金融

风声紧审查严 二手房贷款对欠实力者说不
　　　　房贷收紧之风越刮越烈。尽管各大商业银行的操作细则没有明确更改,但从银行挑选客户资质的审核来看,实际上已经从紧。 　　最近一段时间以来,多家房产中介公司的贷款业务员发现,银行在审核客户时,某些条款上的规定比以前更加细致。据凯弈投资副总经理赵炜透露,在贷款审批前,银行会对客户的学历、收入、资产、负债和还款能力等情况做出综合评分,评分不达标的贷款申请就会被退回。如该公司的一位客户汪小姐,10月中旬购买了一套位于闵行区七莘路总价190万元的二手房,首付100万元,计划办理商业贷款90万元。10月20日客户将材料递交凯弈办理商业贷款手续。汪小姐是私营公司老板,两年前贷款买过一套二手房,现在尚未还清。她不能提供稳定的收入证明和银行进账规律,虽然不定期会有大笔金额入账,但银行在对其进行综合评定后,还是认为汪小姐不具备稳定的还款能力,于是将此笔申请退回。类似汪小姐这样因提供不出收入证明而被银行退回...

内地房企上市排满11月 赴港IPO再现高潮
　　　恒大给了市场信心 龙湖有望扭转内地房股颓势 赴港IPO再现高潮 　　随着国际金融危机影响的减弱和香港资本市场信心的逐渐恢复，也得益于自身实力的增强和壮大，近期众多内地房地产企业又开始了重启赴港IPO之路，去年赴港上市铩羽的阴霾被一扫而空。来自北京、上海、广州及福建等地的开发商，不约而同地纷纷公布了上市计划或者实施挂牌的事宜。新一轮房企赴港上市高潮再次杀到。 　　今年以来，房地产市场全面回暖，几乎所有开发商都赚了个盆满钵满，生存问题得到了解决，于是乎，重启IPO、扩大融资渠道、扩大企业规模又成了地产老板们的所想所思。 　　11月-12月为上市高峰期 　　作为环渤海地区最大建材生产商，北京金隅于7月底登陆港交所。该股首日表现不负众望，收盘较招股价6.38港元暴涨56.27％，当天的成交额更傲居港股第一位。之后，全国各地的房企纷纷通过各种渠道公布上市计划。当中上市愿望最强烈的当数恒大...

七折至八五折 银行房贷利润空间到底有多少？
　　      接近年底，购房相关优惠税费政策是去是留还是变，引起市场广泛关注，特别是二手房交易出现了“年底冲刺”现象，包括北京在内的多个城市二手房交易总量均创下10年以来的最高值。专家认为，如果房屋成交量集中在二手房，对拉动实体经济作用并不明显，那么营业税减免等部分购房优惠税费政策在今年年底极有可能终止。 　　二手房营业税优惠或终止 　　从2008年10月起，国家相关部门出台了一系列刺激房地产消费的政策措施。在税费政策方面，2008年10月22日，财政部和国家税务总局联合发文，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。此外，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 　　2008年12月20日，国务院办公厅下发131号文，对住房...

连续6周净回笼 央行紧弦"吃进"资金6630亿
　　    央行公开市场操作达到资金回笼高峰。在连续6周实现净回笼后，央行共回笼资金6630亿元。不过，由于此前央行向市场释放了大量流动性，目前市场流动性依然充裕，央行回笼货币的压力仍然存在。    央行：加大资金回笼力度    11月19日，央行发行了550亿元3月期央票，同时进行了200亿元91天期正回购操作，二者利率仍与上周持平，分别为1.328%和1.33%。分析人士认为，即使1年期央票一、二级市场利率继续扩大，但是在12月份中央经济工作会议明确明年经济政策基调前，利率不会上调。    据《每日经济新闻》报道，本周公开市场到期资金为950亿元，对冲掉到期资金后，央行本周实现资金净回笼930亿元，这也是央行连续6周实现净回笼。此前两周央行分...

65亿游资爆炒创业板 28只个股一度集体逼近涨停
　　  昨日，创业板再度遭爆炒，盘中一度集体奔涨停，临近收盘时有所回落，截至收盘，立思辰、金亚科技涨停，全天创业板成交额高达65亿多元，较前一交易日大幅上升八成。     昨日28只创业板个股全线飘红。而经过19日的全线上涨，收盘价低于上市首日开盘价的创业板个股只剩三只，分别为乐普医疗、红日药业和华谊兄弟。创业板周四再度集体飙升，个股全线上涨，平均涨幅6.52%，共成交65.72亿元。     不作为长期投资     分析认为，近期创业板活跃主要原因有二：一是主板市场热点轮动较快不好把握，部分游资流入创业板；二是创业板股票盘子小，少量资金就可以引起股价异动，便于游资操作。在上市公司的基本面上，也有私募认为，部分企业所处的行业成长性极为乐观，未来有望持续高...

人民币资产估值空间提高 机构看好房地产股
　　　人民币资产估值空间提高 　　市场预计明年人民币会升值1%~5%。此预期正在提高对人民币资产的风险偏好。 　　在此种背景下，摩根大通董事总经理李晶表示要买入B股、房地产和煤炭股票。 　　2008年年底金融危机深化，人民币结束了自2005年汇改以来高达21%的升值进程，重新实施跟紧美元的汇率制度。因中国已经维持人民币兑币汇率不变达15个月之后，于近一个月开始缓慢升值。市场预计明年人民币会升值1%~5%。在此种背景下，摩根大通董事总经理李晶表示要买入B股、房地产和煤炭股票。 　　李晶表示，相较与美联储表示可能在2011年前维持利率稳定，市场对人民币升值的预期却再次走强。 　　B股更抵买 　　此外，鉴于目前中国经济第三季度已经恢复到8.9%的增长率，出口下滑趋势已出现触底的明显信号，市场对人民币恢复升值的预期逐步升温。相信明年出口持续复苏以及全球商品价格上涨将恢复人民币...

房贷迷局的背后:部门之间暧昧态度让楼市迷茫
　　    相比购房者对房贷收紧的“风声鹤唳”，商业银行却表现得悠然自得。不少银行客户经理盘算，现在房贷的审批时间变长了，也不急于将贷款放出去，好像大家都在观望管理层是否将会对优惠政策作出一定幅度的调整。 　　业内人士说，从目前的情况来看，各部门之间在是否取消楼市优惠政策上有不同的看法。对银行来说，一方面没有了放贷压力，另一方面七折房贷给银行带来的利润空间不大，存贷差很小；建设部门作为这个行业的主管者，更希望楼市能够平稳不大起大落，所以不太主张取消优惠政策；由于今年税收压力异常之大，财政部门可能希望增加在楼市交易中的税收，较为倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策。 　　部门之间对房贷优惠政策“暧昧”的态度，和迂回跌宕的放贷政策信息，使得楼市中的盲从、恐慌性消费刺激楼市的成交量大幅飚升。房屋价格更是在短时间被推向一个新的高峰。 　　有评论指出，房贷政策正在被娱...

银行房贷收紧 担保公司“抢食”
　　　　时值年末，大部分银行的贷款额度已见底，有的银行碍于存贷比的监管压力，通过利率手段提高了贷款门槛。目前从银行贷款已并非易事，而上半年银行贷款宽裕时给予担保公司的授信额度大多还没有用完，担保公司也就抓住这个时机，纷纷开始抢夺房贷“蛋糕”。 　　“商机”凸显 　　记者随意在网上浏览，发现担保公司的广告已铺天盖地，广告内容极具诱惑：“无需抵押，十日放款”，“快捷方便，轻松解决资金困难”。由于其迅速、简便吸引着不少客户。 　　一般来讲，担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保，以帮助实现融资贷款的目的，收取相应的服务费用。事实上，有的担保公司到处吸储，直接放贷。其资金主要来自于合作密切的银行，其次是国内外的财团，还有社会闲散资金。 　　记者以客户的身份致电上海一家担保公司，咨询办理二套房贷的相关业务。担保公司工作人员表示，“我们做得比较多的是抵押贷款，比如你原来的房产等，来办理的客...