金融

瑞房获三年期10亿港元银团贷款
　　　瑞安与贷款人以及作为代理行的法国巴黎银行订立了一项有关该贷款的融资协议。 　 12月16日，瑞安房地产与9家银行签订一项价值10亿港元的三年期银团贷款。据介绍，该比贷款将用于补充一般营运资金。 　　9家银行包括，法国巴黎银行香港分行、大新银行、工银亚洲、大丰银行、国泰世华银行香港分行、中国建设银行(亚洲)股份有限公司、永亨银行、永丰商业银行及中信嘉华银行。 　　同时，瑞安与贷款人以及作为代理行的法国巴黎银行订立了一项有关该贷款的融资协议。协议规定，瑞安集团董事长罗康瑞等罗氏家族需在融资协议期内作为瑞安房地产单一最大股东，并须持有瑞安房地产不少于35%直接或间接的法定及实益权益。 　　若协议期内没履行该责任，罗氏家族则构成该贷款的失责行为，并可能触发瑞安房地产其他尚未偿还银行贷款的连带失责行为，涉及金额高达人民币65.82亿。目前，罗康瑞间接持有瑞安房地产50.08%已发行股份。

国务院新政后楼市再现观望 投资者迅速出货
　　　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，要求加强和改善对房地产市场的调控，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 　　而在此前的12月9日，国务院常务会议明确“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。” 　　国务院要求“遏制”房价过快上涨消息出来的翌日，房地产股票便应声大跌。 　　A股市场上，截至15日上午收盘时，“万、保、招、金”四大房地产企业的股票分别下跌2．46%、2．93%、3．04%、3．28%。 　　港股市场，截至15日午时，内地房地产股票也均有下跌。以建业地产为例，下跌幅度超过5%，龙湖地产和恒大地产等今年在港新上市房地产企业股票也有不同程度下跌。 　　投资者迅速出货 购房者转向观望 　　中国经济时报记者15日走访北京部分房产中介门店并采访买卖双方了解到：受14日国务院楼市新政消息影响，市场反应强烈，不少投资者一改往日的“惜售”心理，想方设...

北京部分5年内房源“未批贷先缴税”
　　　　北京房地产交易管理网最新数据显示，12月上半月，北京市二手住宅网签量共为19861套，与11月同期的12680套相比，网签量上涨了56.6％。而记者近日调查发现，二手房交易量大涨的同时也出现了交易隐患：为了赶搭营业税优惠“末班车”，部分5年内房源买卖双方在等待银行批贷的同时，先去交营业税，给买卖双方都留下了交易安全隐患。 　　-12月二手住宅成交量 　　创新高已无悬念 　　昨天的北京房地产交易网显示，截止到12月15日，北京市二手房住宅网签量已达19861套，差100多套就达到了2万套。中原地产、链家等房屋中介公司的相关人士分析，这一结果离不开近期楼市政策：12月9日国务院出台政策将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，随后的14日国务院又出台“国四条”，要求抑制投资投机性购房、加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 　　在这一背景下，为赶搭购房款5...

详解二手房贷款潜规则 买房多掏多少冤枉钱？
　　　　“购房优惠政策即将结束，要买房的尽快出手！”从11月开始，位于双井富力城的一家房屋中介门窗上，贴着这样的标语。 　　在中介催化剂的作用下，年底的楼市蔓延着恐慌的情绪。北京房地产交易管理网上周发布的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56%。 　　与二手房交易量一齐飙升的还有银行的房贷。中国人民银行营业管理部披露的北京地区房贷情况显示，1-10月份，北京市中资金融机构个人购房贷款共增加453.6亿元，其中二手房贷款新增312.6亿元（因9月份数据未公布，该数据不包括9月份），二手房贷款已成为银行个贷中占比最大的一部分。 　　疯狂的背后，风险正在累积。记者走访房屋中介、银行及担保公司后发现，银行已然觉出其中的风险，做低评估价将部分风险转嫁给了购房者，并严格了审贷程序，年底放贷的主要是任务还没有完...

明年中国股市融资需求9000亿元 实际规模或减半
　　   刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要扩大直接融资比例。那么,明年的融资需求到底有多大?     光大证券研究所最新统计显示,明年的融资需求为9000亿元左右。如考虑明年市场的运行状况、证监会的发审节奏等因素,实际的融资规模会在此基础上有所折扣,预计全年实际融资规模可能在5000亿左右,其中排队IPO、传闻IPO、董事会或股东大会通过的方案可能都在融资需求的基础上减半。     已过会融资规模797亿     光大证券研究所统计显示,目前已经过会、尚未发行的IPO 企业有84家,融资总额为576亿元,主要为创业板和中小板公司。其中融资规模较大的企业包括华泰证券、西电电气和中国北车。    ...

中央接连释放调控信号 房贷政策呈现新动向
　　　　本月以来，中央接连释放房地产市场调控信号，日前国务院常务会议更是明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，提出“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”、“加强房地产信贷风险管理”等房贷政策。在新一轮市场调控之下，房地产信贷政策会呈现怎样的变化？新华社记者就此采访了相关人士。 　　“二套房”信贷政策很可能被严格执行 　　记者就会议中“加大差别化信贷政策执行力度”的提法致电中国人民银行等有关部门，相关人士表示，目前并不清楚是否有具体细则出台，但2007年出台的加强商业性房地产信贷管理政策已强调了差别化信贷原则，关键是银行是否遵照执行。 　　“‘加大差别化信贷政策执行力度’，是国务院会议提出的‘运用金融等手段加强和改善对房地产市场调控’的体现。根据这一原则，明年银行将会针对不同类型的房地产开发和购房需求予以不同的金融对待。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田...

沪年末房贷审核趋严 首套房很难贷款七成
　　　　年底已到，越来越多的购房者发现房贷越来越难办：审批迟迟不通过，放款速度明显减缓……篱笆网上甚至有网友发帖称交行从15日以后就停止办理个人房贷业务了。记者昨天从多家中介公司交易按揭部门证实，这个说法并不成立。不过年底房贷办理确实卡得很紧，不要说二套房，甚至连首套房要贷款七成都很难。 　　　　12月审核趋严，放款延长 　　据各大中介公司交易按揭部门介绍，年底银行在审核客户时，在某些条款上规定得更加细致，连首套房也不例外。 　　“房龄长、总价低、客户资信不好、收入证明不符合要求、首付不符合规定的都不行。”上海凯弈投资咨询管理有限公司有关人士告诉记者，在贷款审批前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况作出综合评分，评分不达标的贷款申请就会被退回。例如一位购房者，10月中旬购买了一套位于闵行区总价190万元的二手房，首付100万元，计划办理商业贷款90万元，于1...

沪投资房贷趋紧 二套房贷"1.1倍"利率引争议
　　　　一叶落真能知秋？ 　　历经前两个月的回调，上海中资银行个人住房贷款在11月份出现反弹，当月增量为107亿元，较上月多增约16亿元。这也是全国的缩影，11月份按揭贷款增量相当可观。但市场对房贷增长的未来走势却并不乐观。 　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出完善促进房地产市场健康发展的四项政策措施。 其中就包括加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；加强房地产信贷风险管理。市场担心的是，这些要求会否引发新一轮的房贷调控？ 　　“据我所知，一是目前还没有新的（监管）政策，二是（银行）会加大对政策执行的监督力度。其实质对投资性房贷肯定是不利的，对房地产市场的影响应该也是偏紧的。”12月16日，一家上市股份制银行管理层人士告诉本报记者。 　　根据记者对多家银行的采访，上述观点获得普遍认同。如有的大型银行和股份制银行零售信贷业务部负责...