金融

光大证券：房价泡沫还将维持一段时间
　　　光大证券（601788）昨日发布的研究报告认为，尽管房地产市场的泡沫已显现，但直到进入加息周期和人民币升值兑现之时，房价的泡沫才会难以为继，因此，当前状况还会维持一段时间。 　　光大证券分析师赵强表示，投资性需求是支持当前房价的最主要因素，而低利率是投资性需求旺盛的主要原因。货币贬值预期强烈，也迫使部分资金进入房地产市场。 　　光大证券认为，一线城市上海、北京、深圳的房价收入比创新高，泡沫程度明显大于二三线城市。根据光大证券提供的数据，目前上海、北京、深圳房价收入比已分别高达85％、74％和86％，广州的房价收入比相对安全为48％。在2007年，上述四个城市的房价收入比分别为91％、97％、113％和78％。在2008年，上述四个城市的此项数据则为63％、59％、65％和43％。由此，光大证券认为，从自住需求的角度看，一线房价已经很难承受，二三线城市则仍可承受。市场出现了一定程度的...

明年北京房地产投资增速或急跌40个百分点
　　　  记者获得的北京发改委智囊机构北京经济信息中心一份研究报告预测：2010年预计北京市房地产投资将回落到15％左右，固定资产投资回落到增幅16％。 　　今年上半年，北京固定资产投资下滑，在经济增长压力下，北京市启动了1000亿土地储备投资计划。 　　今年前三季度，北京市房地产投资同比增长56％，土地一级开发投资增长7.6倍。截止到9月末，北京固定资产投资完成3508.4亿元，增幅54.4％。 　　前述报告对于北京投资的预测是：2010年北京房地产投资为主的固定资产投资将“回归理性”，预计全年增幅在16％左右。 　　只拿地不开发 房地产投资失调 　　上述研究报告指出，在“大投资”的推动下，北京GDP今年有望实现“保9”的目标。 　　北京统计局副局长于秀琴此前在北京市三季度宏观数据发布会上表示，北京市房地产投资成为了固定资产投资的绝对主力。但是这一高增长背...

房贷走向迷雾重重 调控或遇两难境地
　　  　山雨欲来风满楼。进入11月份，房贷市场风云四起，收紧之声不绝于耳。 　　“明年的房价取决于政府的政策而不是开发商，其中的要义在于房贷7折利率优惠政策是否继续执行。”著名地产商潘石屹近日表示。 　　而当人们还在疑惑是否信贷已经成了国内房价的风向标时，监管层思考更多的可能是能否寻到一把“枪”，当这把“枪”向房贷市场“开火”时，既不会伤及“自住型需求”这个“无辜”，又能对“投资型需求”给予“震慑”。 　　沪深房贷市场风声鹤唳 　　“买还是不买？”近几天，在上海陆家嘴（600663）一家德国制药公司上班的赵先生一直在考虑买房的问题。2005年，赵先生从国内一家著名大学毕业之后便一直供职这家世界500强的德国制药公司，目前有40多万元的积蓄，月薪税后有9000多元。 　　“买房吧，现在上海房价这么高，压力很大。”赵先生告诉记者，“不买吧，最近中介一直打电话催着去看房，说是年...

房贴车贴纳入工资需缴个税
　　    ▲ 房贴、车贴、通讯补贴、饭贴等明确纳入工资。 　　财政部同时要求电信、电力等企业不得向员工提供内部价 　　昨天，财政部网站公布的《关于企业加强职工福利费财务管理的通知》又一次明确：企业为职工提供的按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额，不再纳入职工福利费管理。 同时，企业给职工发放的节日补助、未统一供餐而按月发放的午餐费补贴，应当纳入工资总额管理。通知还要求，电信、电力、交通、热力、供水、燃气等企业不得将本企业产品和服务作为职工福利，直接供职工及其亲属免费或者低价使用。 　　需多缴个税 　　“将这些福利收入纳入工资，可以加强公司管理体制的整治，但同时可能会导致职工多缴个人所得税。”上海财经大学胡怡建教授在接受采访时表示。 　　杨先生现在是上海一家IT公司的职工，月收入8000元。...

条条大路通房贷 购房者曲线抢贷银行另辟蹊径
　　　二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。赶乘政策大限的末班车，近期购房者“曲线贷款”情况也大增。不仅如此，来自银行方面的新产品也出现了动态。 　　购房者曲线抢贷忙 　　近日，笔者从长宁区某房产中介获悉，虽然并未接到有关方面的正式通知，但是在近期成交的二手房交易中，首付已经普遍上升至四成，与此同时，利率七折优惠也较难执行。该人士也表示，赶乘政策大限的末班车，近期“曲线贷款”情况大增。 　　小张是一位工作三年的白领，今年9月份在彭浦新村沿线购置了一套一室户公房。因为户型面积不大，贷款额度相对较少，所以小张的首次置业选择了商业贷款。他解释到，目前商业贷款七折利率优惠以后，跟公积金贷款相比并没有太大差别，而且考虑到今后的改善型置业用公积金贷款更为划算，所以对作为过渡的青年人来说，首次置业选择商业贷款不失为一个好办法。 　　“对于贷款购...

24家房企增发募资总额近570亿
　　　北京城建26日公布了非公开发行股票预案，拟发行不超过22,000万股，发行价格不低于17.27元/股，募集资金不超过35亿元，投入四大项目建设。据中国证券报记者统计，这是今年下半年以来A股地产公司第24单增发预案，24家房企计划募集资金总额已接近570亿元。 　　多数现金认购 　　北京城建公告，此次非公开发行对象均以人民币现金方式认购股票。公司控股股东北京城建集团承诺，也以现金并且相同的价格认购不低于1,000万股。从24份增发方案看，大多数地产公司的目的是“圈钱”开发既有项目。 　　北京城建募投项目包括北京北苑南区项目、北京房山长阳项目、重庆西彭项目、北京望坛危改及土地一级开发项目，四项目预计总投资额986,634万元，募集资金拟投入额320,000万元。另外，用募集资金30,000万元补充流动资金。 　　截至2009年9月30日，城建集团直接持有公司50.41%股份，按非公...

万科再融资 重磅增发拟募资112亿元
　　　万科8月27日宣布了再融资计划，拟公开增发A股，发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%，扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。 　　在发行方式上，万科此次发行向原A股股东全额优先配售，剩余部分向其他有意向认购的投资者发售的方式。增发募集资金中92亿元拟投向14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元募集资金将用于补充公司流动资金。 　　资产结构有望优化 　　截至6月底，万科持有现金268.8亿元。万科执行副总裁肖莉表示，保持足够的资金一方面体现了万科在此前市场调整时期稳健经营的效果，另一方面以万科目前的开发规模，公司也必须持有必要的资金确保经营上的腾挪空间。 　　肖莉称，万科目前的资金状况，体现了财务上的高度安全性，也可以满足正常经营的需求，但从持续增长和发展的角度，考虑到项目获取和新增开工的需要，进一步充实资金实力是有必要的。分析人士也认为，下半年随...

中行千亿元融资传闻澄清 两市反弹上演绝地反击
　　  11月25日，A股市场迅速摆脱“百点暴跌”的阴影，并且迎来了报复性反弹。全日股指最终大涨幅度均超过2%，其中沪指重新逼近3300点。当日B股市场也上演了绝地反击。    针对中行拟融资约千亿元的传闻，中行新闻处对此回应称，中行暂无可披露的资本补充计划或融资方案，如果中行确定了相关方案，会及时履行信息披露义务。根据主流机构的分析，25日融资利空传闻被澄清，成为两市股指反弹的一个重要诱因。此前沪深股市遭受重挫，市场传闻国有大型银行将进行巨额融资，从而给市场带来直接刺激，投资者对未来巨额融资的担忧迅速升温。    当天比较确定的消息是，中国船舶重工股份有限公司25日公布首次公开发行A股招股意向书，拟发行不超过199，500万股，占比不超过发行后总股本的30%。分析人士对此表示，市场扩容是迟早之...