，其中金融成为重要的抓手。 　　分析人士认为，会议的重点在于抑制不断高涨的房价，政府传达了对房地产市场有保有压的态度。明年银行房贷风险将取决于房价是否会出现大幅波动。按照惯例，国务院常务会议之后，相关部委的落实细则将于近期出台。 　　稳房价就是控制风险 　　四川银监局的一人士表示，政府此举不仅是从银行信贷资产安全、规避银行信贷风险的角度考虑，更重要的是从抑制投机和管理资产泡沫预期出发。 　　“此次国务院常务会议房贷政策的出台主要是出于避免房地产价格大幅波动的考量。”社会科学院金融研究所尹中立表示，目前房价涨幅已经过快，明年若再大幅上涨，房价将严重脱离基本面，由此，银行房贷也面临巨大的系统性风险。 　　“房贷仍然是商业银行...