金融

房地产商融资暗流涌动 上海银监局警示信托风险
　　　　据中国之声《央广新闻》报道，房地产商借道信托进行大规模融资的现象正在引起监管部门的警觉。来自《上海证券报》的消息，上海银监局已经下发通知要求上海各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》说，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。要求上海各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局要求各信托公司密切关注国家宏观经济政策的变化，审慎开展房地产信托业务，合理把握业务规模扩张的速度，防止业务过快扩张；同时高度重视对房地产业务的合规管理和风险控制，对房地产信托资金的运用要加强监控，防止房地产...

信托资金紧盯经济热点 地产信贷产品成“香饽饽”
　　　  三季度信托公司已签署房地产投资540亿元 　　经济指标总是资金流向的风向标。 　　信托平台越来越成为各种机构、游资所偏爱的平台。市场上哪里藏的金子最多，这些“凶猛”的资金便立刻蜂拥而入。房地产、中小企业等领域，已然成为目前信托资金狩猎的重要对象。 　　房地产信托持续升温 　　地产行业的诱惑似乎是永无止境的，迅猛蓬勃的发展让任何人都希望从中切一块“蛋糕”。由于监管层对此严密把关，很多资金只能在门外看着眼红。但很快，各种机构和游资的控制者便发现，灵活多变的信托渠道，似乎是他们通往房市的“掘金”之途。 　　记者翻阅中国信托业协会的统计数据了解到，10月份，47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品。已知规模的27款产品共募集资金人民币20.49亿元，其中有10款产品投向房地产。同时，在10月份，有21家信托公司的43款集合资...

二套房贷政策普遍收紧 部分银行原地观望
　　　　小张第二套房子的贷款上个星期批下来了。 　　“由于我买的房子房龄比较老，评估价比较低，首付将近5成，但工行还是给了利率七折的优惠。”他告诉中国证券报记者。帮小张贷款的房产中介告诉他，小张很幸运，因为在小张之后，二套房贷已经很难申请，利率七折的优惠更是别想了。 　　国泰君安金融业研究员伍永刚认为，最近银行对房贷优惠政策态度上的变化，只是银行在政策许可范围内根据市场需求所作的一种自主性调整，监管层尚未下发正式的文件或通知。银行房贷政策调整主要是由于今年房贷任务指标大多已提前超额完成。 　　部分银行原地观望 　　目前上海市的房贷市场上，由于各家银行早已完成了全年的贷款指标，房贷已经收紧，给中介的回佣也减少了。明年的房贷政策如何变化，例如是否仍维持利率打七折、首付最低两成的优惠，取决于货币政策宽松与否。 　　“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　“现...

央行官员：监管层未调房贷利率政策
　　　（来源：东方早报 罗晟）央行研究局局长张健华昨日在北京出席“2009多层次信贷市场建设国际研讨会”时表示，近期相关银行收紧二套甚至首套房贷优惠政策是出于自身风险考虑，监管层并没有调整相关政策。 　　张健华透露，去年年底住房信贷政策稍微松了一点，各大银行都把利率下调了。经过一段时间，相关银行可能觉得下调后的风险确实较大，于是想把利率提高，但又怕市场有影响。相关银行曾主动要求央行改变优惠政策，提高优惠利率，“银行曾经谈过能不能由央行把优惠利率提高，比如从70%优惠提高80%或者85%。” 　　张健华表示：“中国实行利率管制是设定下限，央行对贷款利率下浮的空间设定为10%，但是个人房贷的利率优惠可以下调至70%。在这种情况下，你不能说我给了你空间，又让我收回来。最终，四大银行之间达成默契，决定提高优惠利率。四大银行一有动作，市场利率也跟着发生改变。” 　　“虽然中国银行体系已经有比较充分...

房贷政策未变 但四大行相约调高利率影响市场
　　　央行研究局局长张健华：房贷利率政策未变 　　央行研究局局长张健华昨日在北京出席“2009多层次信贷市场建设国际研讨会”时表示，近期相关银行收紧二套甚至首套房贷优惠政策是出于自身风险考虑，监管层并没有调整相关政策。 　　张健华透露，去年年底住房信贷政策稍微松了一点，各大银行都把利率下调了。 经过一段时间，相关银行可能觉得下调后的风险确实较大，于是想把利率提高，但又怕市场有影响。相关银行曾主动要求央行改变优惠政策，提高优惠利率，“银行曾经谈过能不能由央行把优惠利率提高，比如从70%优惠提高80%或者85%。” 　　张健华表示：“中国实行利率管制是设定下限，央行对贷款利率下浮的空间设定为10%，但是个人房贷的利率优惠可以下调至70%。在这种情况下，你不能说我给了你空间，又让我收回来。最终，四大银行之间达成默契，决定提高优惠利率。四大银行一有动作，市场利率也跟着发生改变。” ...

三大报:10月新增外汇占款大降四成 或影响央行操作
　　  三大报11月19日焦点    10月新增外汇占款环比大降近四成    继9月份新增外汇占款创下近17个月来新高之后，10月份新增外汇占款环比却出现大幅下降。央行18日公布的最新数据显示，截至10月末，金融机构外汇占款余额为18.77万亿元，当月新增约2286亿元(约合335亿美元)，环比较9月份的4068亿元大幅下降近四成。    国泰君安固定收益总部高级分析师林朝晖认为，10月份的外汇占款数据符合预期。虽然当前人民币升值预期确实存在，并且预期比年却确有增加，但并没有出现大幅急剧上升，与2007年的升值预期相比也显温和，这可能是当月外汇占款只有2286亿的主要原因。     一般来说，外汇占款意味着...

存量房贷明年或取消7折 沪上银行仍在等政策
　　　　预期中的房贷政策激起了上海楼市新一轮交易高峰，与此同时，大批存量房贷购房者担心房贷政策变化可能影响明年还贷支出。昨天，记者从沪上多家房贷机构了解到，今年刚刚获得七折房贷的购房者明年也可能跟随新政策调整房贷利率，而房贷新政策是否会涉及到存量房贷目前沪上多家银行还在等待相关政策。 　　部分银行已调整房贷政策 　　昨天，建行客服热线向记者证实，建行确实已经对首套普通自住房贷款的政策进行了调整，按照目前的建行政策，客户首付在40%及以上，房贷利率最多打7折；首付30%到40%，房贷利率最多打7.5折；首付25%到30%，房贷利率打8折；首付20%到25%，房贷利率最多打8.5折。 　　随着银行对首套房购房者进行政策调整，更多的存量房贷款客户开始担心他们今年年初刚刚获得的7折房贷是否有可能再次调整。昨天，沪上房贷代理机构凯弈投资相关人士向记者透露，今年刚刚获得最优惠的7折利率的...

我国外汇占款直逼19万亿元 央行对冲过多流动性
　　    ● 美元低利率的国际环境没有改变，外资流入中国也将成长期趋势     ● 央行资金回笼力度骤然强劲，本周提前实现月度资金净回笼     据国际金融报报道 在美元持续贬值和中国经济强劲复苏的强烈对比下，逐利的原始冲动正催促国际资本潮涌中国。11月18日，中国人民银行发布数据显示，截至10月末我国外汇占款达18.766万亿元，月度新增2286亿元，此增量虽不及9月份的4068亿元，但仍处年内高位。     与此同时，央行公开市场操作悄然倾斜。11月17日，央行通过票据发行和正回购操作，回笼资金1130亿元，提前实现资金月度净回笼，     热钱蓄势待发 &n...