世茂地产：边促销边涨价
　　    “越调越涨，越涨越调”，2010年末的楼市仍未逃离这个怪圈。当众多开发商们认为明年楼市前景越发不明朗之时，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，以下简称世茂房地产）在昆山的楼盘世茂蝶湖湾售楼处却公然张贴了调价通知：自2011年1月1日起，所有在售产品单价全线上调10%。但对于“让房价飞”的真相，世茂房地产却讳莫如深。 　　然而，世茂的净负债率高达86.1%，降价压力很大，而且为了完成年度销售目标，世茂旗下多个楼盘还有促销。 　　有专家认为，“涨价说”是一种营销手段，是为了变相争取摇摆不定的客户。 　　年底促销冲任务 　　对于世茂房地产旗下产品调价的消息，世茂房地产负责集团销售工作下属机构—睿智营销的副总经理叶岑曾明确对媒体表示，世茂房地产大多数区域的楼盘都将在2011年1月1日后计划全线涨价10%，但有少部分区域不在涨价范围内。 ...

绿地集团终进入公共政策投资
　　    绿地集团12月30日对外宣布称，集团将参与投资第十二届全运会配套工程中项目。这也是辽宁省在政府公共设施方面实行社会化途径的首次尝试。 　　《第一财经日报》记者从绿地集团处获悉，辽宁省政府今天与该集团进行了相关项目的合作协议签署。根据合作协议内容，绿地集团将参与投资第十二届全运会配套工程，即辽宁省国际会议中心项目的建设开发。 　　辽宁省委书记、省人大常委会主任王珉表示，第十二届全运会是辽宁省承办的，规模最大、层次最高的全国综合性体育盛会。而此次与绿地集团的战略合作，属于政府与企业合作的新模式，以期通过社会化方式探索建设十二运配套项目。 　　随着2013年第十二届全运会的临近，作为承担60%以上比赛的主赛场，辽宁省沈阳市已于近期全面启动全运会比赛场馆及相关配套服务设施建设工程。 　　绿地集团参与投资的国际会议中心项目，位于沈阳市东北部棋盘山国际风...

花样年忍痛转身中低端住宅
　　    2010年12月23日，在以每平方米地价842元人民币、7000万总价购得无锡一块商业地块后，香港上市的花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”，01777.HK）开盘即升2.96％。同一天，香港国元证券（000728）对花样年首次给出了买入评级。 　　此前的2010年12月12日，花样年宣布以人民币2.8亿元的总价投得位于江苏省南京市的一块商业用地。 　　商业用地上的大规模突进，使得花样年的战略取向表露无疑。与羞答答的万科等一线地产公司不同，花样年对转型和商业地产的渴求简单而直接。 　　花样年总裁潘军对本报记者表示：花样年战略转型2010年已经开启，总结起来四个字——坚决转身。即从单纯的物业开发商转变为综合的服务运营商。其中，住宅在2011来一年逐渐消化掉中低端产品，未来只开发高端产品；服务运营则体现在将加强对高端城市综合体和高端公寓的服务力...

2010年楼市奇人盘点
　　    2010，地产调控之年，江湖风云变幻，群雄并起。 　　谁为2010年的中国楼市留下了值得回味的传奇？ 　　谁是这一年众望所归的风云人物和意见领袖？ 　　是他们，或从容不迫、决胜千里，或洞悉机遇、出奇制胜，或勇于拼搏、敢于开拓，或为公益事业不遗余力……调控之下，他们的一举一动更显成熟与智慧，不仅被媒体追逐，更被行业铭记。 　　王健林 　　捐款10亿，重建大报恩寺 　　11月8日，南京市委、市政府举行重建大报恩寺捐赠善款签约仪式，大连万达集团董事长王健林以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币，用于大报恩寺重建。大报恩寺重建工程预计在明年初正式开工建设，2014年青奥会前完成大报恩寺塔重建项目一期工程。据悉，22年来，万达集团及王健林个人对社会的各项慈善公益捐助累计超过27亿元，是中国慈善公益捐助最多的民营企业之一，四次荣获中华慈善奖。 ...

2010年房产新政大事记
　　　　1、新国十条 　　4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新“国十条”。 　　通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 　　2、国五条 　　9月29日，住建部各部委出台措施，巩固房地产市场调控成果。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，对不得提供两项证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各大商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 　　3、杭22条 　　10月11日晚，一份杭州市《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》新鲜出炉。 ...

税收和保障房引领2011地产调控政策
　　    2010年12月29日，全国住房城乡建设工作会议举行。住建部部长姜伟新对2011年的重点工作进行了部署。在关于2011年的8项重点工作中，“继续坚定不移地加强房地产市场调控”位居第一。 　　姜伟新在会上表示，住房和城乡建设部将会同有关部门储备调控政策。 　　这意味着，楼市调控的基调将在2011年延续，新的调控政策有可能出台。 　　近日高层频繁表态楼市调控不放松，一定程度上显示，今年楼市调控的效果，并不令人满意。温家宝总理在12月26日做客中央人民广播电台时明确表示“今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好”。 　　从市场表现来看，一线城市12月新房和二手房住宅的总成交量已经全面回暖，北京中原地产提供的数据显示，北京、上海、广州环比回升15％—20％，最严厉限购令下的深圳，回升幅度最大，环比上升72％。 　　接下来的储备调控政策会是...

富力地产力拓一线城市商住地
　　    当诸家标杆房企陆续展示靓丽业绩时，在商业和一线城市布局众多的富力地产却有些逊色。前10月，富力地产合同销售额达239亿元，完成年度销售目标80%。尽管业绩平平，但富力地产11月仍在上海、北京和太原等城市购入地块，斥资高达50亿元。        有业内人士认为，去年富力拿地谨慎，地王频出时，该公司支付购地款项仅30多亿元，而今年，富力频频出手。截至目前，公司地价款已超百亿，看得出富力想抢回市场份额。         此外，高额地价的支出，也为富力带来高的负债。有机构指出，富力今年净负债率将超120%，远高于其他房企。     &nbs...

今年广州楼面价同比上涨32%
　　    12月30日，中国指数研究院提供的数据显示，2010年广州市住宅用地成交楼面均价同比上涨32%，达到5533元/平方米。 　　2010年广州市住宅用地成交建筑面积总计为510万平方米，同比下降52%；住宅用地成交总价为282亿元，同比下降36%。 　　据广州市土地交易中心工作人员向记者证实，2010年剩下两天（30日、31日）广州市已经没有土地拍卖活动，因此日前统计的数据就等于全年广州土地市场的数据。 　　“广州住宅用地成交量下降幅度比较大是因为去年年底亚运城项目成交占了大比例，同比基数比较大，”广发证券(000776.SZ)分析师沈爱卿先生在接受记者电话采访时表示，“另外，住宅用地楼面均价超过30%的增长幅度，说明土地价格在往高处走。” 　　广州当地最知名的地产咨询公司——恒昌（广州）房地产顾问有限公司总经理何世红先生在接受记者电话采访时表...