金融

社会资金年内首超信贷成房企最大资金源
　　煤企资金对接开发商 两千亿民资暗涌房市 　　9月22日，绿城集团以61亿元总价连拿苏州两个地王，造就了中国土地出让史上单价最高的住宅用地。短短20天的时间里，开发商拿地成交的资金量已经超过了400亿，继续扮演着“不差钱”的角色。 　　但是，目前银行信贷已经收缩、境外热钱也逃离楼市以避险，上半年支撑房地产市场迅速回暖的大量资金正在逐渐退却，民间游资却借机兴起。据了解，目前有数以千亿计的天量资金在市场寻找机会，这些民间游资的进入将稳定市场还是加剧泡沫，这无疑是接下来又一轮的谈资。 　　社会资金占房企资金53.1％ 　　银行信贷收紧和境外热钱流出，在近期国家统计局的数据中已经有所体现。根据统计局发布的全国房地产市场运行情况报告，8月份，房地产开发企业本年资金来源5050亿元，其中，国内贷款860亿元，环比减少了25％，利用外资仅25亿元，环比减少33％。 　　而据《华夏时报》...

注入地产低于预期 上海金陵复牌跌停
　　 停牌近一个多月的上海金陵（600621，收盘价10.22元）昨日宣布与大股东仪电集团进行资产置换，注入3.42亿商业地产项目，但公司股价当日复牌后却牢牢封死在跌停板上，业内人士指出，这主要是因为注入的地产项目低于市场预期。       注入3.42亿商业地产        上海金陵昨日披露的预案显示，公司拟将所持有的金陵表贴100%的股权、香港文康100%的股权、杭州金陵53.18%的股权、外开希40%的股权、普林电子75%的股权、普林电路板100%的股权和深圳金陵41.29%的股权与公司大股东仪电集团持有的怡科公司100%的股权进行置换，拟置入股权预估值为3.42亿元。     &nbs...

中国REITs待产 谢国忠称或推高房价
　　　9月以来，关于REITs(房地产信托基金)的消息越来越多。这体现出业内对这种金融工具的期待。不过，目前研究界在该项产品推出后对房价形成的影响方面争论不休。一种观点认为，REITs出现之后极有可能推高中国的房价。另一观点则认为，房地产信托基金的出现并不会拉升中国的住宅房价。 　　9月24日，一篇题为“警惕REITs进一步推高房价”的研究文章引来业内的关注。作者列举出7个论点论证其可能性结果。 　　文章认为，许多有真实消费需求的潜在购房者在无力购房的情况下，为了分享房地产市场的高额投资回报，在民间投资渠道单一的条件下，会转向投资收益率堪比股票，而风险只相当于债权的REITs产品，从而进一步放大房地产市场的投资和投机需求、推升房价，并可能造成恶性循环。同时，一些原本无力投资房地产的资本也会通过REITs大量进入市场。此外，中国本土的REITs也许还会吸引海外热钱流入从而降低相关政策约束力度...

全球金融危机一周年大事记
　　　　中新网9月15日电2008年9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，引发全球经济危机。这是自1929年以来世界范围内最严重的一次经济危机。以下是英国BBC中文网对过去一年的重大事件回顾。 　　2008年9月7日，美国联邦政府宣布接管房利美和房地美，以避免更大范围金融危机发生。 　　2008年9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟宣布申请破产保护，触发亚洲及欧洲股市急跌，各界担心环球金融将进一步恶劣。 　　2008年9月16日，美国联邦储备委员会授权纽约联邦储备银行向美国国际集团(AIG)提供850亿美元紧急贷款。美国政府将持有该集团近80%股份。 　　2008年9月21日，美国联邦储备委员会21日晚宣布，该委员会已经批准了美国金融危机发生后至今幸存的最后两大投资银行高盛和摩根士丹利提出的转为银行控股公司的请求。 　　2008年10月4日，美国国会众议院以263票对...

“小银行、大地产”惊天逆转中国中冶面临破发之忧
　　　　周四的A股行情，在午后1点后才进入真正精彩部分。午后开盘伊始，短短2小时内，便经历了上天入地的过山车走势，最终收于2853点。全日涨幅虽不算多，但过程却很激烈。 　　心态脆弱早市大盘很惊慌 　　周四早盘的A股，心态很乱：一是A股已下跌多日了；二是因为前一个交易日国际市场的油价暴跌了近4％。双重夹击之下，A股心态很脆弱。周四午后1点开盘时，是市场心态最接近崩溃的关键时候。因为港股在12点30分才收盘，午间收盘时已是跌声一片：香港恒生指数早盘跌592点、跌幅2.75％；国企指数跌424点、跌幅3.42％；H股的银行股里更是跌成一片，交行H股下跌4.33％，中行H股下跌4.21％，建行H股下跌3.9％，工行H股下跌3.6％，中国人寿(601628,股吧)H股下跌2.95％。如此声势下，A股怎不心慌，转眼指数已下跌近60点，跌幅超过2％。 　　午后逆转地产银行功劳很大 　　周四午后，市...

前8月地产信托资金202.7亿 同比增加54%
　　    数据显示，截至今年8月，房地产信托计划资金达202.7亿元，同比增加了54%，呈现稳定增长态势。业内人士预计，在下半年银行信贷将进一步收紧的背景下，未雨绸缪的民营房地产企业对于信托资金的需求会越来越多。 继 金地集团与平安信托签署100亿合作投资战略框架协议后，本月，绿城集团也与平安信托签署了150亿的合作投资战略协议。“我们的资金投向主要是住宅项目的开发，我们希望与更多的开发商合作，目前正与其它一些开发商在洽谈之中。”平安信托方面对网易财经表示。 易居房地产研究院高级研究员回建强对网易财经表示，我国房地产企业融资渠道狭窄，主要资金来源是银行贷款。对于上市公司而言，还可以通过资本市场进行融资，但我国资本市场同样还处于发展过程中，融资环境并不稳定，房地产企业IPO、借壳、再融资的审核往往受到管理层的“重点照顾”。因此，相对有充足资金背景的央企，民营房...

首创唐军：房地产已成功反转 将震荡上行
　　　　既紧紧抓住整个房地产行业快速回暖的机遇，又冷静判断市场未来走势，背倚首创集团，首创置业公司正凭借综合营运优势强化公司核心竞争力，力求成为“最能创造价值”的地产王牌军。 　　9月23日，首创置业总裁唐军在发行10亿元公司债券网上路演结束期间接受了上海证券报专访。据其判断，2009年上半年房地产的运行表明，房地产业已经成功实现反转。然而，宏观经济和政策调整等不确定因素，也可能会带来行业波动。未来房地产业的趋势将震荡上行，为此公司将理性拿地，而不会盲目扩张，从多方面提升公司核心价值。 　　面对波动 咬定青山不放松 　　记者：2008年房地产行业的“寒冬”给公司的启示是什么？今年公司的业绩增长相当亮丽的法宝是什么？ 　　唐军：因国际金融危机和宏观政策调整，去年房地产市场需求受到抑制，市场出现“量价齐跌”，但若将其放在中国房地产长期发展大势中看，这次调整恰恰为整个行业健康稳定发展扎实了基...

房企频掀融资热潮 须警惕楼市新泡沫
　　　　9月4日,上海恒盛地产通过港交所聆讯,重启在港融资计划,拟募集15亿美元,这也是18个月来第一家赴港上市的内地民营地产企业。 　　8月27日,万科公告新一轮融资方案,拟以公开增发方式发行募集资金净额不超过人民币112亿元。这是继8月18日万科拿下建行500亿元人民币授信额度后再次发力。 　　在市场上一向谨慎的万科屡屡出手融资,背后是一场大规模的房企融资大战。 　　“资金饥渴”,房企频掀融资热潮 　　从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策,及其带来的充足的流动性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示,1—8月,房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元,同比增长34%,其中国内贷款7384亿元,增长46%。 　　湘江伟业董事长方明理认为,上半年房地产市场的异军突起,业界对后市的预期十分乐观,不仅直接激发了企业的融资愿望,也吸引了许多企业进入房地产市...