金融

工商银行：2010年房贷政策目前无法确定
　　　11月23日，据传言工商银行发通知称2010年的房贷政策不变，对此，和讯网连线工商银行新闻处一位人员称，此传言纯属空穴来风，一切政策应以银行正式披露为准。 　　早前建设银行发出通知称，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，按风险原则，灵活掌握。据悉，各支行在执行总行通知时普遍偏紧。建行上海市部分支行的首付比例已经调整至最低四成左右，利率为中国人民银行贷款基准利率的0.71倍。 　　近日有坊间传言，工行也要发通知说明年的房贷政策不变，工商银行总行新闻处一位人员对和讯网表示，目前这个2010年房贷政策现在无法确定，据了解这个所谓的“通知”并不存在。“对这件事我无法证实，空穴来风。”

地产股估值转向
　　　由于宏观政策上仍具有不确定性，近来，地产股的涨幅明显落后于其他行业股票。根据招商证券(600999,股吧)的统计，近一个月来，地产股的平均涨幅仅为13.37%，在各个行业中仅排名44位。随着大盘的节节攀升，机构对地产股的估值方式也在渐渐地发生着变化。 　　“此前盛行在地产界的NAV估值方法只是给出了一个地产公司的估值底限，现在随着整个市场的好转，作为相对估值方法之一的PE法发挥的空间越来越大了。”中银国际分析师赵扬表示。 　　所谓NAV（Net Assets Value）估值法即净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后的价值。 　　中金公司在最近的一份研究报告中给出了13家A股地产上市公司的每股NAV，而根据记者的计算，这13家公司截至11月23日的收盘价格较每股NAV的平均溢价为30.30%，溢价最高的三家公司中华...

主题公园投资背后暗含地产利益链条
　　　　“未来世界”杭州失败武汉重生 　　就在11月4日上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准的消息传出以后不久，11月21日，武汉市也传出法国未来世界集团拟在武汉投资1.8亿欧元建设“未来世界”主题公园的消息。这些主题公园投资背后暗含的地产利益链条更是引人注目。 　　其实，未来世界主题公园曾在杭州有过运作失败的案例。从1997年8月开园到2007年1月的关闭，“未来世界”一共“生存”了9年零5个月。 　　“未来世界”休园后，园址将改做房地产项目，而未来世界游乐有限公司打算在异地重建一个新的主题公园。两年多以后的今天，武汉成了“幸运儿”。 　　有专家分析认为，外国投资者将目光对准中国市场，或许不光是看到了中国巨大的旅游消费潜力，或许他们也看到了主题公园投资中潜藏的地产利润。 　　易居房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者专访时指出，投资方可以通过运作...

银行贷款收紧 房地产信托红火
　　　　“由于银行信贷开始收紧，加上明年有通胀预期，可以说一段时间以来房地产信托已经成为信托产品发放的主流，也是重点推介，从数量上看也有增长。”一家从事信托理财的财富管理公司人士在11月20日开幕的上海理财博览会上对《每日经济新闻》透露。 　　上述人士介绍说，地产商的融资需求正在升温，这主要是因为一方面地产商从银行获贷是有额度的，而随着监管力度的不断加强，大部分银行都已经开始收缩信贷。同时，地产商从银行拿到的贷款资金在用途方面受到一定的限制，她举例说，“比如这块地的开发资金按照规定不能用于开发其他地皮。”这也是促使开发商借道信托融资的原因。 　　信托公司拟进一步涉足房地产 　　摩根士丹利兼杭州工商信托有限公司执行董事钱骏表示，“很多情况下这些公司在银行没办法贷到款，因为银行对贷款有非常严格的要求，银监会有一些硬标准，比如银行的钱只能贷款不能投资，且银行更愿意同三个A、两个A评级的开...

房贷七折优惠面临存废大限 部分银行已开始调整
　　　　临近年底，房贷利率7折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但记者调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。 　　首套房利率：优惠不再“一刀切” 　　关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，房贷政策目前没有改变。 　　但记者调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠，包括首套住房。 　　记者致电建设银行（601939）客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在40％及以上，房...

房贷利率优惠：政策未变 市场先行
　　　　临近年底，房贷利率７折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但记者调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。 　　首套房利率：优惠不再一刀切 　　关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，房贷政策目前没有改变。 　　但记者调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受７折利率优惠，包括首套住房。 　　记者致电建设银行客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在４０％及以上，房贷利率为７折；首付在３...

银行将提高首套房贷门槛 中小银行仍相对宽松
　　  　首套房贷款银行提高门槛 　　部分大银行收紧利率优惠，中小银行仍相对宽松 　　近来，关于银行收紧首套房贷七折利率优惠的消息，引起市场关注。日前，记者以客户身份咨询了各家银行的房贷情况，各家银行表示，并未收到银监会或央行关于收紧房贷利率的通知，并表示在新政策出台之前，依然执行七折利率的优惠政策。 但是部分银行同时表示，最近优惠幅度有所调整，并非所有购买首套住房的客户都能享受七折优惠，各家银行的优惠门槛有了不同程度的提高。 　　建行北京分行相关负责人表示，目前只有首付四成的客户才能享受七折优惠，而首付两成的话，最多只能享受八五折优惠。 　　相比建行的明确规定，其他银行也都从各方面提高了优惠门槛，主要考察客户的首付额度、申请人的个人资产和信用状况以及房屋条件，即房屋面积与总价是否为普通住房等等。若达不到最高七折优惠利率的客户，最少也能享受八折到八五折优惠。 ...

一手房贷13银行比拼：等额递减还息最划算
　　　　“房贷政策并未收紧，一套房仍享受原有固定政策的低利率低首付。”中国银监会副主席蒋定之就针对一直“风传”房贷政策要改的传闻作出回应。 　　杨小姐得知“情报”后，趁着第一套房贷还处于优惠期，赶紧开始筹划向银行“借粮”买房。 　　杨小姐的总体情况是中产阶层的一个缩影：与结婚将近3年的丈夫在广州工作，各自拥有一份月收入在1万元以上的工作；经过几年积累，有一定的经济能力去购买第一套房。 　　杨小姐看中了一套总价为150万元房子，“目前我跟丈夫的全部积蓄不够一次性付清150万元的房贷，但现在一手房贷政策还处于优惠时期，加上我们在还贷上还存在很大压力，所以‘该出手时就出手’。”同时，杨小姐坦言，“压力依然很大。而面对各种银行房贷业务，如何选择到贷款成本最低的银行，也是我现在很头疼的问题。”对此，理财周报记者以杨小姐的情况为案例，广泛咨询13家银行广州的个贷经理发现，建行产品最丰富，民生、工行...