金融

房地产信托基金待产 难料房价“表情”
　　　　9月以来，关于REITs（房地产信托基金）的消息越来越多。这体现出业内对这种金融工具的期待。不过，目前研究界在该项产品推出后对房价形成的影响方面争论不休。一种观点认为，REITs出现之后极有可能推高中国的房价。另一观点则认为，房地产信托基金的出现并不会拉升中国的住宅房价。 　　9月24日，一篇题为“警惕REITs进一步推高房价”的研究文章引来业内的关注。作者列举出7个论点论证其可能性结果。 　　文章认为，许多有真实消费需求的潜在购房者在无力购房的情况下，为了分享房地产市场的高额投资回报，在民间投资渠道单一的条件下，会转向投资收益率堪比股票，而风险只相当于债权的REITs产品，从而进一步放大房地产市场的投资和投机需求、推升房价，并可能造成恶性循环。 同时，一些原本无力投资房地产的资本也会通过REITs大量进入市场。此外，中国本土的REITs也许还会吸引海外热钱流入从而降低相关...

中投全球连掷50亿美元 宠爱房地产+大宗商品
　　 摘要：收缩了一年之后，中投公司突然发力。继上周以4.09亿港元纳入保利香港2.3%的股权后，中国投资有限责任公司(简称：中投公司)昨日又掷金8.5亿美元，收购该公司12.91%的股权。两笔收购，相距不到7日。 　　中投公司2008年年报全球主要主权财富基金2008年投资亏损率(注：中投2008年的投资回报率为-2.1%) 　　收缩了一年之后，中投公司突然发力。继上周以4.09亿港元纳入保利香港2.3%的股权后，中国投资有限责任公司（简称：中投公司）昨日又掷金8.5亿美元，收购该公司12.91%的股权。两笔收购，相距不到7日。 　　在此之前，中投公司的投资消息亦不绝于耳。除上述两项收购外，据公开资料计算，仅在近一个多月时间里，中投公司已敲定及有投资意向的项目规模有望超过50亿美元，已超去年全年的48亿美元。 　　在密集的收购计划背后，中投公司的全球投资组合亦发生转向。...

中投3000万美元认购恒盛地产
　　　　继投资英国和美国的商业地产项目后，今年来动作不断的中国投资有限责任公司（下称中投）开始出手国内房地产市场，即将在香港上市的上海民营地产公司恒盛地产（00845.HK）成为其最新目标。 　　早报记者昨日获悉，中投将斥资2000万-3000万美元认购即将在香港上市的上海民营房地产企业恒盛地产公司股份。 　　10月2日将正式挂牌上市的恒盛地产总部位于上海，9月21日开始公开招股，计划发行22.5亿股，其中18.75亿股为新股，招股区间为4－5.3港元，其中92.5％为国际配售。筹集资金以招股价上限计算，约为119.25亿港元，从规模上而言，是年内登陆香港的内地房企中最大的一家。 　　此前，恒盛地产国际配售反应理想，已获超额认购4-5倍，引入投资者包括恒基地产（00012.HK）主席李兆基、华人置业（00127.HK）主席刘銮雄、沙特王子阿瓦利德、西京投资、中国人寿（02628.HK）及...

中国房市魅力不减 ING地产基金筹资7.5亿美元
　　    　此消息来自9月23日道琼斯通讯社，中国经济网现编译如下，仅供参考。 　　荷兰国际集团地产投资管理亚洲公司(ING Real Estate Investment Management(Asia) Ltd)首席执行官Richard Price星期二表示，该公司在中国设立的第二家地产投资基金已经成功筹集到7.5亿美元资金，这个基金将主要投资于中国商品住宅项目。他说，这表明投资者对中国房地产市场前景依然看好。 　　Richard Price接受道琼斯通讯社采访时说，公司原来确定的筹资目标是5亿美元，最终却筹集到了7.5亿美元，大大超出预期。这是荷兰国际集团地产投资管理亚洲公司在中国发起创立的第二家地产投资基金。Richard Price表示，这个基金的预期年回报率会高达20％，也可能更高。 　　从全球范围内看，自去年金融危机爆发以来投资者普遍变得...

REITs脚步临近 北京或诞生第一单
　　　　21世纪经济报记者从知情人士处获悉，北京有五单REITs（房地产信托投资基金）正在筹备期，第一单REITs或将在北京诞生。随后，本报记者致电北京金融局副局长谢建华，他告诉记者，已经有具体的方案形成，但何时推出还没有明确时间表。“主要是看监管部门何时审批，选的物业够不够好，方案是否能过关。” 　　2008年12月3日，国务院常务会议研究确定了九项金融措施。其中，第五条明确表示要发展房地产投资信托基金。在中国大陆创设REITs市场，已近在眼前。对于开发写字楼、酒店、商场、工业厂房、酒店式公寓等租赁性物业的发展商而言，将迎来历史性的发展契机——通过将物业打包发行REITs，可将其长达15年左右的投资回收周期缩短至6年左右；大幅提高其原本落后于住宅类开发商的发展速度，彻底改变其业务发展模式。 　　海通证券（600837）分析报告认为，若中国大陆正式创设REITs市场，世茂股份（600...

新开工面积增加 券商乐观看待后市
　　　国家统计局近日公布的1至8月全国房屋新开工面积数据显示，前8月全国房屋新开工面积6.31亿平方米，尽管同比累计增速依然下降，但8月单月新开工面积环比上月增长了14％。而这是2000年以来，8月新开工面积唯一的一次环比增长。 　　作为房地产行业的重要指标，也是投资者最关心的数据，新开工面积的比率代表了房地产开发商对于行业未来走势的判断。从7、8月开始呈现的投资增长，则反映了开发商普遍提高施工面积的行业趋势。 　　尽管交易量的下降，引发“拐点”争论，但随着开工面积的增加，多家券商研究机构对后市表达了相对乐观的态度。 　　一线城市供应从紧 　　二线城市提升 　　8月份，国房景气指数为100.08，比7月份提高2.07点。2008年10月国房景气指数为99.68，这是自1998年4月以来国房景气指数首次跌破100。10个月后，国房景气指数重回100，重返景气区间。 　　...

新保险法将释放2360亿元资金入中国楼市
　　　　房地产代理行仲量联行22日发布《正在崛起的中国机构投资者》白皮书，认为中国机构投资者正在取代外资投资者成为中国商业地产投资主力。即将出台的新保险法将允许保险资金投资房地产，若按国际通行惯例保守估计，中国保险公司将可在国内房地产市场上投资2360亿元人民币。 　　白皮书显示，2005年至2007年间，外资投资者在中国一、二线城市占据了大宗优质商业物业投资交易近60%的市场份额；外资投资购得了大量京沪以及重要二线城市的写字楼购物中心、物流仓储等物业。但在过去的一年半当中，由于金融危机冲击导致全球范围投资紧缩，加之中国政府实施了更为严格的投资审核程序，财务状况相对健康的国内投资者开始活跃起来。 伴随着外资市场投资份额的大幅萎缩，内资所占比重从2008年的36%上升到今年上半年的70%。 　　与此同时，新保险法有望于今年10月1日推出，届时本土保险公司将被允许直接投资房地产市场，...

浦发百亿融资获批 股市吸金潮令人恐慌
　　　　继万科A在上周三召开股东大会通过百亿融资计划后，浦发银行也宣布年内将实施巨额融资计划，引发市场剧烈反应，导致上周五股市市值蒸发6949.51亿元。 　　浦发银行公告称，其非公开发行不超过11.37亿股新股获证监会核准。据测算,浦发上市9年再融资超过235亿,分红却仅53亿。 　　尽管监管层要求市场各方维稳，但上市公司再融资继续逆市升温。证监会发审委定于9月21日审核国元证券增发申请，而国元证券此前公告，计划公开增发不超过5亿股,募集资金不超过100亿元。统计显示,今年以来,上市公司再融资额已高达1810多亿元,而且这一数字仅包括已经公布实施和股东大会通过拟实施的公司。京东方A以120亿元的再融资额位居“圈钱”榜首，万科A以112亿元的再融资额位居其次。有关人士指出,证监会所通过的增发配股等再融资计划已超过3800亿元，未来还将继续增加。近期数家上市公司几百亿再融资对市场的资金和心...