金融

首套房贷优惠政策不宜叫停
　　　　房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵，不仅让诸多潜在购房者搭赶政策“末班车”，更使银行开始变相收紧首套房贷优惠政策，以往首付两成、七折利率优惠的政策，眼下在部分银行已难觅其踪。 　　当然，临近年底，有前期政策时限做铺垫，优惠政策的退出符合市场预期；且在年度信贷任务已基本完成的情况下，银行在房贷政策上适度收紧不仅能选择到优质客户，从财务考核方面优化相关信贷指标，更能够在房地产泡沫日益膨胀之时采取自控措施，这些原本在情在理。但是，政府对于楼市优惠政策的调整，一直是基于鼓励自住型购房需求，打击投机行为的出发点，以促使购房政策与居民自住需求“渐行渐近”。因此，作为民生政策的“首套房贷七折优惠利率”，笔者认为，不仅不应叫停，还应作为长期政策贯彻下去。 　　政府调控楼市的原因，本身就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，亦是为了保障自住购房者的居住需求，解决普通...

唐双宁:明年中国新增信贷7—8万亿元为宜
　　   唐双宁的发言依旧体现着哲学家与企业家的双重身份。    11月21日，光大集团董事长唐双宁匆匆出现在21世纪亚洲金融年会上，他的演讲也正是从他刚刚听的一个关于贞观之治的讲座开始，并由此展开至我国的信贷形势。    唐双宁提出，信贷政策的方向依据是产业政策，信贷政策的数量依据是货币政策，信贷政策的内在要求是“三性”原则，并且认为明年新增信贷增量，以7—8万亿左右为宜。    明年信贷    增量7-8万亿左右为宜    唐双宁认为，明年信贷多少为宜需要综合考虑GDP增速、货币增速、通胀预期、结构调整等因素。    第一...

近六成炒房者将受制于房贷优惠取消
　　　　接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年取消的风声四起，而各家银行均矢口否认接到类似监管通知。但是，银行在实际操作中收紧二套房贷甚至首套房贷似乎已经成为不争的事实。 　　按照2008年的规定，首套普通自住商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 而在一年的时间内，大部分银行对于首套房也确实按照利率7折、首付2成的下限执行。甚至在2009年上半年信贷政策大为宽松的时段，二套房通过中介或其他方式转化为首套房或改善型住房获得低利率优惠也并非个案。 　　在此次本报和网络的联合调查中，有28.2%的受访者表示曾享受过房贷的优惠，而对于首套房利率7折、首付2成的优惠政策是否值得延续，六成多的受访者表示支持。但由于信贷政策宽松的刺激，今年以来房价继续企稳并高升，如果优惠延续，期盼房价回调的难度或将更高。 　　其实，早在2005年至20...

房贷固定利率暂被银行“休眠” 加息可能性大
　　　临近年底，各银行收紧房贷业务，去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷又被购房者瞄准。然而，由于房贷市场固定利率暂时“休眠”，购房者频吃“闭门羹”。 　　对于个人贷款者来说，目前银行房贷全线收紧，购置二套房时如计划3-5年还清房贷，选择固定利率房贷是一条省息的方法。比如，招行固定利率房贷3年期为6.93%，5年以上为7.2%，虽然均比同期普通房贷利率1.1倍后的6.34%和6.53%高出10％左右，但一旦未来央行上调利率，借款人只需按照固定利率支付利息，不会受到加息影响。 　　然而，银行为了抵御加息，让固定利率暂时“休眠”。凯弈投资副总经理赵炜表示，今年房贷市场情况比较特殊，一是贷款业务量大，二是七折后的利率处于历史最低水平，因此从前三季度来看固定利率几乎没有市场。到了第四季度，各银行都相继收紧房贷，更不可能为了争取客户而特意主推固定利率。考虑到国内正处于利率触底向加息通道转...

平安信托看好房地产一级市场
　　　　日前，平安信托产品研发部总经理金智勇在“2009平安财富·中国经济投资高峰论坛”上表示，从市场化程度较高的国外、香港地区的市场经验以及中国的发展历程来看，总体上房价的涨幅要远高于CPI。投资房地产虽然一定时间收益低于股市，但其波动幅度较股市小许多，其收益较之股市又有一定稳定性，因此房地产是一种较为理想的投资品种。 　　他指出，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，从专业的角度看，房地产二级市场投资的安全边界变得不再理想。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。 　　据悉，平安信托自2004就开始组建其物业投资团队，目前已成为国内金融机构中规模最大，架构最齐全的房地产投资及资产管理团队之一，该团队成功完成广州汕头易初莲花、深圳中信城市广场、北京世纪财富中心等数十个项目的投资，...

大房企争赴港IPO 中小房企爱借壳A股
　　　随着经济不断回暖，境内外股市纷纷强势上涨。在资金需求驱动下，近来国内地产商不断掀起上市融资浪潮。而对比两地上市的地产企业不难发现，港交所已经成为国内大型房地产企业的集中地，而借壳登陆A股市场的地产商多以区域性地产龙头为主。 　　港交所成大型房企集中地 　　四季度以来，香港联交所俨然已成为内地房地产公司融资的主战场。“内地最大地主”恒大地产、深圳中央商务区最大的非政府商用物业开发商卓越置业、重庆地产“一哥”龙湖地产，都集中在近期赴港IPO。前期笼罩在“港股破发阴影”中的内地房企再度掀起赴港上市热潮。 　　虽然在港上市的内地房企参差不齐，但梳理所有在港成功上市的房企就会发现，其知名度和行业地位往往是A股市场房企难以企及的。就当前而言，最引人注目的莫过于以恒大地产、龙湖地产等大型房地产公司集中赴香港市场IPO融资。 　　恒大地产在招股说明书上清楚写明，目前恒大在广州、南京、重庆等24...

营业税新政终结后五大猜想
　　　 营业税减免政策到期，是自动中止、部分续期或是全部续期，或由地方政府决定？ 　　越靠近年底，营业税减免措施“倒计时”效应越强烈。广州二手房市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。 　　去年出台一系列救市措施中，只有营业税减免及首次置业契税下调是有时间限制的。据去年国家出台的政策，营业税征收范围从证满不到五年减为证满不到两年的物业，由全额征收变为按差额征收。证满五年改两年，全额5.5％变为差额的5.5％，二手房交易税费得以大幅下降，致使今年二手楼市成交大增。有业内人士估计，今年广州二手楼成交量有望超一手楼。这个有限期的减免措施在12月31日24时后，会发生什么变化？这些变化又会对楼市造成什么影响？记者为此采访了多位资深业内人士，各有不同猜测，大部分认为营业税减免会到期自动中止，明年一季度成交量会大幅缩减。若没有任何减免，二手房转让的各项税费占成交价10％左右。从本报监测广...

央行加息至少还要等三四个月
　　　央行行长周小川昨天的讲话在投资者中引起了不小的震动，不少人认为他是在暗示央行将要加息，因此引起了A股的震荡。对此，富国基金策略分析师张宏波昨晚接受记者采访时表示，央行是在为加息做准备，但真正的加息至少要等到3、4个月以后，现在不可能马上就出台加息措施。 　　“目前国内经济复苏的基础还不稳固，此时加息的风险极大。”张宏波表示，对于何时会加息，富国基金的观点是：中国央行的加息会在美联储加息之后，美国先加，然后我们才加。“我们预计美联储最早会在明年年中加息，短期内由于美国经济的因素，美联储还不会加息。” 　　他还表示，加息对股市是最大的利空，按照一般规律，虽然在加息周期的前期，股市还会继续上涨，但一般在加息两三次之后，股市就会见顶。从行业的角度看，加息对房地产影响最不利，因此加息之初房地产股票会率先下跌，但这时银行股还会上涨，因为加息会增加银行的利润，其他行业此时则会轮番开始见顶，之后股...